지난해 서울 땅값이 약 4% 오르면서 전국 평균 상승률을 상회했다. 특히 서울 강남구와 용산구는 6%가 넘는 상승률을 기록했다.
국토교통부와 한국부동산원이 26일 발표한 2025년 연간 지가변동률 및 토지거래량에 따르면 지난해 전국 지가는 2.25% 상승했다. 상승폭은 전년의 2.15% 대비 0.10%포인트(p) 확대됐다. 2023년(0.82%)에 비해서는 1.43%p 확대됐다.
2025년 4분기 지가변동률은 0.61%로 3분기(0.58%) 대비 0.03%p 상승 폭이 커졌다. 전년 동기(0.56%) 대비로는 0.05%p 높은 수준이다.
2025년 연간 지가변동률은 서울(4.02%), 경기(2.32%) 등 2개 시도가 전국 평균(2.25%)을 웃돌았다. 시군구 기준으로는 서울 강남구 6.18%, 서울 용산구 6.15%, 서울 서초구 5.19% 등 전체 252개 시군구 중 44곳이 전국 평균을 상회했다.
또 252개 시군구 중 200개 시군구가 0.00~2.40% 변동률을 보인 가운데 수도권이 지방보다 상대적으로 높은 상승세를 보였다. 연간 지가 상승률을 보면 수도권은 3.08% 지방권은 0.82%로 전년(수도권 2.77%·지방권 1.10%) 대비 수도권은 상승 속도가 빨라진 반면 지방권은 오름세가 둔화됐다.
2025년 연간 인구감소지역의 지가변동률은 0.63%로 비대상지역(2.39%)과는 상당한 온도 차를 보였다.
한편 전국 지가는 2023년 3월(0.008%) 상승전환 이후 34개월 연속 상승했다. 2025년 7월 이후 5개월 연속 상승폭이 확대되는 추세다. 용도지역·이용상황별로는 상업지역(2.62%), 상업용(2.59%) 등이 상승했다.
2025년 전체토지(건축물 부속토지 포함) 거래량은 약 183.1만 필지(1110.0㎢)로 나타났다. 이는 2024년 대비 2.4% 감소(△4.4만 필지)한 수준이나 2023년 대비로는 0.3% 증가(0.6만 필지)한 수치다. 건축물 부속토지를 제외한 순수토지 거래량은 약 60.2만 필지(1007.9㎢)로 2024년 대비 8.8% 감소(△5.8만 필지)했고 2023년 대비 15.2% 감소(△10.8만 필지)했다.
지역별 지난해 전체토지 거래량은 2024년 대비 서울 17.4%, 울산 11.1% 등 4개 시·도에서 증가하고 13개 시·도에서 감소했다. 순수토지 거래량은 광주 12.9%, 서울 12.2% 등 3개 시·도에서 증가하고 14개 시·도에서 감소했다.
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용도지역·지목·건물용도별로 2025년 토지거래량은 2024년 대비 개발제한구역(용도지역) 49.4%, 기타(지목) 1.9%, 주거용(건물용도) 3.6% 등이 늘었고, 녹지(용도지역) △17.0%, 공장용지(지목) △29.5%, 공업용(건물용도) △53.0% 등이 줄었다.
