서울 동대문구 제기동 일대 한옥 밀집 지역이 전통시장과 결합한 '감성 한옥마을'로 재탄생한다. 서울시는 이 일대를 건축자산 진흥구역으로 지정하고 한옥 문화공간과 상업시설을 결합한 관광·상업 거점으로 육성한다는 계획이다.
서울시는 제기동 988번지 일대 약 5만2576㎡를 '제기동 한옥마을 건축자산 진흥구역'으로 지정하고 관리계획을 확정했다고 5일 밝혔다. 이 지역은 약 165동의 한옥이 밀집한 곳으로 기존 도심 시가지에서 형성된 한옥마을이라는 점에서 의미가 크다.
시는 인근 경동시장·약령시장과 연계해 이곳을 경동한옥마을로 조성할 계획이다. 한옥 카페와 팝업스토어, 한옥스테이 등 체류형 콘텐츠를 도입하고 한옥 복합문화공간과 보행환경 정비 등을 추진해 관광객이 머무는 공간으로 만든다는 구상이다.
특히 민간 참여를 유도하기 위해 건축 규제도 대폭 완화한다. 제기동 한옥 기준을 충족하면 건폐율을 최대 90%까지 적용하고 부설주차장 설치 의무도 면제한다. 일조권 확보 높이 제한과 건축선 후퇴 규정도 완화해 한옥 신축 문턱을 낮출 예정이다.
서울시는 낡거나 변형된 한옥을 직접 매입해 복합문화공간으로 활용하고 단계적인 공공투자를 통해 핵심 거점을 먼저 조성한 뒤 민간 참여를 확대하는 방식으로 사업을 추진할 계획이다. 공공투자는 2027년부터 단계적으로 진행된다.
서울시는 이번 사업을 통해 제기동 일대를 북촌·은평·익선동에 이어 서울을 대표하는 도시형 한옥 관광지로 육성한다는 방침이다.
최진석 서울시 주택실장은 "전통시장과 한옥이 공존하는 제기동의 특성을 살려 K건축과 K컬처를 동시에 경험할 수 있는 서울의 새로운 명소로 만들겠다"고 말했다.
