용적률 360%로 상향·45층 허용
서울 청량리역 인근 전농12구역이 용적률 완화와 층수 상향을 통해 500가구 규모의 친환경·스마트 주거단지로 탈바꿈한다. 사업성이 낮아 장기간 정체됐던 초역세권 정비사업이 제도 완화로 정상화 궤도에 진입했다는 평가다.
서울시는 지난 13일 도시재정비위원회를 열고 동대문구 전농동 일대 '전농12재정비촉진구역 재정비촉진계획 변경안'을 수정 가결했다고 14일 밝혔다.
이번 계획 변경의 핵심은 사업성 개선이다. 용적률은 기존 240%에서 최대 360%로 대폭 상향되고 층수도 30층에서 최대 45층까지 허용된다. 이에 따라 공급 규모는 기존 297가구에서 548가구로 257가구 늘어나며 이 중 134가구는 공공주택으로 공급된다.
전농12구역은 청량리역(1호선·수인분당선·경의중앙선·경춘선)과 인접한 초역세권 입지임에도 노후주택 밀집과 낮은 사업성으로 사업이 장기간 지연돼 왔다.
서울시는 '재정비촉진계획 수립기준 개선안'을 적용해 기준용적률 완화와 법적상한용적률 확대(최대 1.2배) 등 인센티브를 부여하며 사업 추진 여건을 개선했다. 소형주택, 고령화·저출산 대응 시설 도입과 공원·도로 기부채납, 친환경·스마트 계획 도입 등이 용적률 상향 요인으로 반영됐다.
주거환경 개선과 공공성 강화도 함께 추진된다. 보도 폭을 기존 2.5~3m에서 최대 8m까지 확대하고 소공원을 조성해 보행 환경을 개선한다. 근린생활시설과 키즈카페, 노인여가시설 등 생활 인프라도 도입된다.
단지는 IoT 기반 스마트홈과 무인 로봇 기술을 적용한 미래형 주거단지로 조성되며 제로에너지건축물(ZEB) 인증과 스마트 환기시스템, 헬스케어존 등 친환경·건강 요소도 강화된다.
서울시는 이번 계획 변경으로 동북권 주거환경 개선과 함께 청량리역 일대 광역중심 기능 강화 효과를 기대했다.
