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- 수도권 미분양주택물량, 사상 처음 지방보다 많아 - 올 수도권 신규공급 전년比 39%↑…미분양 늘수도 　지난해말 기준 수도권 미분양주택이 전체의 50%를 넘어서며 1995년 이후 최대 규모를 기록한 것으로 나타났다. 2012년까지만 해도 지방 미분양물량이 수도권보다 훨씬 많았으나 역전된 것이다. 　17일 국토교통부에 따르면 2013년 12월말 기준 수도권 미분양주택은 3만3192가구로, 전체의 54.3%를 차지했다. 같은 기간 지방의 미분양주택은 2만7899가구로, 전체의 45.7%를 기록했다. 　수도권 미분양주택이 지방보다 많은 것은 관련 통계가 시작된 1993년 이후 사상 처음이다. 수치상으론 수도권 미분양주택이 3만4993가구를 기록했던 1995년 이후 18년 만에 가장 많다. 　이는 전국 미분양주택이 2006년 5월 이후 최저치를 기록, "주택시장이 살아나고 있다"고 밝힌 국토부 발표와 사뭇 분위기가 다르다. 국토부는 지난달 27일 관련자료를 통해 2013년 12월 기준

　"버블세븐 '꿈틀', 아파트 경매 낙찰가율 일제히 80% 넘어서.", "경매시장 '후끈', 지금이 집 살 때." 　경매시장은 주택 등 부동산경기를 가늠해볼 수 있는 지표 중 하나다. 시장회복이 예상되면 집을 싸게 사려는 수요자들이 몰려 경쟁이 치열해지고 입찰가를 높게 써내 낙찰가율(감정가대비 낙찰가비율)이 올라가는 특성이 있다. 　특히 아파트는 토지나 상가, 다른 주택(단독·다가구·연립·다세대)에 비해 권리분석이 쉬워 입찰 경쟁이 치열하다. 때문에 상대적으로 낙찰가율이 높다. 　올 1월 수도권 아파트 평균 경매낙찰가율이 80%대(82.78%)를 기록했다는 한 경매업체 자료에 부동산시장이 술렁였다. 　특히 2006년 당시 정부로부터 '버블세븐'으로 꼽혔으나 이후 집값 급락으로 '반값세븐'으로 전락했던 서울 강남3구(강남·서초·송파)와 목동, 경기 분당·평촌·용인 등의 아파트 경매 낙찰가율이 35개월 만에 일제히 80%(84.4%)를 넘어섰다는 게 이 업체의 설명이다. 이 소식은 "

　올 1월 서울 강남3구(강남·서초·송파구)의 주택 계약건수가 지난해 같은 기간에 비해 4분의 1 이하로 급감한 것으로 나타났다. 이는 최근 국토교통부가 '1월 주택 거래량' 자료를 통해 이들 강남권 3개 자치구의 한달간 거래건수가 전년동기대비 3.6배나 급증했다고 발표한 것과 완전히 다른 결과다. 　17일 국토부 실거래가 현황에 따르면 지난 1월 계약일 기준 서울 강남3구의 주택(아파트·연립·다세대·단독·다가구) 거래량은 342가구로 파악됐다. 아직 1월 계약분이 다 반영되지 않은 탓도 있지만, 이는 지난 13일 국토부가 발표한 거래량(1587건)의 21.6%에 불과하다. 　자치구별 1월 한달간 거래량은 △강남구 138가구(아파트 116가구) △서초구 78가구(70가구) △송파구 126가구(94가구) 등이다. 이 기간 아파트 거래건수는 모두 280가구로 전체 거래량의 81.9%를 차지했다. 정부가 공유형모기지 등 아파트 위주의 주택금융정책을 펼치면서 나타난 '쏠림현상'으로 풀이된

"압구정로(압구정동) 신현대9차 86㎡(이하 전용면적)는 지금 호가에서 500만원만 깎아줘도 급매물이에요. 139㎡ 호가는 16억원 후반에서 17억원 선인데 지난해 여름보다 1억원 가량 올랐죠." (신현대9차 인근 중개업소 관계자) 주택시장 회복 기대감이 커졌다. 정부가 지난해 각종 부양책을 내놓은데 이어 올들어 관련 기관들이 거래 증가와 가격 상승을 의미하는 자료들을 잇따라 내놓고 있어서다. 실제 국토교통부는 지난 13일 관련 자료를 통해 1월 주택 거래량이 지난해 같은 기간보다 2배 이상 늘었고 실거래가격도 강보합세라며 주택시장의 회복세를 자신했다. 그렇다면 공공기관 중 유일하게 주택 시세를 조사·발표하는 한국감정원 자료는 얼마나 현실을 반영하고 있을까? 감정원이 제공한 서울시내 아파트 중 상승률 및 상승액 상위 15위를 대상으로 2010년 이후 실거래가를 전수 조사해 분석했다. 우선 상승액 1위를 기록한 서울 강남구 압구정동 신현대9차 139㎡(국토부 실거래가 홈페이지상에는

　정부가 올들어 주택시장 회복세에 강한 자신감을 나타내며 기대감을 높이고 있지만, 시장 반응은 아직 싸늘하다. 정부의 각종 부양책에도 올 1월 주택거래량이 줄어든데다 수도권 집값을 주도하는 강남 주요 재건축단지의 실거래가격마저 떨어진 때문이다. 　현오석 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 13일 기획재정위원회 전체회의에서 "부동산시장에 상당한 회복 조짐이 있다"며 "거래량도 다소 회복하는 걸로 나온다"고 말했다. 현 부총리의 이같은 발언은 국토교통부가 이날 발표한 '2013년 주택시장 정상화 마련' 자료를 염두에 둔 것으로 보인다. 　국토부는 해당 자료에서 지난해 세제·금융·공급 등을 총망라한 부동산대책을 추진한 결과 최근 주택시장 정상화 기반이 마련됐다고 자평했다. 지난해 수도권 주택매매가격이 1.1% 하락, 전년(-3.0%)에 비해 하락폭이 줄어든 것과 거래량이 같은 기간 15.8% 증가한 것을 근거로 들었다. 　전문가들은 하지만 정부가 정책효과를 과대포장하고 있다고 지적하고 있다.

　올 1월 전국 주택거래량이 전월대비 36% 이상 급감했다. 정부의 취득세 영구 인하 등 주택시장 활성화 대책으로 감소폭은 평년에 비해 둔화됐지만 지난해 하반기 거래량 증가 추세는 이어가지 못했다. 　특히 올들어 재건축 호재로 집값 상승 기대감이 높았던 서울 강남구 대치동 은마아파트 등 강남권 주요 단지의 경우 오히려 거래 감소와 함께 실거래가격이 하락하는 등 시장의 기대를 무색케 했다. 　전문가들은 아직 주택시장 회복세를 판단하기엔 시기상조라고 지적했다. 미국 출구전략, 가계부채 급증 등 대내·외 불확실성이 많은데다 저가매물 위주로 거래가 이뤄져 시장 회복여부는 봄 이사철 이후를 지켜봐야 한다는 게 전문가들의 의견이다. 　13일 국토교통부에 따르면 지난 1월 전국 주택거래량은 5만8846건을 기록했다. 이는 전월(9만3188건)에 비해 36.9% 감소한 수치다. 지난해 하반기 정부의 '8·28 전·월세대책'에 힘입어 상승세를 보이던 주택거래량이 다시 감소세로 돌아선 것이다. 　수도

　최근들어 '매매가격이 오르고 거래가 늘면서 바닥이 아니냐'는 정부 평가나 시장 기대와는 달리 서울 강남권 재건축아파트의 경우 시세 변동이 없거나 오히려 가격이 떨어진 것으로 나타났다. 거래량도 크게 줄어든 것으로 파악됐다. 　13일 국토교통부에 따르면 재건축단지가 몰려 있는 서울 강남3구(강남·서초·송파)의 1월 주택 거래량(신고일 기준)은 1387가구로, 전달(1856가구)에 비해 14.5% 감소했다. 재건축을 추진하는 아파트의 실제 거래량 감소폭은 이보다 훨씬 크다. 　강남의 대표적 재건축단지인 삼성로(대치동) 은마아파트의 경우 지난해 12월 24건이 거래된데 비해 올 1월 신고건수는 3건에 그쳤다. 87.5%나 줄어든 셈이다. 이 아파트의 지난해 11월 거래건수는 27건이었다. 　강남구 개포로(개포동) 주공1단지 역시 거래량이 2013년 12월 32건에서 올 1월 3건으로 90% 이상 급감했다. 송파구 송파대로(가락동) 시영1단지는 같은 기간 거래량이 23건에서 5건으로 줄었

　설 연휴 이후 학군과 교통여건이 양호한 지역의 수요가 늘면서 전국 아파트 전셋값이 77주 연속 상승세를 이어갔다. 봄 이사철 도래와 임대인의 월세 선호 분위기로 상승폭도 확대됐다. 　13일 한국감정원에 따르면 이달 10일 기준 전국 아파트의 전세가격은 지난주에 비해 0.21% 상승했다. 지난주 전셋값 상승률은 0.19%였다. 전년말 대비 전세가격은 1.23% 올랐다. 　상승지역도 확대됐다. 지난주 하락세를 보였던 충남이 0.22% 올랐고 전북(0.01%)도 상승세로 돌아서면서 17개 광역자치단체 모두 전세가격이 상승했다. 전국 177개 시·군·구 중 아파트 전셋값이 오른 지역은 지난주 138개에서 141개로 늘었다. 반면 하락한 지역은 15개에서 11개로 줄었다. 　수도권(0.28%)에선 경기(0.36%)와 인천(0.23%)의 상승세가 확대됐다. 서울(0.18%)은 광진구(0.49%), 강서구(0.49%), 용산구(0.38%), 도봉구(0.37%), 은평구(0.33%), 양천구(0

　"주택시장이 살아났다"는 소식이 연일 이어지고 있다. '주택거래 폭증', '매수세 확산' 등 집값 폭등기에나 썼을 법한 단어들이 별다른 고민없이 쏟아진다. 실제로 주택 거래가 크게 늘고 가격 상승기로 접어든 것일까? 　주택 거래가 늘었다고 보는 시각의 근거는 크게 두 가지다. 1월 아파트 거래량이 예년에 비해 큰 폭으로 상승했다는 것과 서울 강남 재건축을 중심으로 한 가격 상승이 거래에 불을 지피고 있다는 것. 　1월 중 서울의 아파트 거래량만을 살펴보면 이같은 주장이 터무니없지는 않다. 2012년과 2013년 1월의 서울 아파트 거래량은 각각 1134가구와 1451가구. 이에 비해 올해 같은 기간엔 4758가구가 거래, 3배 이상 늘었다. 　하지만 최근의 흐름을 살펴보면 '거래량 증가'는 확대 해석한 경향이 크다. 월별 서울 아파트 거래량은 △2013년 10월 7471가구 △11월 6573가구 △12월 6531가구 △2014년 1월 4758가구 등으로 감소 추세다. 특히 1월 거

　건설업체 체감경기가 올들어 더 나빠진 것으로 나타났다. 업체들은 특히 자금조달에 어려움을 느끼고 있는 것으로 조사됐다. 　한국건설산업연구원(이하 건산연)은 올 1월 건설기업경기실사지수(CBSI)가 64.3을 기록, 지난해 12월보다 0.2포인트 하락했다고 2일 밝혔다. 통상 1월에는 공공공사 발주물량이 많지 않은데다 계절적 요인까지 겹치면서 상황이 안 좋아졌다는 게 건산연 분석이다. 　다만 다주택자 양도소득세 중과 폐지 등 건설·부동산 관련 대책들이 일부 입법화되면서 긍정적인 심리가 작용, 지난해 같은 기간(-3.5포인트)에 비해 하락폭이 다소 줄었다고 분석했다. 　업체 규모별는 대형업체(78.6)과 중소업체(43.4)는 각각 전달보다 14.3포인트, 4.5포인트씩 하락했다. 반면 중견업체 17.9포인트 상승한 67.9를 나타냈다. 건설업체들은 특히 자금조달과 치솟는 자재비에 어려움을 겪고 있는 것으로 조사됐다. 그나마 인력과 자재수급 상황은 상대적으로 양호한 것으로 파악됐다.