꽁꽁 얼어있던 버블세븐 지역 아파트 경매시장이 미약하나마 해빙 조짐을 보이고 있어 주목된다. 특히 목동은 '교육특구'답게 신학기 이사철을 맞아 큰 폭으로 상승했다.
부동산경매사이트 부동산태인(www.taein.co.kr)은 지난달 법원경매가 진행된 버블세븐 지역인 △강남 3구(강남·서초·송파) △목동 △분당 △평촌 △용인 소재 아파트 580개를 조사한 결과 낙찰가율은 73.51%로 집계됐다고 8일 밝혔다.
이는 전월 대비 0.62%p 상승한 수치다. 지난해 10~12월 취득세 감면 호재에도 하락세를 보였던 낙찰가율이 올 1월 들어 오름세로 돌아선 것이다. 이에 따라 낙찰가 총액도 791억2185만원에서 862억1549만원으로 70억원 가까이 늘었다.
지역별로 낙찰가율 증가폭이 가장 큰 곳은 목동이었다. 목동 아파트 낙찰가율은 구랍 71.29%에서 올 1월 76.87%로 5.58%p 올랐다. 이어 평촌 낙찰가율이 같은 기간 75.03%에서 79.31%로 4.28%p, 용인 낙찰가율이 70.65%에서 74.35%로 3.7%p 상승했다.
반면 강남 3구와 분당 낙찰가율은 각각 71.93%(-0.88%p), 75.32%(-0.57%p)로 소폭 하락해 희비가 엇갈렸다. 서울(69.35%, -1.83%p)이나 경기·인천(65.22%, -1.15%p)에 비해서는 낙폭이 작았다.
1월 버블세븐 아파트 입찰경쟁률은 4.98대 1로 전월(4.37대 1) 대비 0.61명 늘어난 것으로 조사됐다. 목동 입찰경쟁률은 구랍 1대 1에서 올 1월 5.2대 1로 4.2명이나 늘었다. 이어 평촌이 6대 1로 1.32명 늘었고 강남 3구가 5.16대 1로 1.18명 늘었다.
목동 아파트 경매가 활기를 되찾고 있는 이유는 계절적 요인과 지리적 요인이 복합적으로 작용해서라는 게 부동산태인의 설명이다. 신학기 2~3월 이사철을 앞두고 목동에 형성된 교육환경에 대한 선호도가 여전해 다른 때보다 경쟁이 치열해졌다는 것이다.
하지만 버블세븐 지역에서의 낙찰가율·경쟁률 상승 등 긍정적인 시그널에도 아파트 매수에 나서는 것은 신중해야 한다는 목소리도 나온다. 다른 지역에 비해 시장 반응이 늦은 만큼 긍정적인 흐름이 계속 이어질 것이라는 보장이 없다는 분석이다.
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정대홍 부동산태인 팀장은 "올초 버블세븐 관련 시그널이 긍정적으로 나타났지만 그간 보여준 하락세 이미지가 있기 때문에 신중하게 접근해야 한다"고 밝혔다. 정 팀장은 "그러나 입지나 교통, 주거환경 등 버블세븐 아파트가 지닌 여러 장점은 경기 등락과 상관없이 존재하고 있어 실수요 측면에서 접근한다면 값이 많이 빠져있는 지금이 입찰 타이밍일 수 있다"고 덧붙였다.