'미래에셋맵스미국부동산투자신탁9-2호' 펀드 설정
미래에셋자산운용이 국내 최초로 선보인 미국 부동산에 투자하는 공모펀드가 완판됐다.
미래에셋자산운용은 ‘미래에셋맵스미국부동산투자신탁9-2호’의 3000억원 사전 모집이 성공적으로 끝나 28일 펀드가 설정됐다고 밝혔다.
이 펀드는 미국 텍사스주 댈러스에 위치한 프라임 오피스 빌딩 4개동에 투자하는 상품으로 이달 19일부터 이날까지 3000억원 한도로 미래에셋대우와 미래에셋증권, 미래에셋생명 영업점을 통해 판매됐다. 채권형을 제외한 공모펀드 중 연초 이후 2000억원 이상 판매된 상품은 이 펀드가 처음이다.
펀드가 투자한 오피스 빌딩의 임대면적 전체를 본사로 사용하는 스테이트팜은 100여년 역사의 북미 최대 손해보험사다. 2015년 포춘500(Fortune500) 기업 중 35위, 글로벌 500 기업 중 127위에 올랐으며, 글로벌 신용평가사 '스탠다드앤푸어스(S&P)'가 더블에이(AA) 신용 등급을 준 기업이다.
미래에셋자산운용 관계자는 "스테이트팜은 평균 20년 이상 장기임차하고, 임대료를 매년 2%씩 인상키로 계약이 돼있다"며 "임대수익 확보를 통한 안정적인 현금흐름 창출이 가능할 것"이라고 기대했다.
환헤지를 실시하지 않아 수익이 달러화에 연동되며 부동산 매각 시 매각 손익이 발생할 수 있다. 분배금은 내년 6월말부터 반기마다 지급될 예정이다. 만기는 설정일로부터 7년 6개월이며 중도환매가 불가한 폐쇄형 구조지만 투자자에게 환금성과 유동성을 제공하기 위해 한국거래소에 설정 이후 90일 이내 상장된다.
운용업계 관계자는 "저금리 시대 우량자산에 대한 투자자 수요가 크게 증가했다는 사실을 보여준 것"이라며 "대체투자 수요가 확인되면서 향후 공모펀드 시장에 다양한 국내·외 우량자산을 대상으로 한 상품이 나올 수 있을 것"이라고 말했다.
한편 총 공모펀드 자금 3000억원 중 약 500억은 책임운용과 판매를 통한 대체투자상품의 공모 활성화를 위해 미래에셋그룹에서 투자한 것으로 알려졌다.
