진흥기업 3.3㎡당1580만원 분양승인 신청..도농동 역대 최고
"3.3㎡(1평)당 900만원대 아파트도 '고분양가'라는데 1600만원에 분양하겠다고?"
대규모 아파트 공급물량이 쏟아지는 남양주시도 '고분양가' 논란에 휩싸였다.진흥기업(5,520원 ▼10 -0.18%)이 남양주시 도농동에서 3.3㎡(1평)당 1600만원에 가까운 '최고 분양가'로 분양하겠다고 나섰기 때문.
관할 지방자치단체인 남양주시는 평당 1500만원 이하로 낮추겠다는 방침이지만 이 가격대도 역대 최고가를 기록하는 것이어서 '고분양가' 비난이 거세지고 있다.
12일 남양주시와 업계에 따르면 진흥기업은 도농동 역세권에 총 234가구 규모의 초고층 타워형 아파트 '마제스타워'를 이달 중순 께 분양한다는 계획이다. 33층과 40층짜리 2개 동으로 이뤄진 이 아파트는 △120.9185㎡(36평형) 56가구 △138.7812㎡(41평형) 56가구 △154.3217㎡(46평형) 118가구 △237.7524㎡(71평형) 4가구 등 중대형 평형으로 구성됐다.
문제는 분양가다. 시공사인 진흥기업과 시행사인 한성건설은 이 아파트의 분양가를 3.3㎡(1평)당 평균 1580만원으로 책정, 지난 2일 남양주시에 분양승인을 신청했다. 이 가격으로 승인이 난다면 남양주시에서는 역대 최고 분양가를 기록하게 된다.
진흥기업은 이에 대해 "'도농 마제스타워'는 기존 아파트와 차별화된 초고층 고급 아파트"라는 점을 강조했다. 또 입지 여건에서도 남양주의 핵심지역이면서 역세권이라는 점을 들었다.
이 같은 점을 감안한다 해도 주변시세와 비교할 때 터무니 없이 가격차가 크다는 것이 주변 중개업소의 설명이다. '고분양가' 논란이 일고 있는 진접지구보다 600만~700만원이 더 비싼 것이며 도농동 중대형 평형의 주변시세와 비교해도 500만~650만원이나 차이가 난다.
앞서 지난달 인근지역에서 분양한 주상복합아파트 부영 '사랑으로'의 평균 분양가도 평당 1590만원에 책정돼 고분양가 비난이 거셌다. 결국 부영의 주상복합아파트는 고분양가라는 점 때문에 수요자들이 외면을 했고 계약률도 극히 저조해 회사도 이를 공개하지 않고 있다.
인근 H공인관계자는 "부영의 경우 준주거지역의 주상복합아파트이기라도 했지만 마제스타워는 주거지역에 짓는 일반 아파트"라며 "이를 감안하면 터무니 없이 비싸다"고 말했다. 이 관계자는 "이 때문에 기존 부영 '그린타운' 아파트에 영향을 미치고 있다"며 "현재 급매가 빠지고 값도 강보합세를 보이고 있다"고 덧붙였다.
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남양주시는 '고분양가' 비난을 의식해 분양승인을 내주지 않고 있긴 하지만 권고안인 1500만원 이하 역시 주변 시세와 격차가 큰 역대 최고 분양가여서 논란이 예상된다.