'희소성 프리미엄' 펜트하우스 청약 몰려…평균 경쟁률 15.08대 1
아파트 최상층 '펜트하우스'가 청약 시장에서 독보적인 인기를 이어가고 있다. 일반 아파트보다 훨씬 높은 가격에도 불구하고 '극소수만 소유할 수 있다'는 희소성이 청약자들의 관심을 집중시키고 있다.
24일 부동산R114에 따르면 올해(11월 17일 기준) 펜트하우스 타입의 1순위 평균 경쟁률은 15.08대 1로 집계됐다. 이는 같은 기간 전국 일반 아파트 1순위 평균(7.53대 1)의 두 배를 웃도는 수치다.
실제 단지별 경쟁률을 살펴보면 많아야 2~3가구만 분양하는 공급 물량 대비 경쟁이 치열했다. 지난 5월 경기도 화성시 동탄2신도시에서 분양한 '동탄 포레파크 자연앤푸르지오' 전용 142㎡P는 3가구 모집에 853명이 몰려 무려 284.33대 1의 경쟁률을 기록했다.
세종시에서 지난 1월 공급된 '세종5-1양우내안애아스펜' 역시 단 2가구만 모집하는 전용 84㎡P에 269명이 청약하며 134.5대 1의 높은 경쟁률을 보였다. 7월 충청남도 아산시에서 선보인 '아산탕정자이 센트럴시티' 전용 125㎡PA도 3가구 모집에 321명이 몰려 107대 1을 기록했다.
불황 속에서도 펜트하우스가 주목받는 이유는 단지 내 극히 일부만 공급되는 '희소성' 때문이다. 특히 최상층 조망권과 일조권, 넓은 전용면적과 높은 층고, 개방형 공간 등 일반 세대와는 차별화된 특화 설계가 더해져 있다.
이러한 희소성은 매매시장에서 가격적인 프리미엄으로 이어진다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 1~9월 서울에서 100억원 이상 거래된 아파트 31건 중 최고가는 지난 8월 거래된 '아크로서울포레스트' 전용 274㎡(47층) 펜트하우스로 거래 금액은 290억원, 평당 2억7800만원에 달했다.
연내 분양시장에서도 펜트하우스를 포함한 분양 단지들이 있어 수요자들의 눈길을 끌고 있다. 서울에서는 마포구에 '라비움 한강'이 공급된다. 지하 7층~지상 38층, 전용 40~57㎡ 소형주택 198세대, 전용 66~210㎡ 오피스텔 65실, 총 263가구로 조성된다. 이 중 오피스텔 114~210㎡ 총 6실이 펜트하우스로 공급될 예정이다.
12월에는 경기도 용인시에 '수지자이 에디시온'이 분양을 앞두고 있다. 지하 3층~지상 25층, 6개동, 전용 84~152㎡P, 총 480가구다. 펜트하우스는 최상층에 구성되며 상부층에 스카이라운지와 게스트하우스도 마련될 예정이다.
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업계 관계자는 "펜트하우스는 삶의 만족도를 높여주는 동시에 희소성 때문에 불황의 영향 없이 거래 시마다 높은 프리미엄이 형성되는 경향이 있다"며 "이와 함께 단지 전체의 이미지를 고급화하는 데도 큰 영향을 주고 있다" 고 설명했다.
