서울 은평구 불광동 359-1 일대가 최고 29층, 약 3100가구 규모의 대단지로 재개발된다. 서울시는 착수 7개월 만에 신속통합기획을 확정하고 용도지역 상향과 입체도로 도입 등을 통해 사업성을 높이는 한편 교육환경과 북한산 경관을 고려한 정비계획을 마련했다.
서울시는 은평구 불광동 359-1 일대 주택정비형 재개발사업의 신속통합기획을 확정했다고 29일 밝혔다. 대상지는 연신내역과 은평뉴타운 사이에 위치한 노후 저층 주거지로 재개발을 통해 최고 29층, 약 3100가구 규모의 주거단지로 탈바꿈할 전망이다.
대상지는 1960년대 형성된 저층 주거지로 협소한 도로와 급경사지가 많아 주거환경 개선 필요성이 꾸준히 제기돼 왔다. 반면 지하철 3·6호선과 GTX-A·E(예정)가 지나는 연신내역 배후에 위치하고 북한산과 향림근린공원 등을 갖춘 입지적 장점도 갖췄다. 서울시는 주민과 전문가 의견 수렴을 거쳐 착수 7개월 만에 계획을 확정했다.
이번 계획은 △교통체계 및 보행환경 개선 △구릉지형을 고려한 단지계획 △주변과 소통하는 열린 단지 조성 △주변 경관과 조화를 이루는 스카이라인 형성 등 4가지 원칙을 중심으로 마련됐다.
서울시는 통일로와 연서로 일부를 확폭하고 동서 연결도로와 남북도로를 정비해 교통여건을 개선한다. 차량 진출입구도 5곳을 배치해 접근성을 높이고 최대 40m에 달하는 고저차를 활용해 테라스하우스와 주민공동시설 등을 효율적으로 배치할 계획이다. 엘리베이터와 완만한 경사로를 설치해 보행약자 이동 편의도 강화한다.
교육환경 보호에도 중점을 뒀다. 연광초와 연신중 앞에는 규모 있는 어린이공원을 배치하고 공공보행통로 2곳을 조성해 안전한 통학환경을 마련한다. 학교 인접 구간은 15층 이하 중저층으로 계획하고 최고 29층 이하의 다양한 층수를 적용해 북한산 조망과 주변 경관을 고려한 스카이라인을 조성할 예정이다.
사업성도 높였다. 서울시는 최대 2단계 용도지역 상향과 사업성 보정계수를 적용하고 통일로88길 일부에는 입체도로를 도입해 두 개 획지를 하나의 단지처럼 개발할 수 있도록 했다. 통합주차장 조성 등을 통해 토지 활용 효율도 높일 계획이다.
이번 대상지는 면적 13만2190㎡ 규모다. 신속통합기획 시뮬레이션 기준 용적률은 획지별로 260~280% 이하, 최고 높이는 29층 이하이며 세대수는 약 3100가구(공공임대 포함)다. 향후 정비계획 수립 과정에서 최종 확정된다.
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김창규 서울시 도시공간본부장은 "불광동 359-1 일대가 교육·자연·교통을 모두 갖춘 불광2동 대표 주거단지로 조성될 수 있도록 정비구역 지정 등 후속 인허가 절차를 신속히 지원하겠다"고 말했다.
