대출 규제로 은행에서 빌릴 수 있는 주택 자금이 줄어들자 집주인이 직접 잔금 일부를 빌려주는 '매도인 대출'이 강남권 고가 아파트 거래의 새로운 유형으로 자리잡고 있다. 집값은 유지하고 싶지만 매수자를 찾기 어려운 집주인과 대출만으로는 자금이 부족한 매수자의 이해관계가 맞물리면서 매도인 대출을 전면에 내세운 매물이 빠르게 증가하는 분위기다.
29일 부동산업계에 따르면 서울 송파구 잠실동 파크리오 전용 59㎡ 매물은 "10억원만 준비하면 나머지 잔금은 시간을 두고 지급할 수 있다"는 조건을 내걸었다. 매매가 29억원 중 나머지 19억원은 근저당권 설정을 통한 매도인 대출로 채우는 형태다. 중개업소 관계자는 "통상 1년 정도 잔금 지급을 미루지만 매도인에 따라서는 최대 4년까지 잔금 기간을 늘려주는 경우도 있고 금리 협의도 가능하다"고 설명했다.
서울 강남구 자곡동 강남자곡아이파크 전용 59㎡ 매물도 유사한 조건을 내걸었다. '집주인 대출 6억원'과 함께 연 5.5% 수준의 금리, 최대 4년 안팎의 상환 기간 등에 대해선 협의가 가능하다고 안내하고 있다.
매도인 대출은 매도인이 매수인에게 잔금 일부를 빌려주고 해당 금액만큼 근저당권을 설정하는 방식이다. 매수자는 계약금과 일부 잔금을 먼저 지급한 뒤 남은 금액에 대해 일정 기간 이자를 지급하고 약정한 시점에 원금을 상환한다.
과거에도 일부 거래에서 활용됐지만 중개업소의 소개나 매도·매수인간 개별 협의를 통해 계약이 이뤄지는 경우가 대부분이었다. 그러나 최근에는 아예 매물 광고에 매도인 대출 조건을 공개적으로 명시하는 경우가 늘고 있다.
전문가들은 매도인 대출 활용이 더욱 늘어날 것으로 전망했다. 대출 규제에도 집값 오름세가 계속되면서 매도·매수인 양측 모두 큰 폭의 가격 조정을 기대하기보다 거래 조건을 조정하는 방식을 선호하고 있다는 분석이다.
