지난달 수도권에서 거래된 15억~20억원대 아파트의 절반 이상이 신고가를 기록한 것으로 나타났다. 전체 거래는 3억~6억원대에 집중됐지만 신고가 비중은 6억원 초과 가격대를 중심으로 크게 높아졌다.
10일 직방이 국토교통부 아파트 실거래가 자료를 분석한 결과 지난 7월 수도권의 15억원 초과~20억원 이하 아파트 거래 가운데 신고가 비중은 53.8%로 집계됐다. 지난해 같은 달(47.9%)보다 5.9%포인트 상승한 것으로 가격대별 신고가 비중 가운데 가장 높았다.
특히 6억원 초과~20억원 이하 모든 가격대에서 신고가 비중이 상승했다. 상승 폭이 가장 컸던 12억원 초과~15억원 이하 구간은 지난해 7월 23.4%에서 올해 47.0%로 23.6%포인트 뛰었다. 9억원 초과~12억원 이하는 16.1%에서 36.7%로, 6억원 초과~9억원 이하는 6.5%에서 20.7%로 각각 높아졌다.
반면 중저가 아파트에서는 신고가 거래가 상대적으로 드물었다. 3억원 이하의 신고가 비중은 3.5%에서 1.5%로 낮아졌고 3억원 초과~6억원 이하는 4.1%에서 5.0%로 소폭 상승하는 데 그쳤다.
실제 거래량은 신고가가 집중된 가격대와 다른 양상을 보였다. 수도권 전체 거래의 37.9%가 3억원 초과~6억원 이하에 몰려 가장 높은 비중을 차지했다. 3억원 이하가 23.2%, 6억원 초과~9억원 이하가 19.6%로 뒤를 이었다. 거래는 중저가 아파트가 주도했지만 가격 경신은 상대적으로 가격대가 높은 아파트에서 활발했던 셈이다.
서울에서도 비슷한 흐름이 나타났다. 15억원 초과~20억원 이하 아파트의 신고가 비중이 48.7%로 가장 높았고 12억원 초과~15억원 이하 46.4%, 9억원 초과~12억원 이하 40.4% 순이었다. 6억원 초과~9억원 이하도 지난해 7월 9.4%에서 올해 28.1%로 크게 높아졌다.
반면 20억원을 넘는 초고가 아파트의 신고가 비중은 상대적으로 낮았다. 20억원 초과~25억원 이하는 37.9%, 25억원 초과~30억원 이하는 26.7%, 30억원 초과는 32.1%였다. 초고가보다 상대적으로 수요층이 두터운 9억~20억원대에서 가격 경신이 활발했던 것으로 풀이된다.
경기도에서는 15억원 초과~20억원 이하 아파트의 신고가 비중이 62.8%로 서울보다도 높았다. 12억원 초과~15억원 이하도 48.4%였고 9억원 초과~12억원 이하는 지난해 17.2%에서 올해 33.3%로 상승했다.
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다만 경기에서 15억원 초과~20억원 이하 아파트가 전체 거래에서 차지하는 비중은 1.8%에 불과해 일부 선호 단지의 신고가 거래가 비중을 끌어올린 것으로 볼 수 있다. 인천은 6억원 이하 거래가 전체의 약 90%를 차지했고 신고가 비중도 서울·경기보다 낮았다.
직방 관계자는 "거래가격대 구성은 비교적 완만하게 변한 반면 신고가 비중은 6억원 이상을 중심으로 확대됐다"며 "향후 세제 개편과 금융 규제 변화가 가격대별 거래 구조와 신고가 흐름에 어떤 영향을 미칠지 지켜볼 필요가 있다"고 말했다.
