지난 8월 서울시 아파트 토지거래허가 신규 신청 건수가 지난해 10월 서울 전체 토허구역 지정 이후 월 기준 최저치를 기록한 것으로 나타났다.
서울시는 2026년 8월 서울 아파트 토지거래허가 신규 신청 건수가 3012건으로 집계됐다고 14일 밝혔다. 이는 지난해 10월 서울 전역 토허구역 지정 이후 월 기준으로 가장 적은 수준이다. 전월 4618건보다 1606건(34.8%), 올해 신청이 가장 많았던 4월 8896건보다 5884건(66.1%) 각각 감소했다. 토허 신청은 4월을 정점으로 4개월 연속 감소했다. 특히 지난해 10월20일 서울 전역 아파트 토허구역 지정 이후 월 전체 기준으로 최저 수준이다.
시는 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료와 7·8월 기준금리 인상에 따른 자금조달 부담, 지속되는 대출규제 등이 복합적으로 작용한 결과로 분석했다. 시는 " 8·3 세제개편안도 아직 국회 심의 등 최종 입법 절차를 절차가 남아있어 매수자들의 관망세가 이어지며 거래가 위축된 것으로 풀이된다"고 설명했다. 또 "정부가 지난 5월 매물 출회와 거래를 유도하기 위해 세 낀 주택의 실거주 의무 유예 대상을 지속적으로 확대하고 있으나 감소세가 이어지면서 당초 기대했던 효과는 뚜렷하게 나타나지 않고 있다"고 덧붙였다.
모든 권역에서 신청 건수가 줄어든 가운데 한강벨트 7개구와 서남권 4개구의 전월 대비 감소율이 각각 38.6%로 가장 컸다. 강북권 10개구는 상대적으로 감소폭이 작아 전체 신청에서 차지하는 비중이 높아졌다. 상대적으로 가격 부담이 낮은 지역에서 실수요가 이어진 영향으로 해석된다. 권역별 신청 비중은 강북권 48.8%, 한강벨트 20.8%, 서남권 18.6%, 강남3구·용산구 11.7% 순으로 나타났다.
2026년 8월 '세입자 있는 주택'에 대한 실거주 의무 유예 신청은 총 135건으로 전체 토허 신청 3012건의 4.5%를 차지했다. 전월 207건보다 72건(34.8%) 줄었지만 전체 신청도 비슷한 폭으로 감소해 유예 신청 비중은 전월과 같은 4.5% 수준을 유지했다. 실거주 의무 유예 대상이 확대됐지만 유예 신청 비중은 낮은 수준에 머무른 데 대해 서울시는 현재까지 정책 확대가 주택거래 증가로 이어지는 뚜렷한 효과는 나타나지 않았다고 설명했다.
지난 8월1일부터 31일까지 접수된 서울 전체 토지거래허가 신청가격은 전월 대비 0.17% 상승했다. 세제개편 이슈 등으로 불확실성이 확대되면서 일부 권역에서는 가격 조정이 나타났으나 다른 권역에서는 상승세가 지속되는 등 지역별로 엇갈린 흐름을 보였다. 강북권과 한강벨트는 상승세를 이어간 반면 강남3구·용산구, 서남권은 하락했다.
