머니투데이

자본시장 개혁을 위해서는 단순히 증시 지수만 높이는 것이 아니라 부동산과 예금 중심의 가계 자산 구조를 금융투자상품 중심으로 전환하고, 기업의 자금조달 기반을 넓혀야 한다는 분석이 나왔다. 박창균 자본시장연구원 선임연구위원은 22일 서울 여의도 금융투자센터에서 열린 '자본시장 개혁의 성과와 전망' 공동 심포지엄에서 "우리나라는 전 세계에서 유례를 찾아볼 수 없을 정도로 빠른 고령화가 진행되고 있지만 준비가 너무 미약하다"며 "사람들이 금융 자산 축적보다는 부동산 자산 축적에 집중하고, 얼마 되지 않는 금융자산은 그나마 현금이나 예금에 넣고 있다"고 지적했다. 박 선임연구위원은 이런 자산 쏠림 현상의 원인으로 자본시장의 저평가를 꼽았다. 부동산이 주식에 비해 매력적인 투자 대상이었던 만큼 부동산에 돈이 몰렸다는 것이다. 박 선임연구위원은 "자본시장에 대한 신뢰를 회복해 저축 자금 유입을 유도하고 기업의 자금조달 기반을 강화하기 위해 자본시장 개혁이 필요하다"며 "한국 증시는 오랜 기간 저평가에 시달려 왔는데 원인으로 미흡한 주주환원, 낮은 수익성, 취약한 지배구조 등이 지적되고 있다"고 말했다.

지난해 말 급격히 식었던 가계대출이 올해 1분기 들어 다시 반등했다. 특히 30대와 수도권을 중심으로 주택담보대출(주담대)이 크게 늘며 주택 실수요가 살아나는 모습이다. 반면 50대 이상과 지방권은 여전히 부진한 흐름을 이어갔다. 한국은행이 22일 발표한 '2026년 1분기 차주별 가계부채 통계(잠정)'에 따르면 올해 1분기 차주 1명당 가계대출 신규취급액은 3542만원으로 전분기 대비 99만원 증가했다. 지난해 4분기(-409만원) 감소에서 1분기 만에 다시 증가 전환한 것이다. 상품별로는 주택담보대출(+1653만원)과 전세자금대출(+1048만원)이 증가세를 이끌었다. 신용대출도 120만원 증가하며 지난해 2분기 이후 최고 수준을 기록했다. 반면 주택외담보대출(-216만원)과 기타대출(-83만원)은 감소했다. 수도권 규제지역의 주담대 한도 제한과 전세 매물 감소 등 주택시장 상황과 맞물려 일부 주택 거래가 발생하면서 주택담보대출과 전세자금대출 지급이 늘었다는 설명이다. 연령대별로는 30대와 40대 증가세가 두드러졌다.

KB국민은행이 중동 정세 불안으로 경영난을 겪는 중소기업을 지원하기 위해 기술보증기금에 50억원을 특별출연한다. 국민은행은 22일 기술보증기금과 '중동전쟁 등에 따른 중소기업 위기극복을 위한 포용 금융 지원 업무협약'을 체결했다. 이번 업무협약으로 KB국민은행은 기술보증기금에 50억원을 특별출연해 약 2300억원 규모의 보증서 담보대출을 지원할 계획이다. 지원 대상은 기술보증기금의 기술요건을 충족하는 기업 중 △자동차, 전력용 기기, 공조기, 에어컨 등 중동 직접 수출(예상)기업 △석유, 화학, 플라스틱 제조업 등 중동산 원유 공급망 붕괴 피해 원자재 수요기업 △환율과 물류비 상승 등 경제여건 악화로 어려움을 겪는 경영애로기업 등이 해당된다. 대상기업은 특별출연 협약보증서를 통해 3년간 100% 보증비율 우대 혜택이 있는 보증서를 발급받거나, 보증료지원 협약 보증서를 통해 2년간 총 1. 2%포인트(P)의 보증료 지원을 받을 수 있다. 국민은행 관계자는 "이번 협약이 중동전쟁으로 어려움을 겪는 중소기업의 경영 안정에 실질적인 도움이 되길 바란다"며 "앞으로도 중소기업이 대외 환경 변화에 흔들리지 않도록 든든한 금융 파트너로서 적시에 필요한 지원을 이어가겠다"고 말했다.

신한알파리츠가 금리 상승 영향으로 COE(자기자본비용)가 상승할 것이라는 분석이 나왔다. 이은상 NH투자증권 연구원은 22일 리포트에서 "신한알파리츠에 대한 투자의견 Buy(매수)를 유지하나 목표주가는 기존 8000원에서 7400원으로 8% 하향한다"고 밝혔다. 이 연구원은 "조기 재계약을 통한 임대수익 방어, 사채 발행을 통한 자금 조달 구조 개선 여력 등은 긍정적으로 평가한다"면서도 "무위험이자율이 3. 0%에서 3. 4%로 상향 조정되면서 COE 상승을 반영해 목표주가를 하향했다"고 설명했다. 이 연구원은 "포트폴리오 면적의 22%는 2025년 조기 재계약을 체결해 임대수익을 선제적으로 방어했다"며 "2025년 갱신 및 신규 계약한 면전의 실질 순임차비용은 29%로 개선됐다"고 했다. 그러면서 "2028년까지 CBD(서울 중심업무지구, 시청·광화문 일대) 내 실질적인 오피스 신규 공급이 제한적이라 해당 권역 노출도가 높은 신한알파리츠의 임대료 가격 협상력은 우위를 유지할 전망이다"고 덧붙였다.

뉴욕증시 주요지수가 21일(현지시간) 미국과 이란의 물밑 종전협상 소식에 상승 마감했다. 국제유가와 미 국채 금리가 하락하는 등 시장 불안이 다소 완화됐다는 분석이다. 이날 뉴욕증권거래소에서 S&P500지수는 전장보다 12. 75포인트(0. 17%) 상승한 7445. 72에, 나스닥종합지수는 22. 74포인트(0. 09%) 오른 2만6293. 10에 장을 마쳤다. 다우존스30산업평균지수는 전장보다 276. 31포인트(0. 55%) 오른 5만285. 66에 마감했다. 다우지수는 이날 종가 기준으로 지난 2월6일 기록한 5만115. 67을 넘어 사상 최고치를 경신했다. 시장은 이날 미국과 이란의 외교적 해법 도출 가능성에 주목했다. 이란 정부가 미국 측 제안을 두고 양측의 입장 차이가 일부 좁혀졌다고 평가한 데 이어 마코 루비오 미국 국무장관도 영국 파이낸셜타임스와 인터뷰에서 "좋은 신호가 있다"고 밝히면서 협상 진전 기대감이 커진 분위기다. 도널드 트럼프 대통령도 이날 백악관 집무실에서 취재진을 만나 "이란 전쟁이 매우 곧 끝날 것"이라며 "전쟁이 끝나면 휘발유 가격은 이전보다 더 낮아질 것"이라고 말했다.

토지거래허가구역(토허구역) 실거주 의무를 둘러싼 시장 혼선이 이어지고 있다. 정부가 거래 위축을 막기 위해 예외 규정을 잇달아 손보면서 "집주인이 바뀌면 바로 나가야 하느냐" "계약갱신청구권을 못 쓰는 것 아니냐"는 문의가 늘어나는 분위기다. 21일 국토교통부에 따르면 현재 서울 25개 자치구 전체와 경기 과천·성남 분당·광명·하남 등 12개 지역이 토허구역으로 지정돼 있다. 토허구역 내 주택을 매입하면 원칙적으로 허가 후 4개월 안에 실제 입주해야 하고 최소 2년간 실거주 의무가 발생한다. 사실상 전세를 끼고 집을 사는 갭투자를 제한하는 구조다. 혼선은 정부가 거래 위축 문제를 고려해 예외 적용 범위를 단계적으로 넓히면서 커졌다. 핵심은 세입자가 거주 중인 주택이 매매됐을 때다. 임차인이 있는 집은 임대차계약이 종료되기 전까지는 매수자가 입주할 수 없는 만큼 기존 규정대로라면 거래 자체가 쉽지 않았다. 이에 정부는 지난 2월 다주택자 양도세 중과 유예 종료 과정에서 세입자가 있는 다주택자 매물에 한해 실거주 의무를 임대차계약 종료 시점까지 늦출 수 있도록 했다.