건설주가 23일 2%를 넘나드는 강세를 나타내고 있다.
최근 부진을 보이는 부동산시장 활성화 대책으로 정부가 총부채상환비율(DTI) 완화 등 부동산 거래 활성화를 위한 정책을 고려하고 있다는 기대로 건설주 반등이 강화되고 있다. 여기에 다주택자 양도세 시한 연장에 대한 기대도 긍정적인 영향을 미치고 있다.
건설주에 대한 모멘텀이 형성되는 분위기다. 증권 전문가들은 DTI완화 비율 등 정부의 정책이 확정되지 않았지만, 증시에는 심리적으로는 긍정적인 여파를 미칠 것으로 기대하고 있다.
하지만 장기적인 측면에서는 건설주의 반등이 이어질 지는 '미지수'다. DTI 규제 완화가 정책적으로 확정돼 나오더라도 구조적으로 지지부진한 주택경기를 끌어올릴 가능성은 단언하기 힘들다는 측면이 강하기 때문이다.
류용석현대증권시장분석팀장은 "DTI규제 완화안이 확정돼 나오더라도 부동산 가격을 추세적으로 다시 상승시킬 폭발력을 지니고 있다고 보기는 힘들다"며 "하지만 침체된 주택시장의 심리를 끌어 올릴 여지는 있기 때문에 거래가 늘 수 있는 여건은 만들 가능성이 크다"고 진단했다.
특히 정부의 완화책이 이주를 전제로 한 일시적 2주택자들의 부담을 덜고, 실수요자들이 차입 등 조건이 완화되는 기회를 이용해 집을 늘려가기 위한 수요가 엿보인다면 건설사 미분양과 주택거래 활성화에 도움이 될 것으로 전망됐다.
류 팀장은 "주택거래가 늘어날 여지가 커질 가능성은 크다"며 "건설사들도 미분양 등에 물린 자금이 일부 회수될 것으로 보이기 때문에 숨통이 트일 가능성은 있다"고 설명했다.
시장도 이같은 기대심리로 건설주에 대한 매수세가 활발해질 것으로도 예상됐다. 하지만 장기적으로 건설주의 반등이 지속될 지는 단언하기 힘들다.
정책 효과가 실제 건설업체에 얼마나 영향이 있을 것인 지 지켜봐야 하기 때문이다.
반등하더라도 대형 우량주 중심으로 매수세가 재편될 가능성도 크다.
송흥익대우증권(79,600원 ▲600 +0.76%)연구원은 "정책에 따라 건설주에 미치는 영향은 달라지겠지만 현재 상황이 복잡하기 때문에 정부의 부동산 관련 정책은 지속적으로 나올 가능성이 높다고 판단한다"며 "재무구조가 상대적으로 안정된 대형 건설사들은 단기적 관점에서 정부 정책에 수혜를 받을 전망"이라고 말했다.