윤경은 사장 취임 후 해외 부동산 인수 3번째, 임대 수익 등 바탕으로 파생상품 잇따라 출시…차별화 박차
현대증권이 일본 도쿄의 요츠야 빌딩을 660억원에 인수했다. 국내 자산 투자의 수익성이 한계에 달하자 해외시장으로 눈을 돌려 관련 수익을 챙기는 동시에 이를 바탕으로 한 파생상품으로 다른 증권사와의 차별화에 속도를 낸다는 전략이다.
8일 IB(투자은행) 업계에 따르면 현대증권은 최근 일본 도쿄 번화가 신주쿠구에 있는 요츠야 빌딩을 65억엔(약 660억원)에 인수했다.
인수대금은 자체 조달한 30억엔과 일본 현지의 메트라이프 아리코 생명보험으로부터 선순위 대출받은 35억엔으로 충당했다. 대출금리는 연 1.6% 수준이다.
요츠야 빌딩은 지상 9층, 지하 1층의 사무 빌딩으로 일본 외무성 산하의 국제교류기금이 건물 전체를 임차(마스터 리스)하고 있는 곳이다. 현대증권은 국제교류기금과 오는 4월부터 2019년 3월까지 향후 5년 동안 임대 계약을 연장키로 했다.
현대증권이 요츠야 빌딩 매입으로 거두는 수익은 임대료 수익 22억원과 환헤지 수익 6억원 등 매년 28억원 안팎이다. 투자금(310억원) 대비 수익률 9% 수준이다.
현대증권의 해외 부동산 매입은 윤경은 현대증권 사장 취임 이후 이번이 3번째다. 지난해 8월과 12월 각각 일본 도쿄의 쇼핑몰과 영국 런던의 사무 빌딩을 인수했다.
업계에서 현대증권의 잇단 해외 부동산 시장 진출에 주목하는 것은 현대증권이 기존 국내 증권사들처럼 부동산 인수 자체에 그치지 않고 관련 수익을 바탕으로 차별화된 상품을 잇따라 출시하고 있다는 점에서다. 앞서 현대증권은 도쿄 쇼핑몰과 런던 사무 빌딩의 임대 수익 등을 바탕으로 연 4%대의 수익을 제공하는 DLS(파생결합증권)와 ELS(주가연계증권)를 출시했다.
현대증권은 이번에도 요츠야 빌딩 임대 수익 등을 바탕으로 연 최대 4.3% 수익을 지급하는 ELS를 오는 14일 선보인다. 만기일 코스피지수가 발행일보다 높을 경우 4.3%, 낮더라도 35% 이상이면 4.0%의 수익률을 보장하는 구조다. 만기일 지수가 35%보다 낮아도 원금의 95%를 지급한다. 현대증권은 기존 두차례의 상품이 4%대의 고수익을 내세워 청약경쟁률 3대 1 안팎의 높은 호응을 거뒀던 만큼 이번 상품에도 적잖은 기대를 하고 있다.
윤경은 현대증권 사장은 "주식·채권·부동산 등 국내 자산시장이 극도로 부진한 와중에도 지난해 출시한 파생상품이 인기를 모은 것은 오로지 차별화된 상품의 힘"이라며 "앞으로도 해외시장을 적극적으로 공략, 차별화된 상품으로 승부를 걸겠다"고 말했다.
