송파, 청약가점 55점이면 도전해볼만

강남대체 신도시로 관심을 모으고 있는 205만평 규모의 송파신도시 개발사업이 국방부의 군사시설 이전 계획 확정으로 본격화된다.

11일 건설교통부와 한국토지공사에 따르면 국방부는 송파신도시 내 종합행정학교과 학생중앙군사학교, 특전사 등을 각각 충북과 수도권에 새롭게 배치키로 함에 따라 사업시행자인 토공은 민간토지주들과의 보상 협상에 본격 나서기로 했다.

송파신도시는 오는 9월께 개발계획 승인이 떨어지면 보상 실시계획 등의 절차를 거쳐 내년 9월 공사에 착수, 2013년까지 모두 4만9000가구가 들어서 인구 12만2500명을 수용하게 된다.

아파트 분양은 통상 보상착수 후 완료되는 시기가 1~2년인 점을 감안할 때 당초 건교부가 예정했던 2009년 하반기, 최초 입주시기는 2011년 12월이 될 것으로 보인다.

토지 보상은 올 4/4분기 이후부터 실시될 것으로 토공은 내다봤다.

다만, 보상대상 토지 규모가 다른 신도시에 비해 훨씬 적음에도 불구하고 입지적 특성에 따라 보상 제시금액과 땅주인들의 요구액이 큰 차이를 보일 경우 보상 일정이 더뎌질 공산이 크다는 지적이다. 이 경우 아파트 등 주택공급 일정에 차질을 빚을 수 있다.

송파신도시는 전용면적 25.7평 이하 중소형 주택을 공영개발방식으로 건설, 전용 25.7평 이하 중소형은 전량 청약저축 가입자에게 돌아간다. 25.7평을 넘는 중대형 주택은 청약가점제와 추첨제가 절반씩 적용된다.

부동산업계는 중대형 주택에 청약하기 위해서는 청약가점이 55점을 넘어서야 당첨을 노릴 수 있을 것으로 보고 있다. 청약통장 가입자 가운데 올 9월부터 1순위에서 배제되는 2주택자는 청약 기회가 없을 게 확실시된다.

송파신도시는 4만9000가구 가운데 중소형이 60%, 중대형이 40%로 지어진다. 또 11.15대책에 따라 용적률이 208%에서 214%로 올라갔고 인구밀도도 ha당 170명에서 181명으로 상향조정됐다. 녹지율은 26.0%에서 22.0%로 낮아졌다.

토공은 송파신도시의 토지이용계획과 주택건설 물량, 단지 배치 계획 등을 담은 개발계획안을 이달 중 건교부에 제출할 계획이다.

토지보상은 개발계획 승인 이후 이뤄진다. 송파신도시는 205만평 가운데 군부대 158만평을 비롯해 대부분 국·공유지로 구성돼 있어 보상대상인 민간토지는 36만평에 불과하다.

토공은 현재 주민대책위원회와 보상에 대한 협의를 진행하고 있으며, 조만간 주민설명회를 열 계획이다.

송파신도시 사업단 관계자는 "민간토지의 경우 소유권 이전이 이뤄져야 사업이 가능한 만큼, 보상이 늦어질 경우 군부대 이전부지나 국·공유지를 우선적으로 활용할 방침"이라고 설명했다.