서울시 재정비촉진계획안, 2016년까지 7~35층 아파트 6413가구 공급
서울 중랑구 중화뉴타운이 오는 2016년까지 실개천과 공원이 어우러진 녹색 수변도시로 거듭난다.
서울시는 중화뉴타운의 종합개발 계획을 담은 '재정비촉진계획안'을 다음달 중 결정 고시하기로 했다고 28일 밝혔다. 지난 2003년 지구 지정된 이후 5년6개월만이다. 계획안이 고시되면 추진위원회 승인 및 조합 설립인가, 사업시행인가 절차를 거쳐 건설 공사가 본격화된다.
계획안에 따르면 51만㎡ 규모의 이 일대에 용적률 238~240%를 적용, 7~35층 아파트 6413가구(임대 1138가구 포함)가 들어선다. 1인 세입자 비중(40%)이 높은 지역 특성을 감안해 1인 거주가 가능한 816가구의 부분임대 아파트가 별도로 공급된다. 전용 85㎡ 이상 주택에 부속된 부분임대는 분리된 현관, 전용 부엌과 화장실을 갖춘 독립된 형태의 주거공간이다.
도시 계획을 보면 폭 8m, 길이 1.2㎞ 규모의 '물가로공원'이 중심부에 조성된다. 중화역에서 발생하는 지하수를 이용, 공원 내 실개천을 만들어 시민에게 휴식공간을 제공할 계획이다. 특히 봉화산~물가로공원~중랑천을 연결하는 수경축(블루 네트워크)를 중심으로 보행자 중심 거리와 다양한 문화활동이 가능한 소공원이 마련된다.
현재 3개소, 0.6%에 불과한 공원녹지율은 13개소, 11.2%로 확대돼, 가구당 공원 녹지 면적은 0.03㎡에서 6.8㎡로 대폭 늘어난다. 지구 중심을 동서로 가로지르는 봉화산길과, 남북을 가로지르는 생활중심가로, 동일로를 각각 10m 확장해 개발로 인한 교통혼잡을 해소할 계획이다. 뉴타운내에는 자전거를 타고 중랑천과 상계 중계권, 한강까지 가는 광역연계 자전거도로도 깔린다.
이어 선진국형 집단에너지 시스템(CES)과 쓰레기 자동배송시스템이 보급되고 공원 지하에 쓰레기 자동 집하시설이 설치된다. 빗물 재활용을 위해 대규모 빗물저류조가 설치되며, 에너지 절약을 위한 신재생에너지도 도입된다. 범죄 없는 안전도시 조성을 위해 범죄예방 환경설계(CPTED)기법이 도입되며 장애우와 노약자를 배려한 무장애 도시(Barrier Free City)로 설계된다.