매매가 대비 전세가비율, 25개 자치구중 19곳 40% 넘어…강남보다 '강북' 강세
장기간 매매가격의 강세로 30%대 중반까지 떨어졌던 서울아파트 매매가 대비 전세가비율이 최근 들어 상승세를 타고 있다. 서울아파트 매매가는 지속적으로 약세를 보이는 반면 전세가는 꾸준히 오름세를 보이고 있어서다.
24일 부동산정보업체 부동산114 조사에 따르면 이날 현재 서울아파트 3.3㎡당 평균 매매가 대비 전세가비율은 39.76%를 기록했다. 2001년 60%대던 서울아파트 매매가대비 전세가비율은 부동산 광풍이 불기 시작하면서 점차 하락세를 보였으며 2007년 이후 약 3년간 30%대 중반에서 정체됐다. 이후 지난해 하반기부터 반등하기 시작해 현재 40% 진입을 앞뒀다.
자치구별로는 비율이 50%에 근접한 곳도 나타났다. 서대문은 평균 매매가가 1222만원에 평균 전세가는 610만원으로 비율이 49.94%다. 이와 함께 동대문(47.63%) 관악(47.55%) 중랑(47.03%) 종로(46.90%) 등을 비롯해 25개구 가운데 19개구가 40%를 넘어섰다. 그만큼 상대적으로 매매가가 저렴한 곳들이다.
단지별로 보면 전세가가 매매가의 60%에 육박하거나 넘어서는 곳도 있다. 서대문구 천연동 '뜨란채' 72㎡(전용면적) 매매가는 3억2000만원으로 전세가는 1억8750만원에 달한다. '관악캠퍼스타워' 82㎡ 매매가는 1억6000만원인 데 비해 전세가가 1억1000만~1억2500만원이다.
반면 용산구는 3.3㎡당 평균 매매가가 2553만원으로 전세가는 833만원에 불과해 비율이 32.63%로 가장 낮았다. 이어 강남(33.62%) 강동(34.14%) 송파(35.96%) 서초(36.54%) 등 투자수요가 많은 강남권 지역이 매매가 대비 전세가비율이 낮은 것으로 조사됐다.