"신속통합기획을 통해 재개발 정비사업을 흔들림 없이 추진하겠습니다."
오세훈 서울시장이 28일 남구로역 역세권 지역인 가리봉 2구역(가리봉동 87-177 일대)을 찾아 "앞으로 예상되는 우려와 어려움에도 서울에서 추진되는 정비사업이 흔들림 없이 추진될 수 있도록 민간과 협력하고 해법을 모색해 주택공급 정상화, 시민 주거 안정을 달성해 나갈 것"이라며 이같이 말했다.
이날 찾은 가리봉 2구역은 가리봉 도시재생활성화지역 중 처음으로 재개발 전환된 구역이다. 앞서 구로공단 배후지로 2014년 뉴타운지구가 해제되고, 도시재생지역에 지정된 이후 정비사업이 중단된 상태가 장기간 지속됐다. 특히 구로구 'G밸리' 일대가 국내 정보기술(IT) 산업의 중심지로 성장했는데 그 배후 주거지인 가리봉동 주거지역은 노후화 하면서 공원 등 기반시설 부족으로 개발 필요성이 꾸준히 제기됐다.
시는 2023년 6월 노후 주거환경 개선과 가산·대림 광역 중심 복합주거단지 조성을 위해 신속통합기획 재개발을 확정했다. 이후 이달 1일 추진위원회 구성을 승인받고, 현재 조합설립을 준비 중이다. 그러나 이달 정부의 '10·15 부동산 대책' 이후 주민들 사이에서 사업 추진에 대한 우려가 나오고 있다. 정부 대책으로 '투기과열지구·조정 대상'으로 지정되면 조합원 지위 양도와 정비사업 분양 재당첨 제한(5년 이내), 대출 규제 강화 등으로 거래 위축, 조합원 동의율 저하 등이 발생할 가능성이 생겼다는 설명이다.
오 시장은 가리봉2구역 신속통합기획 재개발 사업에 차질이 없도록 지원할 계획이다. 해당 지역에 신속통합기획을 포함해 지난해 9월 발표한 '2030 기본계획수립' 등을 반영해 △일부 지역 '준주거 지역' 상향 △기준용적률(20%) 완화 △사업성 보정계수(9.6%) 적용 등 사업 여건을 개선해 'G밸리 직주근접 주거단지'로 탈바꿈할 제도 기반을 마쳤다.
시는 가리봉2구역을 포함해 서울 주요 지역에 정비사업을 통한 주택공급에 속도를 낼 계획이다. 행정 절차 간소화를 통해 정비사업 기간을 기존 18.5년→12년으로 단축하는 '신속통합기획 2.0'을 도입했다. 가리봉 2구역은 이 기준을 적용받아 사업 추진에 한층 속도가 붙을 것으로 기대된다. 정비사업 분쟁을 줄이기 위해 시는 공정촉진회의를 열고 세밀하게 공정을 관리해 나가는 한편 갈등관리책임관을 배치해 갈등 요소도 사전에 줄여갈 방침이다.
서울은 지난 10여년간(2012~2020년) 정비구역 총 389곳이 해제되고, 2015년 이후에는 뉴타운 지구를 제외한 재개발 신규 지정이 단 한 건도 없었다. 오 시장은 "현장 목소리를 더 가까이 듣고 정부에 전할 것은 전하고 개선할 것은 분명히 고치겠다"며 "신속통합기획2.0으로 공급을 빠르게 끌어 올려 주택시장 안정을 이뤄나갈 것"이라고 강조했다.
