서울 금천구 독산2동 380 일대가 최고 35층, 2600가구 규모의 대단지로 탈바꿈한다. 서울시는 인근에서 추진 중인 신속통합기획 사업지와 도로·보행로·공원 등 기반시설을 연계해 독산로 동측 일대의 주거환경을 함께 개선한다는 계획이다.
서울시는 독산로와 목골산 사이에 위치한 독산2동 380 일대 재개발 신속통합기획을 확정했다고 29일 밝혔다. 개별 주거단지의 정비뿐만 아니라 인근에서 추진 중인 신통기획 대상지를 연계해 지역 전반의 주거환경을 개선할 방침이다.
대상지는 과거 주한미군 탄약고가 있던 곳으로 1970년대 단독주택지로 형성된 곳이다. 동측으로는 목골산과 맞닿아 녹지환경을 갖췄고 서측으로는 독산로와 인접했지만 급경사지형과 좁은 도로, 산자락에 편중된 공공시설 등으로 주거환경 개선 요구가 이어졌다.
이번 기획의 핵심은 개별 단지 정비를 넘어 독산로 일대에서 진행 중인 정비사업과 기반시설을 통합적으로 연결하는 데 있다. 현재 대상지 인근에는 독산동 1036·1072 일대와 시흥동 871 등 신통기획을 통한 다수의 정비사업이 추진 중이다.
이에 서울시는 독산동 1036·1072 일대에 계획된 폭 20m 신설도로와 연계해 대상지 내 폭 15m 동서 연결도로를 확충할 계획이다. 독산로는 기존 4차로에서 최대 6차로로 넓히고 버스베이도 설치한다. 문교초등학교 앞 교차로 개선과 보행공간 확보를 통해 통학로 안전성도 높인다.
공원과 체육시설, 주차장을 결합한 기반시설도 들어선다. 독산로 접근성이 높은 대상지 남측에는 공원을 배치하고 공원 하부에는 체육시설과 주차장을 조성한다.
급경사지형을 고려한 보행환경 개선도 추진한다. 문교초등학교와 목골산, 남부여성발전센터, 한울중학교를 잇는 단지 내 동서·남북 보행동선을 마련하고 최대 30m에 이르는 고저차를 고려해 데크형 대지와 엘리베이터, 경사로 등도 조성하기로 했다.
경관은 목골산과 주변 저층주거지를 고려해 단지 경계에서 중앙으로 갈수록 높아지는 텐트형 스카이라인으로 계획했다. 시흥대로~독산로~목골산으로 이어지는 경관축을 만들고 도로와 공공보행통로는 목골산 조망이 가능한 통경축으로 연결한다.
사업성 확보를 위해 용도지역은 최대 2단계 상향하고 사업성 보정계수 등 맞춤형 인센티브도 적용한다. 독산로 일대는 제3종일반주거지역으로, 목골산과 맞닿은 지역은 제2종일반주거지역으로 각각 설정해 주거지 정비와 자연경관 보전의 균형을 맞춘다는 구상이다.
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시는 주민공람과 구의회 의견청취 등 후속 절차를 거쳐 연내 정비구역 지정을 추진할 계획이다.
안대희 서울시 도시공간본부장은 "독산2동 380 일대 신속통합기획은 개별 사업을 넘어 독산로 동측 지역의 도시공간 변화를 이끄는 중요한 사업"이라며 "주변 사업과 연계한 기반시설 확충과 체계적인 공간계획을 통해 더 살기 좋은 주거환경을 만들 수 있도록 적극 지원하겠다"고 말했다.
