부동산
서울 아파트 시장이 실수요 중심으로 빠르게 재편되고 있다. 거래가 정체된 고가 시장과 달리 중저가 아파트를 중심으로 전월세 수급 불균형이 매매 수요를 자극하는 흐름이 뚜렷해지는 모습이다. 29일 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 올해 서울 아파트 거래량은 2만901건으로 집계됐다. 이 가운데 10억원 이하 거래가 59.8%(1만2491건)에 달했다. 거래 10건 중 6건이 10억원 이하 거래인 셈이다. 특히 9억원 이하 거래가 1만869건으로 전체의 절반 이상을 차지했다. 과거 10억~15억원대에서 형성되던 서울 아파트 매매 거래의 중심이 6억~10억원대 중저가 아파트로 이동한 모습이다. 이 같은 변화의 원인은 수요 구조의 변화에서 찾을 수 있다. 이는 자산 증식 목적의 투자 수요보다 실거주 목적의 매수 수요가 시장을 주도하고 있음을 보여준다. 실제 10억원 이하 중저가 아파트의 주요 수요층은 30대와 신혼부부, 생애최초 주택 구입자 등으로 확인된다. 정책 대출을 활용해 자금 조달을 극대화하고 임차 대신 자가 거주를 선택하는 경향도 나타난다. 부동산시장 전문가들은 최근 전월세 매물 부족에 '지금 사지 않으면 서울에서 밀려날
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토허제 열흘, 서울 매물 7170건 사라졌다
서울 전역을 대상으로 토지거래허가제(이하 토허제)가 시행된 지 열흘 만에 아파트 매매와 전세매물이 모두 급감했다. 거래 불확실성이 커지면서 매수·매도자 모두 관망세로 돌아섰다. 갭투자(전세 끼고 매매)가 차단된 영향도 크다. 29일 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 서울 전체 아파트 매물은 서울 전역이 토허제로 지정되기 직전인 지난 19일 7만2601건에서 이날 6만5431건으로 9.9%(7170건) 감소했다. 특히 성동구는 매매매물이 1566건에서 1264건으로 19.3% 급감하며 감소율이 가장 컸다. 이어 △강동구(-18.1%) △강서구(-17.7%) △마포구(-17.3%) △성북구(-17.1%) △동작구(-15.6%) △서대문구(-15.6%) 등의 매물이 15% 이상 줄었다. 모두 신규로 토지거래허가구역(이하 토허구역)으로 지정된 곳이다. 토허제 지정 후 매수의향자들이 '허가절차' 부담 때문에 거래를 포기하면서 실수요자 중심으로 재편된 것으로 보인다. 매도자들도 시장이 얼
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'한강벨트' 강북 최대 사업지 '적신호'…삐걱대는 성수2지구, 전망은
서울 강북권 최대 정비사업으로 꼽히는 성수전략정비구역 2지구(이하 성수2지구)가 시공사 선정 첫 관문에서 좌초했다. 당초 삼성물산·DL이앤씨·포스코이앤씨 등 대형 건설사 간 치열한 경쟁이 예상됐으나 입찰이 무산되면서 사업 추진에 빨간불이 켜졌다. 29일 정비업계에 따르면 전날 마감된 성수2지구 시공사 선정 입찰에 건설사가 단 한 곳도 참여하지 않았다. 조합의 강도 높은 입찰 조건과 내부 갈등이 겹치며 대형사들조차 참여를 포기했다는 관측이다. 재입찰이 내년으로 미뤄질 가능성이 커지면서 공사비와 분담금 상승 등 조합원 부담이 커질 수 밖에 없다는 우려가 나온다. 서울 성동구 성수동1가 656번지 일대에 위치한 성수2지구는 서울숲과 한강변을 아우르는 강북권 핵심 주거지 개발 프로젝트다. 약 13만㎡의 부지면적에 지하 5층~지상 65층, 2609가구 규모의 초고층 아파트 단지로 재탄생할 예정이다. 총 사업비는 1조7800억원 규모로 '강남 못지않은 한강 조망권 랜드마크'로 평가받아 왔다.