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경기 화성시 동탄구 집값이 심상치 않다. 반도체업황 회복 기대감에 신고가 거래와 매물품귀 현상이 동시에 나타나며 경기 남부 부동산 시장을 끌어올린다. 정부도 최근 급등세를 예의주시하지만 아직 규제카드를 꺼낼 단계는 아니라는 입장이다. 시장에서는 당분간 상승세가 이어질 것이라고 보면서도 세제개편과 규제지역 지정여부를 변수로 주목한다. 14일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 '동탄역 롯데캐슬' 전용 84. 7㎡는 지난 4일 22억2500만원에 거래되며 최고가를 새로 썼다. '동탄역 반도유보라 아이비파크 8. 0' 전용 86㎡ 역시 최근 15억원에 거래되며 신고가를 기록했다. 매물잠김 현상도 뚜렷하다. '동탄역 롯데캐슬'은 940가구 규모의 대단지지만 현재 매매매물은 단 3건뿐이다. 모두 전용 102㎡ 물건으로 25억5000만원, 26억원, 27억원에 나왔다. 같은 면적의 최고 실거래가가 지난달 22억4000만원인 점을 감안하면 호가가 실거래가보다 3억~4억원 이상 높게 형성된 셈이다. 최근 거래가 이어지자 집주인들이 호가를 높이거나 매물을 거둬들이면서 시장에 나온 물건이 급감한 모습이다.

경기도 화성시 동탄구 집값이 심상치 않다. 반도체 업황 회복 기대감에 신고가 거래와 매물 품귀 현상이 동시에 나타나며 경기 남부 부동산 시장을 끌어올리고 있다. 정부도 최근 급등세를 예의주시하고 있지만 아직 규제 카드를 꺼낼 단계는 아니라는 입장이다. 시장에서는 당분간 상승세가 이어질 것으로 보면서도 향후 세제개편과 규제지역 지정 여부를 변수로 주목한다. 14일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 동탄역롯데캐슬 전용 84. 7㎡는 지난 4일 22억2500만원에 거래되며 최고가를 새로 썼다. 동탄역 반도유보라 아이비파크 8. 0 전용 86㎡ 역시 최근 15억원에 거래되며 신고가를 기록했다. 매물 잠김 현상도 뚜렷하다. 동탄역롯데캐슬은 940가구 규모 대단지지만 현재 매매 매물은 단 3건뿐이다. 모두 전용 102㎡ 물건으로 25억5000만원, 26억원, 27억원에 나와 있다. 같은 면적의 최고 실거래가가 지난달 22억4000만원인 점을 감안하면 호가가 실거래가보다 3억~4억원 이상 높게 형성된 셈이다.

'셔세권'으로 불리는 경기 화성시 동탄구의 아파트값 상승세가 가파르다. 1. 98%라는 역대급 주간 상승률을 기록했다. 서울 아파트 전셋값이 강한 오름세를 이어가는 가운데 경기 남부 집값도 상승 탄력을 강화하는 모습이다. 한국부동산원이 11일 발표한 6월 둘째 주(8일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향 조사에 따르면 경기 화성시 동탄구 매매가 지수는 전주 대비 1. 98% 상승을 기록하며 급등했다. 이같은 주간 상승률은 서울·경기 자치구 중 역대 6번째에 해당하는 상승률이다. 동탄구 기준으로는 역대 최고다. 동탄구 아파트 매매가를 따로 집계하기 시작한 것은 지난 2월부터다. 동탄구는 집값 상승폭을 빠르게 키워가고 있다. 5월 첫째주 0. 25%를 기록한 동탄구 매매가 상승률은 이달 첫주 0. 60%를 찍더니 둘째주 1. 98%로 껑충 뛰었다. 최근 반도체 산업 경기가 호황을 누리면서 사업장 인근 배후지역인 경기 남부의 집값 상승세가 자극을 받고 있다. 이 중 동탄은 특히 비규제지역의 이점이 작용하면서 전세를 끼고 집을 사는 '갭투자' 수요 역시 활발하게 유입되고 있다.

최근 집값이 가파르게 상승 중인 경기 화성 동탄신도시에서 공공분양주택 청약이 진행된다. 분양가 수준이 주변 시세보다 수억원 낮게 정해진 만큼 실수요 집중이 예상된다. 이번 단지의 '국평' 기준 분양가는 6억원대다. 11일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 화성동탄2 택지개발지구 C-27블록 공공분양주택 일반공급 청약 접수가 이날부터 12일까지 진행된다. 앞서 9~10일 이틀간 진행된 특별공급은 354가구 모집에 5548건이 청약이 몰리며 평균 15. 7대 1의 경쟁률을 기록했다. 해당 단지는 경기 화성시 동탄구 신동 화성동탄2 택지개발지구 C-27블록에 들어선다. 이번 공급은 같은 지구 내 2019년 화성동탄2 A104블록 이후 7년 만에 이뤄지는 공공분양이다. 전체 473가구 중 119가구가 일반분양 물량이다. 전 가구가 전용 84㎡ 단일 면적으로 구성되며 주택형별 일반공급 물량은 △84A 94가구 △84B 8가구 △84C 13가구 △84T 4가구 등이다. 동탄은 전국에서 집값 상승세가 가장 가파른 곳으로 꼽힌다.

강남권 고가 아파트 시장이 숨 고르기에 들어간 반면 서울 중간 가격대 지역과 경기 남부 일부 지역에서는 신고가 거래가 이어지고 있다. 수도권 아파트 신고가 거래 비중이 올해 처음 10% 아래로 떨어졌지만 시장 전체가 식었다기보다 수요가 특정 지역과 가격대로 이동하는 양극화가 뚜렷해지는 모습이다. 8일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 지난 5월 수도권 아파트 신고가 거래 비중은 9. 7%로 집계됐다. 이는 연중 최저치다. 지역별로는 서울이 19. 3%로 전월 대비 2. 0%포인트 하락했고 경기는 7. 0%로 0. 7%포인트 감소했다. 인천은 2. 8%로 소폭 반등했지만 여전히 낮은 수준이다. 지난해 10·15 대책 이후 토지거래허가구역 지정 확대와 대출 규제 강화가 이어지면서 매수 심리가 위축된 가운데 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 일부 급매물이 출회된 점이 신고가 비중 하락에 영향을 준 것으로 풀이된다. 서울 시장은 신고가 비중과 거래량이 모두 감소했다. 신고가 비중은 2월 31.

경기도 아파트 시장이 전반적인 상승세 속에서도 지역별 온도차가 한층 뚜렷해진다. 반도체와 첨단산업, 대기업 배후수요를 갖춘 경기 남부는 신고가 거래가 이어지는 반면 서울 출퇴근 수요 의존도가 높은 경기 북부는 여전히 전고점 회복에 어려움을 겪는 모습이다. 4일 부동산업계에 따르면 경기 남부 주요 아파트들의 가격 상승세가 가파르다. 동탄뿐 아니라 수원, 안양, 성남 등 경기 남부 전역에서 대장 아파트들이 신고가를 경신하거나 수억 원씩 가격이 뛰고 있다. 서울 집값 상승세와 반도체산업 투자확대가 맞물리면서 경기 남부 핵심지역으로 자금이 몰린다. '동탄역롯데캐슬' 전용 84㎡는 지난달 20억8000만원(39층)에 거래되며 동탄 국민평형 20억원 시대를 열었다. 인근 주요 단지들도 일제히 15억원 안팎에 거래됐다. '동탄역시범우남퍼스트빌'은 15억8000만원, '동탄역시범더샵센트럴시티'는 15억9000만원, '동탄역시범한화꿈에그린프레스티지'는 15억8500만원에 각각 거래됐다. 상승세는 동탄에만 국한되지 않는다.