뭉칫돈 풀리는 충청권 부동산시장 '특수예감'

"3조원이 본격적으로 풀리면 충청도 부동산시장이 떠들썩할 겁니다"

행정중심복합도시 토지보상을 신호탄으로 충청권 부동산시장이 또다시 요동칠 전망이다. 현재 원주민들이 보상가가 터무니없이 낮다며 보상금 수령을 본격화하지 않고 있지만 상황이 바뀌면 인근 토지시장은 물론 상가, 아파트까지 수조원대의 보상금 특수에 놓일 전망이다.

외지인과 법인, 종중 등을 제외한 원주민들에게 풀리는 보상가만도 1조9452억원으로 대부분 인근지역 부동산 시장으로 몰릴 가능성이 높다.

◇대토용 토지에 뭉칫돈 몰릴 듯〓원주민들이 양도소득세를 피하기 위해 '대토용' 농지를 구입할 가능성이 높기 때문에 행정도시 인근 토지시장은 상승이 불가피할 조짐이다.

특히 아직까지 농지 마련에 나서지 않은 원주민들이 의외로 많은 것으로 알려졌다. 이에따라 보상금 수령이 본격화하면 인근지역 땅값이 크게 오를 전망이다.

평당 25만원 안팎의 보상가를 받은 원주민들이 대토용 농지구입을 노릴만한 곳은 논산, 청양, 보은, 옥천, 금산 일대가 대표적이다. 이들 지역은 연기ㆍ공주지역과 거리가 가깝고 아직까지 땅값도 저렴해 대토용 농지 구입처로 제격이다.

현재 시세는 논산군 상월면 일대 농지의 경우 평당 8만∼10만원, 공주군 정산면 8만∼15만원, 금산군 진산면 5만∼10만원 정도다. 특히 한 덩어리로 묶여 있어 농사 짓기가 쉽고 관리도 편한 5000∼1만평 단위의 농지가 인기를 끌 것으로 보인다.

현도컨설팅 이병택 부장은 "집성촌의 경우 마을 전체가 함께 이주하기 위해 이장들이 수만평 단위의 토지를 알아보러 다니는 사례도 있다"며 "특정지역에 쏠리지 않고 보상금이 분산될 것으로 예상되지만 그래도 인근 땅값 상승과 유망물건 품귀 등 상당한 반향을 몰고 올 것"이라고 말했다.

◇상가ㆍ아파트도 특수 예상〓상가나 아파트에도 보상금 바람이 몰아칠 전망이다. 상당수의 원주민들은 안정적인 임대수익을 노릴 수 있는 상가투자를 고려하고 있는 것으로 알려졌다. 현지 중개업소와 전문가들은 원주민에게 풀리는 보상금의 20∼30%정도가 상가 등 토지 이외 부동산으로 몰리지 않겠느냐고 내다봤다.

아파트 밀집지역인 대전 둔산지구와 노은지구는 물론 유성구 대덕테크노밸리 일대 상가 등에 뭉칫돈이 몰릴 가능성이 높다. 이들 지역에 상가와 주택으로 구성된 근린주택(3층 연면적 150평 기준) 가격은 3억∼5억원 수준이다. 예상 월세수입은 150만∼200만원 정도다.

내년 3월 부분 개통하는 대전 지하철1호선 역세권 상가건물도 보상금이 몰릴 수 있는 유망 투자처다. 연면적 150평 기준 상가건물 시세는 5∼7억원을 호가하고 있다.

대전, 오창, 오송, 조치원 등 행정도시 인근 아파트도 보상금 특수의 예외가 아니다. 특히 세입자가 대거 이전함에 따라 주택 전ㆍ월세 시장도 들썩거릴 조짐이다.

대전 유성구 노은동의 중개업소 관계자는 "최근 행정도시 후보지 원주민들의 아파트 구입문의가 속속 늘고 있다"며 "노은지구의 경우 지난달 행정도시 합헌 판결이후 아파트값도 강세로 전 평형별로 1000만∼2000만원정도 올랐다"고 밝혔다.