중저가 외곽지역은 반대 양상
무주택자 중심 키맞추기 재편
서울 아파트 시장에서 최상급지로 분류되는 강남4구 아파트 가격이 일제히 하락했다. 강남·서초·송파구 아파트 가격은 3주 연속 내렸고 상승세를 이어온 강동구도 하락전환했다. 반면 중저가 아파트가 밀집한 외곽지역은 다시 상승폭이 확대됐다.
12일 한국부동산원이 발표한 '3월 둘째주(9일 기준) 주간아파트가격동향'에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.08% 올랐다. 전주(0.09% 상승)에 비해 상승폭은 다소 축소됐다. 서울 아파트 매매가 상승률은 지난달 첫주(2일 기준)부터 6주 연속 둔화한 모습이다.
강남권의 하락세가 두드러졌다. 강남3구(강남·서초·송파구) 아파트 가격은 3주 연속 떨어졌다. 낙폭도 더욱 커졌다. 송파구의 집값 하락폭은 0.09%에서 0.17%로 2배 가까이 확대됐고 강남구(-0.07%→-0.13%)와 서초구(-0.01%→-0.07%)도 하락속도가 빨라졌다. 이들 3개구와 함께 강남4구로 불리는 강동구의 집값도 하락전환했다.
3월 첫주 0.02% 상승한 강동구 아파트 가격은 지난주 0.01% 하락했다. 강동구 아파트값이 내린 것은 지난해 2월 첫주(-0.03%) 이후 56주 만이다.
한강변 주요지역도 집값 오름세가 꺾이는 모양새다. 용산구(-0.03%)는 3주째 하락세를 이어갔고 마포구와 성동구는 상승폭을 대거 반납했다. 전주 0.13% 상승한 마포구는 0.07%로 상승속도가 반감됐고 성동구도 0.18%에서 0.06%로 상승폭이 크게 축소됐다.
강남3구와 용산구 등 이른바 상급지를 중심으로 시작된 가격조정 흐름이 인접지역으로 확산하는 모양새다. 시장에서는 5월9일 다주택자 양도소득세 중과세 유예종료와 보유세 인상 가능성 등 규제강화에 대한 우려가 직접적인 영향을 미친 것으로 본다.
반면 중저가 아파트가 밀집한 외곽지역은 다시 상승 움직임이 빨라졌다. 노원구 아파트 가격은 3월 첫주 0.12%에서 둘째주 0.14%로 상승세가 강해졌고 도봉구(0.07%)와 강북구(0.05%)도 상승폭이 확대됐다. 이밖에 관악구(0.15%) 구로구(0.17%)도 전주보다 상승폭이 늘었다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 "무주택자 중심의 '키 맞추기' 시장으로 재편되는 것으로 보인다"며 "성북·관악·노원구 등 중저가 지역을 중심으로 전월세 매물부족에 따른 내집 마련의 수요가 이어진다"고 설명했다.
