[단독]'노후공단 리모델링' QWL밸리펀드, 삼수끝 성공

핵심 국정과제인 국가산업단지 리모델링 사업, 즉 'QWL(Quality of Working Life)밸리' 사업의 첫 단계인 민·관 공동펀드 조성이 1년6개월여 만에 성공했다. 부동산 경기침체와 사업 불확실성 등 투자여건 악화로 난관에 부딪혔던 QWL밸리 사업이 본격화될 것으로 기대된다.

23일 금융업계에 따르면 지식경제부와 산업단지공단,하나금융지주(120,000원 ▲500 +0.42%)의 부동산 전문 자산운용 계열사인 다올자산운용은 최근 '하나다올랜드칩 QWL 부동산투자신탁 1호'를 설립했다.

지경부와 산업단지공단이 각각 150억원씩 출자해 300억원 규모로 조성한 이 펀드는 QWL밸리 시범사업으로 승인된 '반월호텔 및 기숙사형오피스텔 등 편의시설 사업'에 대한 투자를 목적으로 한다.

다올자산운용은 사업시행을 위해 설립한 프로젝트금융투자회사(PFV)에 288억원(지분률 94%)을 출자한 상태다. PFV에는 하나은행과 정책금융공사도 15억 원을 공동 출자했다. 특히 두 기관은 각각 200억원과 100억원 등 총 300억원의 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출을 확약했다.

PFV는 10월 착공을 목표로 설계 및 인·허가 절차를 본격적으로 진행할 계획이다.

QWL밸리 사업은 준공 20년이 넘은 57개 산업단지의 근로환경을 개선하는 내용이다. 일터, 배움터, 즐김터 등 이른바 '3터'가 어우러져 일하고 싶은 공간으로 산업단지를 탈바꿈하는 게 정부의 목표다. 정부는 반월·시화, 남동, 구미, 익산 등 4곳을 시범지역으로 정해 2013년까지 29개 프로젝트를 추진한다.

QWL밸리 펀드는 정책자금을 종잣돈 삼아 민간자금을 끌어들이고 사업을 촉진하겠다는 정부의 복안이 반영돼 있다. 당초에는 펀드 조성단계부터 민간자본을 공개모집할 계획이었으나 수익률 보장 등 구조적 요인으로 PF대출 형태로 전환됐다.

QWL밸리 사업의 첫 단계인 QWL밸리 펀드가 첫 조성을 마치면서 부동산 경기침체와 사업 불확실성 등 투자여건 악화로 주춤했던 다른 사업들도 한층 탄력을 받을 것으로 기대된다. 지경부 등은 이번에 조성한 펀드를 활용하거나, 새로운 펀드를 추가 조성해 다른 사업들을 지원하는 방안도 검토하고 있다.

지경부 관계자는 "이번 펀드 조성으로 반월·시화공단의 핵심 사업이 차질 없이 진행되게 될 것"이라며 "특히 정부와 민간 금융기관이 함께 투자하는 새로운 '성공모델'을 창출한 만큼 지속적인 민간자금 유입에도 기여할 것으로 기대한다"고 말했다.