지방투기과열지구가 이달 내 해제되면 부산, 대구 등 광역시가 최대 수혜지가 될 것으로 보인다.
14일 업계에 따르면 지방투기과열지구 해제로 숨통이 트이는 사업장만 13만3332가구로 집계됐다.
특히 부산시는 현재 미분양 물량이 8548가구로 대구에 이어 가장 많은데다 연말까지 신규사업장만 총 42개 사업장 2만7935가구가 공급될 예정이다. 따라서 약 3만6000가구가 투기과열지구의 굴레를 벗는 셈이다.
△대구 33개 사업장 1만8762가구 △광주 26개 사업장 1만2527가구 △대전 12개 사업장 1만2498가구 △울산 25개 사업장 1만6106가구 등이 혜택을 입게 된다.
이밖에 충청북도(청주시,청원군)는 18개 사업장 1만2216가구, 충청남도(아산시,천안시,공주시,연기군,계룡시)는 29개 사업장 2만1272가구, 경상남도(창원시,양산시)는 14개 사업장 1만2016가구가 투기과열지구 해제 예정지로 집중 수혜지가 될 전망이다.
투기과열지구에서 해제되면 계약후 1년간 전매가 규제되던 전매 제한이 사라지게 된다. 또 청약 1순위 자격 제한도 완화된다. 예를 들어 5년 이상 무주택 세대주에 대한 우선공급, 1가구 2주택자, 5년내 당첨사실이 있는 자, 2002.9월 5일 이후 청약예금ㆍ부금 가입자로서 세대주가 아닌 자 1순위 청약불가능, 지역조합 조합원 선착순 모집금지, 조합원지위 양도금지 등의 자격제한이 풀리게 된다.
이 때문에 일부에서는 규제 완화로 인해 국지적 불안을 우려하고 있지만 규제가 완화되더라도 부동산값 불안 영향은 없을 것이란 게 전문가들의 중론이다.
부동산써브 함영진 실장은 "지방은 여전히 미분양 아파트가 많고 하반기 분양가 상한제도 시행되기 때문에 '시장 과열 분위기'는 없을 것"이라며 "시장침체가 상당히 오래 지속됐기 때문에 투기과열지구가 해제되더라도 분양시장이 활기를 찾기에는 많은 시간이 걸릴 것"이라고 전망했다.
한편 이날 건설교통부는 이달내 지방의 투기과열지구를 해제하기 위한 절차를 조만간 밟을 계획이라고 14일 밝혔다.