머니투데이

　한국철도공사(코레일)의 서울 용산땅 이전등기 보류로 서울시도 구역해제를 미뤘다. 서울시는 지난 5일 구역해제를 발표할 당시 확신에 찼던 분위기와는 달리 코레일의 상황변화에 어쩔줄 모르는 모습이다. 　26일 서울시와 코레일 등에 따르면 코레일은 신임사장 취임때까지 용산국제업무지구 사업의 청산 작업을 미루기로 했다. 코레일의 용산개발 등기이전 서류는 완비됐지만 중대사안인 만큼 내부검토가 더 필요하다는 이유로 신청을 미뤘다는 게 코레일 해명이다. 　이에 따라 서울시의 용산국제업무지구 도시개발구역 지정 해제와 서부이촌동 일대에 지정했던 이주대책 기준일 역시 미뤄지게 됐다. 당초 시는 이달 말 시보를 통해 용산 구역해제를 고시할 예정이었다. 시보는 매주 목요일 발행되기 때문에 이날 구역해제가 예상됐었다. 　구역해제 지연으로 용산 주민들과 관계자들의 혼란은 가중됐다. 서울시가 코레일의 등기이전 완료에 앞서 성급하게 지정해제 고시를 했다는 지적을 피할 수 없게 됐다. 서울시 관계자는 "코레일과

　최근 3주새 고덕주공2단지가 상승세를 타면서 부동산중개업소들이 바빠졌다. 수요자들은 급매물 찾기에 혈안이 됐지만 집주인은 느긋하게 매물을 거둬들이고 있다. 　10일 고덕주공2단지 조합원인 강종록 LG공인중개사 대표에 따르면 주공2단지 대지면적 85㎡의 실거래가격은 지난해 4억3000만원에서 4억8000만원으로 5000만원 올랐다. 호가는 이미 5억원으로 뛰었다. 대지면적 95.7㎡는 같은 기간 4억8000만원에서 5억6000만원으로 8000만원 올랐다. 　인근 중개업소에서는 85㎡의 매매가가 6억원 이상 오를 것으로 내다봤다. 쌍바닥과 쌍고점을 확인했기 때문이라는 설명이다. 　쌍바닥, 쌍고점(MW패턴)은 주식시장에서 쓰이는 용어로 주식의 바닥 또는 꼭지를 확인할 수 있는 방법이다. 이 패턴이 고덕주공2단지 아파트 매매가에서도 나타났다는 얘기다. 　고덕2단지 85㎡형 아파트의 가격은 마치 주가처럼 7억원까지 치솟았다가 4억원대로 떨어지는 패턴을 반복적으로 보였다. 　2004년 강 대

　"힘들게 기다리느니 우리 현장부터 둘러보시는 게 어떠세요." 　경기 부천시청역 인근 '래미안 부천 중동' 모델하우스 앞. 관람하기 위해 줄을 선 입장객 사이로 어깨띠를 두른 너댓명이 부지런히 오가고 있었다. 한 홍보요원은 "두 시간 뒤에나 입장이 가능하다"며 "차라리 인근의 D오피스텔 모델하우스부터 둘러볼 것"을 권했다. 　그는 모델하우스 입장을 기다리는 대기자들에게 홍보 브로셔를 건네는가하면 주차장소가 없어 현장을 배회하는 차량에 다가가 '한번 보고가라'며 적극적으로 구애했다. 　이 관계자는 "주택 수요를 직접 만날 수 있는 좋은 기회여서 아침부터 나와 오피스텔 홍보에 나섰다"면서 "나온 김에 우리 물건을 둘러보는 고객들이 꽤 있다"고 귀띔했다. 　부동산 분양시장에서 타 모델하우스의 고객을 상대로 계약을 올리는 '기생 마케팅'이 기승이다. 인기 분양 현장을 보러 왔다가 긴 대기시간에 지친 예비수요를 대상으로 별도의 마케팅 비용을 쓰지 않고 자사의 홍보관으로 유도하는 전략이다. 　

　#김모씨(44)는 2011년 경기 고양시 일산동구 식사동에 위시티블루밍3단지 164㎡ 아파트 한 채를 6억1100만원에 분양받아 입주했다. 새 아파트로 이사했다는 기쁨도 잠시, 그해 5월 거실과 안방 벽면에서 곰팡이와 얼룩을 발견했다. 　관리업체가 곰팡이 제거는 물론 약품처리, 도배까지 다시 해줬지만 그때뿐이었다. 10번이나 같은 상황이 발생하자 김씨는 직접 원인 찾기에 나섰다. 거실 마룻바닥을 뜯어보니 시멘트 바닥 위로 물이 가득 고여 있었다. 　물의 출처는 윗집 배관에 뚫린 구멍을 통해 새어나온 생활오수였다. 시공업체가 배관을 보수해 더이상 물이 흘러나오지 않게 됐지만 김씨는 2년여 동안 받은 피해에 대한 책임을 묻기로 했다. 　김씨는 분양계약을 해지해주거나 미분양으로 2억원을 할인분양해주는 상황을 고려해 현금 1억원과 하자보수액 3750만원, 정신적 위자료 1억원 등 총 2억3750만원을 보상해달라며 시공사 벽산건설과 시행사 청원건설, 대양산업개발 등을 상대로 법원에 소송을

　서울시 도시계획위원회(이하 도계위)가 참석위원의 정족수 미달로 심의 도중 중단되는 사태가 발생했다. 이 때문에 총 9개의 안건 중 6개안의 심의가 미뤄졌다. 　4일 서울시에 따르면 전날 열린 11차 도계위 상정안건은 신규 6건, 재상정 2건, 자문 1건 등 총 9건이었으나 이 가운데 약령한방·면목패션 등 개발진흥지구 결정안 등 재상정 2건과 자문 1건만 처리됐을 뿐 나머지 6건은 다뤄지지 못했다. 　이번 도계위에 상정된 신규 6건은 재개발·재건축 정비구역 4곳 해제와 쌍문1·2재건축 정비구역 지정, 잠실우성아파트 재건축 정비구역 지정, 대치쌍용1·2차아파트 재건축 정비구역 지정 등이었다. 　왜 이런 일이 발생했을까. 시에 따르면 도계위 심의가 이뤄지려면 도계위 위원 29명 중 과반수인 15명 이상이 참석해야 한다. 11차 도계위는 16명이 참석해 정상적으로 개최됐으나, 2시간 후 2명의 위원이 자리를 뜨면서 중단됐다는 게 시의 설명이다. 심의를 위한 정족수 1명이 부족했기 때문이다

　지난주 경매시장에선 감정가격이 52억원을 넘는 경기 시흥 소재 공장(사진)이 채권액 4000여만원을 막지 못해 경매장에 나와 눈길을 끌었다. 특히 구내식당 등 임차인들은 보증금을 한 푼도 못 받고 쫓겨나게 생겼다. 　3일 법원경매정보업체 부동산태인에 따르면 지난달 25일 안산지원 경매10계에서 시화공업단지 내에 위치한 한 공장 경매가 진행돼 41억여원에 낙찰됐다. 이 공장은 대지 3305.7㎡에 연면적 4476.75㎡로, 감정가는 52억7622만8470원이었다. 　특이한 점은 이 물건을 경매로 넘긴 채권자가 회수하려는 금액은 감정가의 1%도 안되는 4200여만원에 불과하다는 것. 금액이 큰 부동산이 소액 때문에 경매로 넘겨지는 경우가 종종 있지만 대부분 채무를 변제하고 사건을 취소한다는 게 부동산태인 설명이다. 　하지만 이 공장은 지난해 4월 경매개시결정이 내려진후 1년 넘도록 채무액을 변제하지 않아 경매가 진행돼 왔다. 결국 1회 유찰후 2차 매각에서 S기업 등 3명이 입찰, 감

지난 5월 발표된 박근혜정부의 공공임대 '행복주택' 시범사업 대상지 7곳(오류·공릉·목동·잠실·송파·고잔) 가운데 목동지구의 반발이 가장 거세다. 서울 양천구 목동 인근에는 행복주택 지정을 당장 철회하라는 내용의 '목동행복주택 건립반대 주민비상대책위원회'의 현수막이 곳곳에 걸려있다. 지난 12일 열린 행복주택 의견 수렴을 위한 공청회는 목동 주민들로 중심을 이룬 반대 시위 속에 파행을 겪기도 했다. 이처럼 유독 목동지구의 반발이 큰 원인은 임대주택인 행복주택이 대거 들어서면 집값을 떨어뜨릴 수 있다는 염려만은 아니다. 교육열을 중심으로 한 매우 견고한 '커뮤니티'에 근거한다는 분석이 나온다. 목동은 강남 못지않은 교육열을 갖고 있다. 대게 초등학교 자녀를 둔 가정이 '학군'을 보고 목동으로 이사 온 뒤 대학을 보내고 떠난다는 가정아래, 최소 12년 이상 한곳에 머물며 단단한 유대관계를 형성한다. 지난해 목동7단지로 전셋집을 구한 김동섭씨(40·가명)는 "올해 자녀를 목운초등학교에 입

　"2층 이하 건축물에 대해서도 내진보강 방안을 마련하겠습니다." 　정부는 2011년 일본 도호쿠(東北) 대지진 발생 후 불안해진 국내 여론을 달래기 위해 이같은 내용을 담은 대책을 발표했다. 　당시 소방방재청 발표에 따르면 우리나라 전체 건물 680만여동 가운데 내진설계 대상은 100만여동이지만, 이중 내진설계를 적용한 경우는 16만여동(16%)에 불과한 것으로 나타났다. 전체 건축물에 견줘 2% 남짓한 건물만 내진설계를 갖춘 것이다. 　특히 내진설계 의무 대상에서 제외된 3층 미만, 1000㎡ 미만 등 사각지대에 놓인 건축물이 전체의 85%에 달한다는 조사 결과는 국민들의 불안감을 증폭시켰다. 　정부는 일본의 사례를 제시하며 1~2층짜리 소규모 건축물에 대해서도 내진보강 설계를 도입하거나 내진 성능을 높인 별도의 표준설계도면을 만들고 이를 따르도록 유도하는 방안을 검토하기로 했다. 　당시 소규모 건축물에 대한 내진보강을 의무화할 경우 건축비 상승 등이 우려된다는 반론도 적지 않았

　도시형생활주택과 같은 소규모 개발 시행사업에 뛰어든 리츠(부동산투자회사)들이 난립하는 가운데 시행·개발·운영까지 프로젝트의 전 부문을 주도, 장기 투자하는 리츠가 나와 눈길을 끌고 있다. 　13일 관련업계에 따르면 코람코자산신탁은 최근 경기 수원시 영통구 광교택지개발사업지구 내 중심상업용지 CD1-3블록에 복합개발사업을 추진할 리츠인 '코크렙20호개발저문위탁관리부동산투자회사'(이하 코크렙20호)의 펀딩을 완료했다. 　'코크렙20호'는 연면적 19만8692㎡의 상업시설과 오피스텔을 짓는 프로젝트에 투자한다. 총 투자금액은 4394억원 규모다. 이달 착공 후 2015년 10월 준공될 예정이다. 　GS리테일이 상업시설을 20년간 책임 임차하고 이를 롯데쇼핑이 재임차하기로 돼 있어 공실로 인한 임대리스크를 없앴다. 오피스텔 미분양 발생시 시공사인 대우건설이 준공 후 5년간 잔여물량의 분양과 임차를 책임져 투자자들의 손실위험을 줄였다. 　대우건설은 통상적인 개발사업처럼 PF(프로젝트파이낸싱

　일본에는 JGC, 도요엔니지어링, 지요다 등 3대 엔지니어링기업이 있다. 이들 엔지니어링사는 사업포트폴리오가 플랜트분야에 집중된 기업으로, 플랜트 관련 설계, 구매, PM(프로젝트매니지먼트)를 핵심으로 한다. 　이들 업체는 각자 보유한 각종 플랜트의 원천기술력을 바탕으로 일찌감치 해외시장을 개척해온 터여서 우리 건설기업들로선 최대 라이벌이기도 하다. 　물론 최근엔 국내기업과 이들 일본업체간 컨소시엄을 구성, 입찰에 참여하는 경우도 있지만 숙적임은 분명하다. 　이런 가운데 도요엔지니어링이 올해 인도네시아와 러시아에서 각각 수주한 공사가 우리나라 해외건설 수주실적에 포함된 것으로 확인돼 이목을 끌고 있다. 　도요엔지니어링이 해외건설협회에 신고한 공사는 △러시아 NKGPS 프로젝트의 상세설계(수주금액 834만달러) △인도네시아 PBI 부타디엔 추출 프로젝트(8000만달러) △인도네시아 칼팀-5 비료공장 프로젝트 설계·조달(2억365만달러) 등 3건으로 수주금액만 3억달러에 육박한다. 　

　서울에서 독도까지 2시간대에 도착할 수 있는 '울릉공항' 건설이 또다시 암초에 부딪쳤다. 울릉공항 건설은 1978년 당시 박정희 대통령의 지시로 처음 거론돼 34년간 논의가 이어져왔다. 　지난 5일 한국개발연구원(KDI)이 발표한 울릉공항 건설을 위한 예비타당성 조사 결과에 따르면 울릉공항의 경제성분석(BC·비용편익) 수치는 0.70에 그쳤다. 통상 BC수치가 1.0 이상은 나와야 해당 사업의 경제성이 있는 것으로 판단되는 만큼 울릉공항의 경우 경제성이 떨어진다는 것이다. 　울릉도는 지형 특성상 바다를 매립해야 하기 때문에 사업비가 많이 드는 데다 50인승 경비행기를 운행한 사례도 없어 이같은 결과가 나왔다. 하지만 현 정부의 '4대강 살리기 사업' 사례처럼 울릉공항 건설을 경제성만 따져 무산시키는 것이 맞는지는 짚어봐야 할 부분이다. 　최근 중국과 일본 사이에 센카쿠열도(중국명 댜오위다오)를 둘러싼 영토분쟁이 고조된 가운데 독도에 대한 국민적 관심도 더욱 커지고 있다. 울릉공항

　지난 16일 회사원 김씨(39)는 출근하자마자 날벼락을 맞았다. 다음달 2일 입주를 앞둔 경기 의왕시 내손동에 위치한 A아파트단지 앞 도로에서 높은 양의 방사능이 검출됐다는 소식을 접해서다. 　최근 의왕시의 한 도로에 연구용 원자로를 해체한 폐기물이 도로자재로 쓰였는데 해당 도로에서 일반 수준보다 2배인 시간당 0.27마이크로시버트의 방사능이 검출됐다는 것이다. 　김씨는 "지금 살고 있는 30년 된 낡은 과천 주공아파트를 떠나 곧 새집으로 이사간다는 기대에 부풀었는데 지금은 계약을 취소하고 싶은 마음 뿐"이라며 "정부는 검출된 방사선 양이 인체에 무해한 수준이라고 주장하지만 꺼림칙해서 살고 싶은 마음이 뚝 떨어졌다"고 하소연했다. 　그는 "과천에서 그냥 살고 분양받은 의왕아파트를 팔려고 해도 이런 상황이라면 매수자가 없을 것 같아 이러지도 저러지도 못해 답답하기만 하다"며 "주민들은 억울해하는데 누구도 책임지려고 하지 않는다"고 질타했다. 　청천벽력 같은 소식을 들은 인근 아파트