강남·서초 아파트값이 10주 연속 하락하는 등 주택시장 안정 신호가 나타나자 정부가 중장기 수급 개선에 대한 기대를 내비쳤다. 국토교통부는 공급 확대와 수요 관리 기조를 이어가면서 주택시장 안정화에 총력을 기울이겠다고 강조했다.
18일 국토교통부에 따르면 한국부동산원의 9월 아파트 매매가격 변동률은 강남구 -1.65%, 서초구 -1.25%, 송파구 -0.45%를 기록했다. 국토부는 강남·서초의 주간 아파트값 하락세가 10주째 이어지고 서울 매매가격 상승률도 7월 이후 둔화한 점을 시장 안정 신호로 해석했다.
거래량 감소와 매물 증가는 시장의 관망세를 보여주는 지표다. 서울 아파트 매매거래량은 올해 5월 8900건에서 6월 7700건, 7월 6600건, 8월 4600건으로 줄었다. 최근 매매매물은 약 7만4000건으로 연초 5만7000건보다 30%가량 증가했다.
서울 아파트 갭투자 비중도 지난해 10월 37.9%에서 올해 8월 6.1%로 낮아졌다. 국토부는 토지거래허가구역 지정 등으로 투기 수요가 억제된 결과라고 해석했다.
매수심리도 약해졌다. 국토연구원의 서울 주택매매시장 소비심리지수는 7월 139.9에서 8월 132.5, 9월 130.8로 3개월 연속 하락했다.
공급 선행지표는 개선됐다. 올해 3~8월 서울 주택 인허가 실적은 3만6000가구로 전년 동기 2만1000가구보다 74% 증가했다. 같은 기간 착공도 1만7000가구로 전년 동기 1만2000가구보다 45% 늘었다. 그러나 착공 실적은 최근 10년 평균인 3만1000가구의 절반을 조금 웃도는 수준에 그쳤다. 인허가·착공 증가가 실제 입주 확대로 이어지기까지 시차가 있어 당장 공급 부족이 해소됐다고 보기는 어렵다.
국토부는 단기적으로 집값의 상·하방 요인이 혼재하지만 중장기적으로는 공급 확대와 가구 증가세 둔화가 시장 안정에 기여할 것으로 전망했다. 3기 신도시 입주물량이 올해 1300가구에서 2028년 1만가구 이상으로 늘어나 수도권 수급 여건이 개선될 것으로 내다봤다. 서울 가구 증가율은 2020년 2.20%에서 지난해 0.83%로 낮아졌으며 2039년에는 가구 수가 감소세로 전환할 것으로 예상했다.
금융 부담 역시 가격 하방 요인으로 꼽았다. 국토부 자료상 주택담보대출 고정금리는 올해 8월 4.88%로 2022년 9월 4.86%를 웃돌았다. 변동금리는 4.53%로 2022년 말~2023년 초의 5.37%보다는 낮았다. 국토부는 금리 상승과 대출 부담이 매수심리에 영향을 미칠 수 있다고 봤다.
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국토부 관계자는 "계획된 주택 공급이 실제 착공과 입주로 이어지도록 주요 사업장을 점검하고 인허가 지연, 공사비 갈등, 자금조달 문제 등을 해소할 방침"이라며 "전월세 가격 상승에 따른 무주택자의 주거비 부담을 완화하기 위해 지난달 발표한 주거안정플랜의 후속 조치도 추진하겠다"고 밝혔다.
