부천시 도시 재정비 속도전…"창의적 건축·균형발전, 도시 경쟁력↑"

경기 부천시가 원도심과 노후화된 1기 신도시의 도시 구조를 전면 재편하며 창의적인 건축디자인을 통한 도시경쟁력 강화에 나선다.

장환식 시 주택국장은 13일 시정 브리핑을 열고 "원도심 광역정비, 중동 1기 신도시 재정비, 건축디자인 혁신 등 3대 축을 중심으로 부천의 도시공간을 새롭게 설계하겠다"고 밝혔다. 이번 계획은 조용익 시장의 5대 핵심 공약 중 하나인 '원도심·중동 1기 신도시 재정비 신속 추진'의 핵심 실행 전략이기도 하다.

시는 올해 '2030 부천시 도시·주거환경정비기본계획'을 변경해 원도심 정비사업의 사업성을 대폭 강화했다. 종 상향과 최대 40%의 용적률 인센티브가 가능해졌고, 공공기여 10% 의무 규정을 폐지해 주민 부담을 줄였다.

이를 기반으로 원미동·심곡본동을 '미니뉴타운' 시범사업지로, 소사역·중동역 일원을 '부천형 역세권' 시범사업지로 각각 선정했다. 7곳의 역세권 결합정비 대상지와 4곳의 소규모주택정비 관리지역도 확정했다. 올해만 재개발 3곳, 재건축 2곳 등 총 5건의 주민제안 정비사업이 접수되며 정비 수요가 빠르게 늘고 있다.

시는 내년부터 본격적인 광역정비를 추진한다. 미니뉴타운 2곳은 내년 1월부터 재정비촉진계획 수립에 착수하고, 부천형 역세권 2곳은 정비구역 지정 절차에 들어간다. 신규 대상지도 연중 모집해 정비사업을 확대할 예정이다.

아울러 한국부동산원·부천도시공사 등 전문기관과 협업해 주민 대상 교육과 컨설팅을 제공, 주민 이해도를 높이고 사업 추진력을 강화한다

중동 1기 신도시 재정비도 속도를 낸다. 시는 현재 '중동 1기 신도시 마스터플랜'을 수립 중이며, 내년 5월까지 완성할 계획이다. 이는 5곳의 1기 신도시 중 최초로 마련되는 종합 계획으로 중동의 미래 비전과 특별정비계획의 기본 방향을 제시할 전망이다.

시는 주민제안 패스트트랙을 도입해 재정비 속도를 높인다. 내년부터는 특별정비계획 수립 가이드라인을 운영하고, 주민제안 즉시 피드백 체계를 구축해 사업 추진 효율을 극대화할 예정이다.

또한 획일적인 도시 이미지를 탈피하기 위해 '건축디자인 혁신 시범사업'도 병행한다. 역세권·준공업지역을 중심으로 1~2곳을 선정해 용도 완화, 용적률 상향, 특별건축구역 지정 등 파격적 인센티브를 제공한다. 이를 통해 민간의 창의적인 건축 참여를 유도하고, 도시의 브랜드 가치를 높인다는 구상이다.

내년 상반기 사업설명회를 시작으로 하반기 공모를 거쳐 연말까지 최종 대상지를 선정할 계획이다.

장 국장은 "원도심 정비와 신도시 재편, 건축디자인 혁신을 통해 시민이 체감할 수 있는 도시변화를 만들겠다"며 "균형 있고 매력적인 부천형 미래도시로 도약할 수 있도록 행정 역량을 집중하겠다"고 말했다.