< 앵커멘트 >
한강변 아파트들의 초고층 재건축 허용 방침이 나온 지 두 달이 지났습니다. 집값은 크게 뛰었지만 내부 속사정을 들여다보면 재건축 추진에 속도가 붙기는 어려워 보입니다.
현진주 기자가 취재했습니다.
< 리포트 >
초고층 재건축 허용이라는 외견상 호재에도 불구하고 재건축 추진은 좀처럼 진척을 보지 못하고 있습니다.
초고층 허용에 따른 이득과 25% 이상 기부채납에 따른 손실 중 어느 것이 큰 지 셈법이 다양하기 때문입니다.
대형평형 위주인 강남구 압구정 재건축의 경우, 일단 손실이 더 큰 것으로 판단내렸습니다.
[인터뷰]이학기 / 강남구의회 의원
"25%를 기부채납하라는 건 재산가치를 심각하게 침해하는 것으로 재건축을 하라는 게 아니라 하지 말라는 것이나 다름 없습니다."
녹지 확보를 위해 내놓아야 하는 대지지분 25%를 현재 집값으로 환산하면 가구당 약 6억 원에 달한다는 게 이들의 주장입니다.
여기에 초고층 건축에 따른 추가 공사비까지 감안하면 가구당 대략 10억 원 정도의 비용이 발생한다는 것입니다.
반면 용적률을 늘려 가구 수를 증가시킬 경우, 소형평형 의무비율 때문에 기존에 살던 집보다 평형이 줄게 됩니다.
결국 가구 수 증가가 없는 1대1 재건축 밖에 할 수 없어 용적률 상승에 따른 혜택은 극히 제한적이라는 것입니다.
하지만 공용녹지를 확보해 공공성도 회복해야 한다는 서울시의 입장은 확고해 이달 안으로 정비계획용역을 시작한다는 계획입니다.
조합의 주장은 혜택은 축소하고 손실만 부풀린 것이란 시각도 있습니다.
[인터뷰] 이영진 / 닥터아파트 이사
"주거환경 개선에 따른 자산가치 상승은 이뤄질 것입니다. 따라서 25%의 기부채납률 인하를 주장하는 건 과도한 소유욕이나 개발이익 기대 아닌가.."
이처럼 수익성 논란을 빚는 것과 달리 해당 아파트들의 호가는 발표이후 2-3억씩 뛰어 투자 적격 시기는 좀 더 따져봐야 한다는 지적입니다.
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MTN 현진줍니다.