최근들어 법원 경매에 나온 수도권 소재 다세대주택(연립주택 포함) 물량이 늘고 있지만 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 2개월 연속 하락한 것으로 나타났다. 이는 빚을 갚아야 하는 채무자는 물론, 주택을 담보로 돈을 빌려 준 금융기관에도 적잖은 부담으로 작용하고 있다는 지적이다.
1일 부동산경매정보업체 부동산태인에 따르면 지난 7월 경매가 진행된 수도권 다세대주택 물건수는 모두 2293개로 집계됐다. 이는 전월(2098개) 대비 9.3% 증가한 것으로 2006년12월(2568개) 이후 가장 많은 물량이다.
반면 7월 수도권 다세대주택 낙찰가율은 71.2%로 집계됐다. 지난 5월 74.3%로 연중 최고점을 찍은 후 6월 72.9%로 내린 데 이어 두 달 연속 하락했다. 매수세가 물량 증가세를 따라잡지 못하고 있는 것이다.
지난 7월 다세대주택 경매에 참여한 입찰자 수는 6월(2137명) 대비 12.6% 늘어난 2406명으로 파악됐다. 입찰자수가 늘었지만 이는 6월 취득세 감면 혜택 종료 여파로 발생한 기저효과로 풀이된다는 게 부동산태인 설명이다.
올들어 다세대주택 경매 입찰자수는 △1월 2088명 △2월 2413명 △3월 2818명 △4월 2648명 △5월 2836명 등으로 계속 늘었으나 최근 감소하는 추세다. 지난 3월 4.9대 1까지 오르는 등 2월 이후 꾸준히 4대 1 선을 유지하던 입찰경쟁률도 6·7월에는 3.5대 1, 3.7대 1로 각각 떨어졌다.
금융권역별로 보면 다세대주택 담보대출 비중이 큰 제2금융권의 채권회수 난이도가 올라갔다. 부동산태인에 따르면 7월 다세대 물건 2293개 중 경매신청 채권자가 2금융권인 물건은 전체의 65.1%인 1492개로 집계됐다. 같은 기간 1금융권에서 경매 신청한 다세대 주택 물건 수는 전체의 12.6%인 288개에 그쳤다.
정대홍 부동산태인 팀장은 "다세대 주택은 시세 상승에 따른 차익을 거의 기대할 수 없고 입지나 상품성 면에서 아파트보다 처지는 경우가 많아 매매가 쉽지 않다"며 "이에 따라 통상적인 경매 낙찰가율도 아파트에 비해 평균 6~8%p 가량 낮게 형성된다"고 설명했다.
이어 "이 같은 상황이 고착화될 경우 채권자 비중이 높은 2금융권 역시 악성채무에 직면할 수 있어 대책 마련이 요구되는 시점"이라며 "올해 다세대 주택을 낙찰 받으려는 입찰자들은 차후 재매각을 반드시 염두에 두고 물건을 선정해야 한다"고 덧붙였다.