숙박시설로는 역대최고 감정가… "고가 탓에 첫 매각 낙찰 어려울 듯"
숙박시설 용도로는 역대 최고 감정가를 기록한 호텔이 경매물건으로 등장해 눈길을 끈다. 2009년 방영됐던 인기드라마 '꽃보다 남자'에서 촬영장소로 등장했던 호텔이다.
22일 법원경매정보업체 부동산태인에 따르면 경남 창원에 소재한 특급 호텔 '더시티세븐 풀만호텔'이 다음달 6일 창원지법 경매1계에서 첫번째 매각에 부쳐진다. 지하 3층~지상 15층 규모다.
건물 연면적은 4만716㎡에 달하며 전체 감정가(1044억원) 중 건물 감정가가 80%인 768억원에 달한다. 대지 면적은 1만4485㎡로, 감정가는 275억여원. 이 호텔은 창원컨벤션센터 사업 일환으로 건설된 복합단지 내에 속해 창원시의 대표적 랜드마크 건물로 꼽힌다.
호텔을 포함한 숙박시설 용도 기준으론 역대 최고가다. 등기부상 채권총액은 751억원이며 경매 청구액은 445억원이다. 창원에서 유일하게 특1급을 받은 호텔로 인기드라마 '꽃보다 남자' 촬영지로 유명세를 탔다.
입지나 접근성 등 부동산이 필수로 갖춰야 할 요소들도 상당히 잘 반영돼 있어 매수 후 활용도 역시 높은 것으로 평가된다는 게 부동산태인의 설명. 하지만 1000억원이 넘는 감정가 자체가 상당한 장벽으로 작용할 것으로 보여 이번 첫 매각에서 낙찰되긴 어려울 것이란 분석이다.
실제 올들어 경매가 진행된 감정가 100억원 이상인 물건 219개 중 유찰 없이 새주인을 찾은 물건은 단 2개에 불과했다. 그나마도 이들 2개 낙찰 물건의 감정가는 100억대 초반에 그쳤다. 감정가 150억원을 넘긴 물건은 모두 유찰을 거쳤다.
낙찰자가 떠안아야 할 추가 부담이 크다는 단점도 있다. 법원 감정평가서에 따르면 이 호텔 피트니스센터에 등록한 회원 380여명과 이들이 지불한 보증금 177억원에 대해서는 낙찰자가 전액 인수하게 된다.
호텔 내·외부에 설치된 미술작품도 '유체동산경매'가 별도로 진행 중인 상황. 최악의 경우 유체동산으로 팔려나간 만큼의 예술조형물을 새로 구입해야 하는 상황에 처할 수 있다. 아직 파악되지 않은 임금채권이나 임차보증금 등 변수도 남아 있어 유찰이 2~3회 이상 발생할 것으로 부동산태인은 분석했다.
박종보 부동산태인 연구원은 "경매 청구액과 채권총액이 모두 감정가보다 적기 때문에 호텔측이 경매 전에 채권자의 채무를 변제할 가능성도 있다"며 "현재로선 경매 상황이나 절차를 유심히 지켜봐야 할 단계"라고 설명했다.