우이신설선 경전철 화개역 역세권 일대에 수유·번동 지역과 연계한 생활거점이 조성된다.
시는 제11차 도시·건축공동위원회를 열고 이 같은 내용의 '화계역 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정(안)'을 수정가결했다고 26일 밝혔다.
대상지는 2017년 우이신설선 경전철 화개역이 개통된 지역이다. 강북구 화계역 역세권에 다양한 생활서비스 제공 및 수유지구중심의 중심성 확대를 위한 신규 생활거점 육성을 목표로 이번 11만1179㎡ 규모의 지구단위계획구역 신설 계획을 수립했다.
지구단위계획의 주요 내용으로는 화계역 인근 지역특성을 고려해 3개의 권역으로 구분하고, 각 권역별 특성에 맞춰 가로활성화, 청년창업 지원 등 지역맞춤 특화용도 도입을 계획했다.
화계역 역세권에 특별계획가능구역 2개소를 신설, 공공기여를 통해 공공성을 확보하면서 주거 복합기능도입을 유도했다. 근린지원, 문화시설 등 생활권중심기능 강화를 위한 권장용도를 설정, 역세권 근린지원‧문화중심 기능 강화를 위한 발판을 마련했다.
특별계획가능구역 공공기여를 통해 △차량진출입 이면도로 확폭 등 도로정비 △주요 가로 결절부 공개공지 확보 △복지시설, 청년관련시설 등 부족한 생활SOC시설 확충 등을 계획했다.
고도지구로 지정돼 건축물 높이가 제한된 삼양로 서측 저층주거지에 대해 공동개발(특별지정)가능구역을 지정했다. 조경 설치, 생활SOC시설 도입 등 공공성 확보 관련 완화항목 이행 시 법적용적률 최대 1.2배 이내의 용적률을 완화 적용할 수 있게 했다.
화계역 일대 열악한 보행환경을 개선하기 위해 건축한계선 및 쌈지형공지 조성을 통해 보행친화가로 조성 유도 계획을 수립했다. 이를 통해 주민과 방문객 모두 쾌적하게 이용할 수 있는 공간을 조성할 계획이다.
이번 화계역 지구단위계획은 재정비된 지구단위계획 수립기준에 따라, 규제적 성격의 요소는 최소한으로 도입했다는 설명이다. 조남준 서울시 도시공간본부장은 "이번 화계역 지구단위계획구역 지정 및 계획」수립이 수유·번동지구단위계획구역과 연계해 화계역 일대 생활권을 더욱 활기 있게 할 것으로 기대한다"고 말했다.
