서울 서대문구 홍제동 267-1번지 일대가 '홍제4구역 주택재개발 정비구역'으로 지정돼 재개발에 들어간다.
서울시는 지난 5일 열린 도시계획위원회 신속통합기획 수권분과위원회에서 '홍제동 267-1번지 일대 주택재개발 정비계획 및 정비구역 지정안'을 수정가결하고 정비구역 명칭을 홍제4구역 주택재개발 정비구역으로 확정했다고 7일 밝혔다.
홍제4구역은 노후 건축물 비율이 88.2%에 달하고 폭 4미터 미만 도로 비율이 66.1%인 구릉지로, 보행과 차량 접근이 모두 어려운 지역이다. 반지하 주택 비율도 76.4%에 이르는 등 주거환경이 매우 열악해 2023년 9월 신속통합기획 후보지로 선정됐다. 이후 지난 8월 가이드라인 마련 이후 불과 4개월 만에 정비계획이 수립됐다.
정비계획에 따르면 해당 구역에는 총 877가구가 공급된다. 이 가운데 185가구는 임대주택으로 조성된다. 단지는 최고 28층 규모로 계획됐으며, 중앙부에는 타워형 주동을 배치해 단지 내 폭 15미터 이상의 통경축을 확보하고 인왕산 조망을 극대화했다. 주변 기존 아파트(15~20층)와의 조화를 위해 중심부는 높이고 외곽부는 낮춘 텐트형 스카이라인도 적용했다.
사업성 확보를 위해 용도지역은 제2종일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 상향됐다. 아울러 '2030 도시·주거환경정비 기본계획'에 따른 사업성 보정계수를 적용해 용적률이 16.2% 증가했다. 교통 여건 개선을 위해 세무서길은 기존 폭 10~12미터에서 15미터로 확장하고, 차로 수도 2차로에서 3차로로 늘릴 계획이다.
최진석 서울시 주택실장은 "홍제4구역 정비계획은 오랫동안 열악한 환경에 놓였던 지역을 안전하고 쾌적한 주거지로 바꾸는 중요한 계기가 될 것"이라며 "인왕산 자연환경과 조화를 이루면서도 주민의 일상 편의를 강화하는 도시공간으로 재탄생할 수 있도록 신속통합기획 시즌2를 적용해 주택 공급에 속도를 내겠다"고 말했다.
