30일 → 최대 50일 반영 지연
가격 판단 어려워 '혼란 가중'
토지거래허가제 시행 이후 부동산시장의 시계가 한층 불투명해졌다는 지적이 나온다. 계약 전 허가절차가 추가되면서 실거래 반영이 늦어지고 그 사이 호가만 움직이면서 매수·매도자 모두 가격판단에 어려움을 겪는다는 것이다.
2일 부동산업계에 따르면 중개업계와 부동산 관련 커뮤니티에는 "최근 그 가격에 거래됐다더라" "실거래가가 올라와야 알 수 있다" "지금 이 호가는 너무 높다"는 식의 시세논쟁이 이어진다. 특히 "실제 거래가격은 다른데 동네 부동산업계가 가격을 방어하려 호가만 올린다"는 주장까지 나오면서 혼선이 커지는 상황이다.
부동산시장 전문가들은 토지거래허가제 확대시행이 실거래 반영이 늦어지는데 일부 영향을 미쳤다고 분석했다. 기존에는 매매계약 후 실거래 신고까지 최대 30일이 소요됐지만 10·15 대책으로 계약 전 토지거래허가 처리과정이 추가되면서 실거래 신고까지 최대 50일로 이 기간이 늘어났다. 매매약정서 작성 후 허가신청 및 처리(최대 19일), 허가 후 계약, 이후 실거래 신고(최대 30일) 등 정보공백이 확대된 구조다.
실거래 반영이 늦어지자 시장에서는 눈치보기가 반복된다. 매도자는 최근 거래사례를 근거로 호가를 올리거나 반대로 거래부진을 우려해 가격을 낮추는 반면 매수자는 호가 변동과 상관없이 관망하는 분위기가 강하다. 일부에서는 실거래가가 공식 반영되기만을 기다리는 모습도 나타난다. 지난달 9억8000만~9억9000만원에 전용면적 59㎡ 분양권이 거래된 경기도 한 대단지 아파트의 경우 현재 같은 분양권 매물의 호가가 10억5000만~11억5000만원선에 형성돼 있다. 인근 중개업소에서 "최근 10억원 후반대에 거래가 있었다"는 이야기가 나오면서 호가가 급등했지만 가격수준에 대한 판단이 미뤄지면서 추가계약으로는 이어지지 않는 모습이다.
부동산업계 관계자는 "실거래가 반영까지 시간이 걸리는 탓에 매수자는 가격판단이 어렵고 매도자는 추가상승을 기대하게 된다"며 "혼선이 커지면서 양측 모두 결정을 미루는 분위기"라고 전했다.
