서울을 중심으로 전셋값이 치솟으면서 신규 계약과 재계약 간 전세보증금 격차가 빠르게 벌어지고 있다. 신규 계약은 현재 시세를 즉시 반영하는 반면 재계약은 2년 전 계약 조건의 영향을 받아 같은 단지 같은 면적에서도 보증금 차이가 확대되고 있다.
6일 부동산플랫폼 직방이 올해 1월부터 6월까지 수도권 아파트 전세 거래를 분석한 결과 서울을 중심으로 신규 계약과 재계약 간 보증금 격차가 뚜렷하게 벌어진 것으로 나타났다. 분석은 동일 단지 동일 면적에서 신규 계약과 재계약이 모두 이뤄진 사례를 대상으로 진행됐으며 전용 59㎡형과 84㎡형의 거래 중앙값을 기준으로 비교했다.
서울은 수도권 가운데 격차 확대가 가장 두드러졌다. 전용 59㎡형의 경우 신규 계약과 재계약 간 보증금 평균 차이는 지난 1월 3500만원에서 6월 7750만원으로 두 배 이상 확대됐다. 같은 기간 신규 계약 평균 보증금은 5억원에서 5억4750만원으로 올랐지만 재계약은 4억6500만원에서 4억7000만원 수준에 머물렀다.
전용 84㎡형은 격차가 더 크게 벌어졌다. 신규 계약과 재계약 간 평균 보증금 차이는 1월 4375만원에서 6월 8000만원으로 확대됐다. 신규 계약은 6억5625만원에서 7억원으로 상승했지만 재계약은 6억1250만원에서 6억2000만원에 그치며 상승폭 차이가 뚜렷했다.
경기도 역시 비슷한 흐름을 보였다. 전용 59㎡형은 격차가 2000만원에서 2200만원으로 소폭 확대된 반면 전용 84㎡형은 1050만원에서 5100만원으로 크게 벌어졌다. 신규 계약은 4억원에서 4억5000만원으로 5000만원 상승했지만 재계약은 3억8950만원에서 3억9900만원 약 1000만원 올랐다.
거래 구조에서도 변화가 감지됐다. 서울은 신규 계약 비중이 1월 52.6%에서 6월 45.0%로 낮아진 반면 재계약 비중은 47.4%에서 55.0%로 상승했다. 특히 4월을 기점으로 재계약 비중이 신규 계약을 넘어섰다. 같은 기간 경기도 역시 재계약 비중이 38.6%에서 45.4%로 높아졌다.
이 같은 격차 확대는 제도적 요인과 시장 상황이 맞물린 결과로 풀이된다. 계약갱신청구권이 적용되는 경우 임대료 인상 폭이 제한되면서 재계약 보증금 상승이 억제된다. 반면 신규 계약은 시장 가격이 즉각 반영돼 상승폭이 커진다.
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전세 매물 부족도 영향을 미치고 있다. 공급이 줄어든 상황에서 수요가 유지되며 전셋값이 오르고 신규 계약 부담이 커졌다. 여기에 이사 비용과 중개보수 등 부대비용까지 더해지면서 기존 세입자들은 재계약을 선택하는 경향이 강해지고 있다.
직방 관계자는 "전셋값 상승세가 이어지는 동안 이런 흐름이 지속될 가능성이 크다"며 "신규 계약과 재계약 간 보증금 격차는 더 벌어지고 재계약 선호 역시 강화될 것"이라고 전망했다.
