머니투데이

지난해 서울 빌라(연립·다세대주택) 매매 규모가 전년보다 42% 가량 증가했다. 같은 기간 매매 건수도 27%가량 늘었다. 반면 임대차 시장은 전세 사기 여파로 전세 거래가 급감했으며 전체 거래 중 월세 비중이 60%에 달하는 등 서울 빌라 시장이 구조적으로 재편하고 있다는 분석이 나온다. 24일 AI 기반 상업용 부동산 종합 서비스 기업 부동산플래닛이 발표한 '2025년 연간 서울시 연립·다세대주택 매매 및 전·월세시장 동향 보고서'에 따르면 지난해 서울 빌라 매매거래 시장은 회복세를 보였다. 지난해 서울 빌라 매매거래량은 3만3458건으로 전년(2만6275건) 대비 27. 3% 증가했다. 같은 기간 매매거래금액은 13조5612억원으로 무려 42. 8% 급증했다. 자치구별로는 서울 25개 구 중 22곳에서 매매거래량이 증가했다. 성동구가 377건에서 670건으로 77. 7% 늘어나며 가장 높은 상승률을 기록했다. 중구(356건, 70. 3%), 송파구(2463건, 64. 2%), 동작구(2014건, 59.

글로벌 건축설계사 람사(RAMSA)가 서울 한강변 재건축 대어로 꼽히는 압구정3구역을 찾았다. 현대건설은 지난 23일 람사 설계진과 함께 한강변 초고층 주거 단지의 설계 방향을 구체적으로 논의하기 위해 압구정3구역 현장을 찾았다고 24일 밝혔다. 이번 방문에는 대니얼 로비츠, 젬마 김, 첸환 랴오 등 람사 설계진과 현대건설 관계자들이 동행했다. 양측은 압구정3구역 마스터플랜과 주동 디자인 방향을 공유하고 한강 조망 축과 도시 스카이라인을 점검했다. 단지 규모와 입지 조건을 동시에 고려한 입체적 설계 전략에 대한 논의도 이뤄졌다. 람사는 뉴욕 맨해튼 최고급 주거 타워 '220 센트럴 파크 사우스'를 설계했다. 해당 건물은 센트럴파크를 마주한 클래식한 외관과 정제된 비례미, 최고급 커뮤니티 시설을 갖추고 있으며 2019년 해당 건물 펜트하우스가 약 2억3800만 달러에 거래되며 미국 주택 거래 사상 최고가 기록을 세운 바 있다. 이외에도 '30 파크 플레이스', '150 이스트 78스트리트' 등 도심형 럭셔리 주거 프로젝트를 진행한 바 있다.

서대문구가 도시정비사업 구역 내 행정 목적이 없는 시유재산을 사전에 용도 폐지하기로 했다. 정비사업 과정에서 반복돼 온 유·무상 귀속 분쟁을 줄이고 사업 지연 요인을 차단하겠다는 취지다. 24일 서대문구에 따르면 구는 '도시정비사업 관련 시유재산 사전적 용도폐지 계획'을 수립하고 정비구역 지정 사전협의 단계부터 행정 활용 가능성이 없는 시유지를 선제적으로 정리하기로 했다. 그동안 정비구역 내 시유재산을 사업시행자에게 유상 매각할지, 무상 귀속할지를 두고 해석 차이가 발생하면서 소송이 빈번했다. 이에 따른 재정·행정력 낭비도 반복돼 왔다. 구는 서울시 방침에 맞춰 사전 단계에서부터 용도폐지를 추진해 분쟁 소지를 줄이겠다는 방침이다. 대상지는 지난해 11월 서울시가 주관한 측량 결과 확인된 홍제동 322번지 일대와 홍은동 10-18번지 일대 모아타운 소규모주택정비구역 내 시유지 8필지다. 홍제동 5필지 70㎡, 홍은동 3필지 433㎡로 현재 주거용으로 점유 중이거나 향후 행정 목적 활용 가능성이 낮은 부지로 분류됐다.

한국토지주택공사(LH)는 24일 성남시와 성남 상대원3구역 재개발 사업시행협약을 체결했다고 밝혔다. 성남 상대원3구역은 LH가 성남 구도심에서 추진하는 2030-1·2단계 순환정비방식 재개발사업의 마지막 구역이다. 구역 면적 45만㎡, 세대수 약 8700가구 규모로 성남 재개발사업 중 가장 규모가 크다. 협약은 LH를 성남 상대원3구역 사업시행자로 지정해 본격적으로 사업을 추진하고자 마련됐다. LH는 순환정비방식 재개발사업의 사업시행자로서 공공임대주택 등을 확보해 재개발지역 주민들의 이주대책을 마련한다. LH는 향후 주민대표회의와 약정체결을 거쳐 내년 시공자 선정, 2028년 사업시행계획인가 등 후속 절차를 단축·병행 추진할 계획이다. 이번 상대원3구역 사업시행협약을 계기로 2030-1·2단계 전 구역이 모두 본격적인 사업 추진 궤도에 올랐다. 현재까지 해당 방식을 통해 입주를 완료한 세대는 총 1만 5000가구에 달한다. 박현근 LH 수도권정비사업특별본부장은 "이번 협약체결을 시작으로 후속 절차를 신속히 추진해 성남 순환정비재개발사업을 성공적으로 마무리할 것"이라며 "공공 참여 정비사업을 통해 성남 원도심의 주거환경 개선과 주택공급 정책 목표 달성에 적극적으로 기여하겠다"라고 밝혔다.

서울 주요 대학가 원룸의 평균 월세가 1년 새 2% 올라 62만원을 넘어선 것으로 나타났다. 24일 부동산 정보 플랫폼 '다방'이 지난달 기준 다방에 등록된 서울 주요 10개 대학 인근 원룸의 월세를 분석한 결과 전용면적 33㎡ 이하인 원룸의 월세는 평균 62만2000원( 보증금 1000만원)으로 조사됐다. 이는 지난해 같은 달 60만9000원과 비교해 2. 0% 상승한 수치다. 다방이 관련 분석을 시작한 2019년 이래 가장 높은 수준이다. 대학가 원룸 평균 월세는 작년 7월 소폭 하락세를 보였는데 그때와 견주면 7. 1%로 상승폭이 더 크다. 10개 대학가 중 5곳에서 1년 새 평균 월세가 올랐다. 지역별로 보면 성균관대학교 인근 지역이 작년 1월 62만5000원에서 올해 1월 73만8000원으로 18. 1% 올라 가장 큰 상승률을 보였다. 이어 한양대 11. 3%(57만7000원→64만2000원), 고려대 9. 8%(60만4000원→66만3000원), 연세대 6. 2%(64만3000원→68만3000원), 서울대 1.

대우건설은 경기도 의정부시 용현동에 공급한 '의정부 탑석 푸르지오 파크7'이 100% 분양 완료를 기록했다고 24일 밝혔다. 의정부 탑석 푸르지오 파크7은 지하 3층~지상 27층, 7개 동, 전용면적 59~84㎡ 총 935가구 규모의 단지다. 주택형별 가구수는 △59㎡A 197가구 △84㎡A 212가구 △84㎡B 127가구 △84㎡C 27가구 △84㎡D 104가구 △84㎡E 99가구 △84㎡F 50가구 △84㎡G 104가구 △84㎡H 15가구 등이다. 단지가 위치한 용현동 일대는 편리한 교통망과 우수한 교육·생활 인프라를 갖춘 주거지로 평가받는다. 의정부시는 정부의 10·15 부동산 규제를 적용받지 않은 비규제 지역으로 상대적으로 대출 및 거래 여건이 유연해 실수요와 투자 수요가 동시에 유입되고 있다. 특히 서울 신축 아파트 수요가 증가하는 상황에서 서울 접근성이 우수한 수도권 입지라는 점이 전 세대 분양 완료 배경으로 분석된다. 교통 여건도 뛰어나다. 의정부 경전철 송산역이 도보권에 위치하고 2027년 개통 예정인 7호선 탑석역을 통해 서울 접근성이 한층 강화될 전망이다.

서울시가 재개발 구역에서 법적 보상을 받지 못하는 이른바 '비법적 세입자'에게 사업시행자가 자발적으로 보상할 경우 용적률 인센티브를 부여하는 제도를 즉시 시행한다. 서울시는 사업시행자가 법적 보상 대상이 아닌 세입자에게 이주비 등 추가 손실보상을 하면 해당 금액을 연면적으로 환산해 용적률 상향 혜택을 주는 방안을 도입한다고 24일 밝혔다. 인센티브는 해당 정비구역 상한 용적률의 125% 범위에서 적용된다. 현행법상 재개발 세입자 보상은 구역지정 공람공고일 이전부터 거주하거나 영업한 경우에만 인정된다. 이 때문에 공람공고일 이후 전입한 세입자는 보상 대상에서 제외돼 사업 현장에서 갈등이 반복돼 왔다. 이번 제도는 사업시행자가 자발적으로 추가 보상할 경우 그 비용만큼 사업성을 보전해주는 구조다. 보상액은 실제 거주·영업 기간에 비례해 산정하며 법적 세입자가 받는 보상액 범위 내에서 차등 적용한다. 사업 여건에 따라 법적 보상액의 일정 비율을 최저 기준으로 정할 수 있다. 서울시는 제도 시행에 따른 사업 지연을 막기 위해 정비계획 변경을 '경미한 변경'으로 처리하고 필요시 통합심의를 통해 신속히 진행할 방침이다.

케이티엑스(KTX)는 수서역에서 에스알티(SRT)는 서울역에서 출발하는 시범·교차 운행이 시작된다. 국토교통부·한국철도공사(코레일)·에스알은 KTX-SRT 시범 교차 운행을 오는 25일부터 본격 시행한다고 24일 밝혔다. 이는 지난해 12월 발표한 이원화된 고속철도 통합 로드맵에 따라 추진되는 사업이다. 시범 교차 운행 예매·발매는 지난 11일부터 모바일 앱, 홈페이지나 현장 창구 등을 통해 할 수 있다. KTX는 수서역⇔부산역을 매일 각 1회 왕복 운행한다. 예매가 어려웠던 수서역에 SRT(410석) 대비 좌석 수가 2배 이상인 KTX-1(955석)을 투입해 수서역 이용객의 좌석 선택 폭이 넓어질 것으로 기대된다. 시범 교차 운행 기간 수서발 KTX 운임은 기존 수서발 SRT와 같은 비용을 내면 된다. 서울발 SRT는 기존 서울발 KTX 대비 평균 10% 낮은 운임이 적용된다. 단 수서발 KTX 운임은 서울발 KTX 대비 비용이 저렴한 만큼 마일리지는 적립되지 않는다. 시범 운행 첫 주에는 국토부와 코레일, 에스알 직원이 열차에 직접 탑승해 문제가 없는지 점검할 계획이다.

정부가 국민 이동과 화물 운송 편의를 위한 지방정부의 자율주행 서비스 시범운행을 지원한다. 국토교통부는 교통이 불편한 지역과 시간대를 중심으로 자율주행 서비스를 확대하기 위해 서울, 강원, 경남 등 8개 지방정부에 총 30억원을 지원한다고 24일 밝혔다. 지방정부별 지원 규모는 서울 8억원, 대구 6억원, 경기 6억원(안양 4억5000만원, 판교 1억5000만원) 등이다. 이번 '자율차 시범운행지구 서비스 지원사업'에서는 그간 서비스 체감도가 높았던 대중교통 사각지대를 중심으로 지원을 강화, 교통이 불편한 지역 주민들의 이동 편의를 높인다. 아울러 정부는 화물운송 자율주행 서비스를 새롭게 지원해 고속·장거리 자율주행 서비스 상용화를 촉진할 방침이다. 올해 지원사업으로 선정된 지방정부별 주요 자율주행 서비스는 다음과 같다. 먼저 강원도는 올해 ITS 세계총회 개최 예정지인 강릉에서 심야 자율주행 DRT 서비스를 최초로 운영한다. 강릉시 안목해변과 강릉역, 고속버스터미널 등 주요 교통 거점에서 많은 관광객과 국제행사 관계자들의 심야시간대 이동편의성을 개선한다.

청담삼익아파트 주택재건축정비사업조합은 24일 롯데건설이 시공한 '청담 르엘'의 보류지 12가구에 대한 매각 공고를 내고 본격적인 입찰 절차에 돌입할 예정이다. 이번에 매각하는 보류지는 조합이 소유권 분쟁이나 사업비 정산 등 만일의 사태에 대비해 남겨둔 물량으로 시장에서 가장 선호도가 높은 전용면적 84㎡ 8가구와 압도적인 파노라마 한강 조망을 자랑하는 최상층 펜트하우스 4가구로 구성됐다. 청담 르엘은 지하 4층부터 지상 최고 35층, 총 1261가구 규모의 대단지다. 롯데건설의 하이엔드 주거 브랜드인 '르엘'(LE-EL)이 적용돼 특화된 외관 디자인과 고급 커뮤니티 시설을 갖췄다. 청담동 핵심 입지와 한강 뷰를 동시에 누릴 수 있는 강남권의 새로운 대장주로 평가받고 있다. 특히 시장의 뜨거운 관심을 받았던 '잠실 르엘' 보류지 10가구가 단기간에 완판된 직후 진행되는 만큼 이번 청담르엘 보류지 매각에도 업계의 이목이 집중되고 있다. 잠실에서 입증된 '르엘' 브랜드의 프리미엄 가치가 청담동에서도 이어질 것이라는 분석이다.

서울시는 무량판 구조 건축물의 전 생애주기를 아우르는 '통합 안전망' 구축에 나선다. 이는 2023년 발표한 '서울형 건설혁신' 대책의 일환으로 그간 서울시는 부실공사를 원천차단하고 공사장 안전문화를 정착하는 데 집중해 왔다. 서울시는 무량판 구조 건축물의 설계·시공 단계의 보완부터 준공 후 정기점검까지 이어지는 안전관리 체계를 강화한다고 24일 밝혔다. 무량판 구조 건축물은 기둥 주변 슬래브에 하중이 집중되는 특성이 있어 철저한 안전관리가 필요하다. 2024년 12월부터 한층 강화된 설계, 유지관리 점검 등 안전관리 기준을 적용하고 있으나 일정 비율 이하의 무량판구조 건축물은 구조안전 심의 대상에서 제외되는 등 제도 개선이 필요하다. 우선 서울시는 무량판 구조 건축물과 공사장을 한눈에 파악할 수 있는 명부를 만들어 관리의 사각지대를 없앤다. 현재 파악된 314개소를 시작으로 향후 신규 착공 및 기준공 건축물 현황을 반영해 지속적으로 관리하는 통합 관리망을 구축할 계획이다. 314개소는 2024년 12월부터 특수구조 건축물로 구분된 무량판 구조 건축물 및 공사장과 기존 준공된 건축물 중 무량판 구조 여부가 우선적으로 확인된 규모다.

삼성물산이 서울 반포권 재건축 수주전에 뛰어든다. 삼성물산 건설부문은 신반포19·25차 통합 재건축 사업 입찰에 참여한다고 24일 밝혔다. 사업지는 서울 서초구 잠원동 일대로 지하철 3호선 잠원역과 가깝고 한강 조망이 가능한 핵심 주거지다 . 신반포19·25차 아파트와 한신진일빌라트, 잠원CJ빌리지 등 인근 4개 단지를 통합해 추진되는 프로젝트다. 지하 4층~지상 49층, 7개 동, 총 614가구 규모로 탈바꿈할 예정이다. 현재 삼성물산은 한강변에 인접한 사업지 특성과 조합원 니즈를 반영한 설계·금융·사업 조건을 담은 제안서를 준비 중이다. 삼성물산이 꺼내든 핵심 전략 키워드는 '사업 안전성과 프리미엄'이다. 먼저 설계는 래미안 원베일리와 래미안 헤리븐 반포 설계를 협업한 글로벌 건축설계그룹 SMDP와 함께 진행한다. 한강변 입지 강점을 극대화한 외관 디자인과 특화 평면 등을 통해 차별화된 주거 상품을 제시할 계획이다. 재무 안정성도 강조했다. 삼성물산은 업계 유일 최고 신용등급 AA+를 유지하고 있으며 이를 기반으로 조합원 분담금을 최소화하는 금융 조건과 중단 없는 사업 추진을 제시한다는 방침이다.