서울 강북구 미아동 75번지 일대에 최고 45층, 1577가구 규모의 아파트 단지가 들어선다. 강북 지역 주택정비형 재개발구역 가운데 처음으로 준주거지역 상향을 적용하고 세대분리형 주택 인센티브를 반영한 사업이다.
서울시는 지난 21일 제12차 도시계획위원회 수권분과위원회에서 미아동 75번지 일대 주택정비형 재개발 정비계획 결정 및 정비구역 지정안을 수정가결했다고 22일 밝혔다.
대상지는 지하철 4호선 미아사거리역 인근으로 1960년대 조성된 저층 노후주택이 밀집한 지역이다. 서울시는 2025년 2월 신속통합기획 후보지로 선정한 뒤 올해 3월 정비계획 가이드라인을 마련했다.
이번 계획에 따라 기존 제2종일반주거지역 일부는 제3종일반주거지역과 준주거지역으로 상향된다. 사업성 보정계수 1.8을 적용해 허용용적률은 210%에서 246%로 높아졌다. 계획용적률 346%를 적용해 최고 45층, 총 1577가구를 조성할 계획이다. 공공주택은 312가구다.
세대분리형 주택 15가구도 계획에 포함됐다. 독립된 출입문과 주방, 거실 등을 갖춰 한 주택 안에서 부모와 자녀가 독립적인 생활공간을 이용할 수 있도록 한 형태다. 해당 유형은 올해 4월 허용용적률 인센티브 항목에 추가됐다.
단지 배치는 미아사거리역 쪽에 최고 45층 주거동을 두고 송중초등학교 인근에는 중·저층 건물을 배치하는 방식이다. 지형의 높이 차이를 활용한 테라스형 주택도 조성한다.
보행·도로 환경도 정비한다. 남측 오패산로30길에는 폭 10m의 공공녹지 공간을 계획하고 오현로변에는 학교와 연계한 공원을 배치한다. 북측 오현로는 도로 폭을 20.5m에서 23.5m로, 동측 오패산로는 15m에서 19.5m로 넓힐 예정이다. 가로변에는 근린생활시설을 배치한다.
명노준 서울시 주택실장은 "미아동 75번지 일대는 준주거지역 상향과 세대분리형 평면 등 다각적인 인센티브를 적용한 역세권 정비사업으로 1577가구 공급 기반을 마련했다"며 "역세권의 잠재력을 살려 강북 도심을 대표하는 주거단지로 주민들이 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있도록 지원하겠다"고 말했다.
