10월 경매 낙찰률, 21.8%…낙찰가율은 반등
서울 아파트 경매 낙찰률이 3년 6개월 만에 최저 수준으로 떨어진 가운데 감정가 15억원 이하 아파트는 감정가보다 높은 가격에 낙찰되고 있는 것으로 나타났다. 반면 25억원 이상 초고가 아파트는 낙찰가율이 100%를 밑돌며 가격대별 온도차가 뚜렷했다.
5일 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션이 발표한 '2026년 10월 경매동향보고서'에 따르면 지난달 서울 아파트 낙찰률은 21.8%로 전월(35.3%)보다 13.5%포인트 하락했다. 2023년 4월(19.0%) 이후 3년 6개월 만에 가장 낮은 수준이다.
반면 서울 아파트 낙찰가율은 전월(94.7%)보다 5.4%포인트 상승한 100.1%를 기록했다. 3개월 만에 100%를 회복한 것으로 낙찰된 아파트의 가격이 평균적으로 감정가를 웃돌았다는 의미다.
특히 감정가 15억원 이하 아파트의 낙찰가율은 103.6%로 서울 평균보다 3.5%포인트 높았다. 낙찰률은 21.4%를 기록했다. 반면 감정가 25억원 이상 초고가 아파트는 낙찰률이 13.6%에 그쳤고 낙찰가율도 97.1%로 감정가를 밑돌았다.
지역별로는 낙찰건수가 각각 1건에 그친 광진구와 강동구를 제외하면 관악구의 낙찰가율이 111.7%로 가장 높았다. 성북구(108.0%)가 뒤를 이었다. 평균 응찰자 수는 5.5명으로 전월(5.4명)보다 0.1명 증가했다.
전국적으로는 경매 물건이 늘어나는 가운데 낙찰률과 낙찰가율이 모두 하락했다. 지난달 전국 아파트 경매 진행건수는 3851건으로 전월(3405건)보다 13.1% 증가했다. 2014년 3월(4063건) 이후 12년 7개월 만에 가장 많은 규모다.
전국 아파트 낙찰률은 33.9%로 전월보다 1.5%포인트 하락했다. 낙찰가율도 85.2%로 0.7%포인트 내렸고 평균 응찰자 수는 5.4명으로 0.4명 감소했다.
경기 아파트 낙찰률은 44.5%로 전월보다 2.7%포인트 상승했지만 낙찰가율은 87.3%로 1.5%포인트 하락했다. 지역별로는 고양시 일산서구(72.2%)와 파주시(73.3%)가 70%대 초반에 머물며 전체 낙찰가율을 끌어내렸다.
규제지역에서는 광명시(135.3%)와 수원시 영통구(106.1%)가 가장 높게 나타났고 그 외 지역에서는 안양시 만안구(100.6%)와 군포시(100.5%)가 감정가를 웃도는 강세를 보였다. 평균 응찰자 수는 6.0명으로 전월(6.2명)보다 0.2명 감소했다.
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인천 아파트 낙찰률은 29.7%로 전월보다 2.0%포인트 하락했다. 낙찰가율도 79.7%로 1.4%포인트 내렸다. 특히 미추홀구(68.3%)와 남동구(76.6%)에서 저가 낙찰 사례가 속출했다. 반면 연수구(85.5%)와 서해구(85.0%)는 송도와 청라를 중심으로 상대적으로 높은 수준을 보였다. 평균 응찰자 수는 4.5명으로 전월(6.3명)보다 1.8명 줄었다.
지방 4대 광역시의 아파트 낙찰가율도 일제히 하락했다. 부산은 79.6%로 전월보다 3.3%포인트 떨어졌고 대구(80.2%)와 대전(79.0%)은 각각 2.7%포인트 하락했다. 울산(87.7%)도 0.8%포인트 내렸다.
