11월 아파트 상승거래 54% …전월比 1.9%P 상승
전국 아파트 매매시장에서 상승 거래 비중이 소폭 낮아지며 시장 열기가 한풀 꺾였지만, 서울은 오히려 상승 거래 비중이 확대되며 지역별 온도차가 뚜렷해지고 있다.
직방은 국토교통부 매매 실거래가 자료를 분석한 결과 지난 11월 전국 아파트 매매 거래 중 상승 거래 비중은 45.3%로 집계됐다고 8일 밝혔다. 전월 46.6% 대비 1.3%p 낮아졌다. 보합 거래는 14.1%, 하락 거래는 40.7%로 나타났다. 상승 거래가 여전히 하락 거래를 웃돌고는 있지만, 전반적인 매수세 강도는 이전보다 완만해진 모습이다.
수도권 전체로 보면 상승 거래 비중은 11월 45.4%로 10월 47.6%에서 하락했다. 보합과 하락 거래 비중이 동시에 늘며 관망 기조가 확대된 영향으로 풀이된다. 다만 수도권 내 흐름은 지역별로 엇갈렸다.
서울은 상승 거래 비중이 10월 52.2%에서 11월 54.1%로 오히려 높아졌다. 정부 대책 이후 거래량 자체는 줄었지만, 영등포·마포·동작구 등 도심권을 중심으로 상승 거래가 일부 이어지면서 상승 비중을 끌어올렸다. 강남·서초·송파 등 강남권은 상승 거래 비중이 64.1%에서 60.7%로 낮아졌지만, 전체 거래의 60% 이상이 상승 거래를 유지하며 고가 아파트 시장의 가격 방어력이 여전히 강하다는 점을 보여줬다.
반면 경기와 인천은 상승 흐름이 다소 약화됐다. 경기는 상승 거래 비중이 45.7%에서 44.2%로 낮아졌고, 인천은 43.6%로 전월과 동일한 수준을 유지했다. 규제지역 확대 영향과 함께 비규제 지역에서도 매수자들이 신중한 태도를 보이면서 시장이 전반적으로 소강 국면에 들어간 모습이다.
지방은 비교적 안정적인 흐름을 보였다. 11월 지방 아파트 상승 거래 비중은 45.2%로 전월 45.4%와 큰 차이가 없었다. 하락 거래 비중은 42.3%, 보합 거래는 12.4%로 상승과 하락이 균형을 이루는 양상이었다.
지역별로는 울산이 49.2%로 상승 거래 비중이 가장 높았고, 전북 49.0%, 부산 47.5%, 대전 46.9%, 대구 45.7% 순으로 나타났다. 울산은 조선업 회복에 따른 지역 경기 개선 기대감 속에 11월 매매 거래 1121건 중 552건이 직전 거래가보다 높은 가격에 거래됐다. 전북 역시 신규 공급 부족과 청약시장 호조가 맞물리며 1401건 중 687건이 상승 거래로 집계됐다.
전국적으로 거래량은 줄어드는 흐름이지만, 가격은 쉽게 꺾이지 않는 모습이다. 수도권 도심과 강남권을 중심으로 현금 여력이 있는 실수요자들이 선택적으로 매수에 나서며 일부 단지에서는 신고가 거래도 이어지고 있다. 상승 거래 비중이 낮아지며 강한 상승 압력은 완화됐지만, 매도자들이 호가를 쉽게 낮추지 않으면서 가격대는 상단에서 하방 경직성을 유지하고 있다는 평가다.
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다만 이번 분석은 신고된 실거래가를 기준으로 한 것으로, 토지거래허가제 시행 이후 일부 거래는 신고 지연 가능성이 있어 향후 수치 변동 여지도 남아 있다. 시장에서는 당분간 지역별 입지와 수급 여건에 따라 선택적인 반등과 조정이 병행되는 흐름이 이어질 가능성이 크다는 관측이 나온다.
