최근한달 5년물 변동폭 3배로
주담대 기준… 예비차주 고민
중동지역의 긴장고조로 채권시장의 변동성이 커지면서 금융채 금리가 크게 출렁인다.
최근 한 달 새 금융채(은행채) 5년물 금리의 변동폭은 지난해 같은 기간의 3배 수준으로 확대됐다. 은행 주택담보대출(이하 주담대) 금리가 오르내리자 예비 차주들은 조금이라도 더 낮은 금리로 대출을 받기 위해 '눈치게임'을 벌인다.
15일 금융투자협회에 따르면 금융채 5년물 금리는 지난달 27일 약 3.57%에서 지난 9일 3.93%로 약 0.36%포인트(P) 상승했다. 이후 △10일 3.80% △11일 3.77% △12일 3.78% 수준으로 다시 내려오는 등 며칠 사이에도 0.1~0.2%P 등락하는 모습을 보였다.
지난해와 비교하면 금리 변동폭은 약 3배로 커졌다. 지난해 같은 기간 금융채 5년물 금리는 최고 3.02%, 최저 2.90%로 약 0.12%P 움직이는데 그쳤다. 반면 올해 같은 기간에는 최고 3.93%, 최저 3.57%로 약 0.36%P 출렁이며 변동폭이 지난해의 3배 수준으로 커졌다.
중동지역의 지정학적 리스크가 확대되며 국제유가가 급등하자 인플레이션 우려가 커졌고 이에 따라 국고채 금리도 상승흐름을 보였다. 국고채 금리상승이 은행채 등 금융채 금리에도 영향을 미치며 시장 전반의 금리 변동성을 키웠다는 분석이 나온다.
금융채 금리는 시중은행 고정형 주담대 금리의 기준이 되는 지표다. 금융채 금리가 상승하면 은행의 자금조달 비용이 커지고 이는 대출금리에도 일정부분 반영된다. 실제로 최근 금융채 금리가 급등락하면서 시중은행 주담대 금리도 단기간에 오르내리는 모습을 보였다.
4대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리)에 따르면 지난달 27일 기준 국민은행의 주담대 금리는 연 4.49~5.89% 수준이었지만 이달 3일에는 4.38~5.78%로 소폭 낮아졌다. 이후 금융채 금리가 상승하면서 9일에는 4.48~5.88%로 다시 0.10%P 올랐다.
최고금리로 볼 때 신한은행은 지난달 27일 5.68%에서 이달 3일 5.58%로 떨어졌다가 13일 5.75%로 0.17%P 상승했다. 하나은행 역시 같은 기간 5.48%에서 5.442%로 낮아졌다가 13일 5.654%로 0.212%P 뛰었다. 우리은행도 5.84%에서 5.78%로 내려갔다가 열흘 만에 5.95%로 0.17%P 올랐다.
이처럼 시장금리가 출렁이자 주담대를 준비 중인 예비 차주들의 고민도 깊어진다. 대출금리가 며칠 사이에도 변동하다 보니 금리흐름을 지켜보며 대출실행 시점을 조율하는 경우가 늘고 있는 것이다.
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금리변동에 따른 체감부담이 크게 차이 나기 때문이다. 대출 5억원 기준 금리가 0.2%P만 달라져도 연간 이자부담은 100만원 안팎으로 오르내린다. 이에 일부 차주는 매일 은행금리를 확인하며 대출실행 시점을 고민하는 이른바 '금리 눈치게임'에 나선 모습이다.
은행권 관계자는 "최근 채권시장의 변동성이 커지면서 금융채 금리가 단기간에 크게 움직였다"며 "주담대 금리는 비교적 변동폭이 작지만 금융채 금리에 맞춰 조정되다 보니 차주들이 금리흐름을 예의주시하는 분위기"라고 말했다.
