'야신'(야구의신)으로 불리는 전 야구감독 김성근 씨(84)가 매입한 성수동 두 건물의 시세가 5년 만에 약 20억원 오른 것으로 나타났다.
16일 뉴스1, 빌딩로드부동산 중개법인에 따르면 김 감독은 2020년 1월 성동구 성수동1가 준주거지역 일대의 노후 건물과 필지를 각각 43억원, 37억원에 전액 현금으로 매입했다.
김 감독이 아내 명의로 매입한 건물은 1993년 준공된 노후 건물이다. 이 건물의 당시 토지 평당가는 약 8615만원으로, 3.3㎡ 기준 약 2610만원 수준이었다. 같은 시기 김 감독 본인 명의로 매입한 필지에는 1년 후 4층 규모의 신축 주택이 들어섰다. 두 필지를 동시에 확보하며 평균 매수 단가를 낮춘 투자 효과를 본 것으로 평가된다.
해당 건물은 2호선 뚝섬역에서 도보 3분 거리에 위치한다. 서울숲과 아뜰리에길 상권 사이에 자리해 생활 인프라가 우수하다. 또 825가구 규모의 '서울숲아이파크리버포레' 1차 단지가 지난해 12월 입주를 시작했으며, 다음 달 준공 예정인 2차 단지가 필지 앞을 지나는 신규 동선을 형성할 것으로 예상된다. 이러한 개발 호재와 서울숲 인근 상권 확장세가 시세에 반영된 것으로 풀이된다.
눈에 띄는 점은 김 감독 명의 건물의 매도인이 배우 이시영(43)이라는 점이다. 이시영은 2019년 17억원에 매입해 2020년 37억원에 김 감독에게 매도하며 3.3㎡ 기준 평당 약 2575만원에서 약 4091만원으로 상승, 약 20억원의 시세차익을 거둔 것으로 추정된다.
도로 조건, 건물 연식, 유동 인구 등을 반영한 김성근 감독 부부 소유 두 필지의 현재 추정 평균 매수 단가는 약 1억200만원 수준이다. 전체 시세는 약 100억원에 달해 5년만에 20억원의 시세차익이 예상된다.
김경현 빌딩로드부동산 중개법인 팀장은 "인근 서울숲아이파크포레 1차 아파트 입주와 2단지 준공 호재를 반영했을 때, 김성근 감독 부부 소유 두 필지는 5년 만에 약 20억원의 시세차익을 본 것으로 분석된다"고 말했다.
한편 김경현 팀장은 부동산 정보를 제공하는 유튜브 채널 '빌딩타이밍'을 운영하고 있다.