하반기 집값 1.4% 하락 전망

올 하반기 주택시장은 금리 인상과 대출 규제 등에 따라 매수세는 크게 줄어드는 반면, 매도세는 늘어 매매가가 1.4% 가량 떨어질 것이란 전망이 나왔다.

다만, 집중된 규제로 약세를 면치 못했던 재건축아파트의 경우 도심 개발계획과 대선 기대감으로 반전될 가능성이 있다는 의견이다.

7일 한국건설산업연구원이 발표한 2007년 하반기 건설·부동산경기 전망에 따르면 7월 이후 주택시장은 대선 영향이 반영될 수 있지만, 금리 인상과 대출 규제에 따른 다주택보유자들의 매도압박이 더욱 가중돼 현재의 하락 기조를 반전시키기는 어려울 것으로 예측됐다.

매매가의 경우 지방에서 오는 9월 분양가상한제를 앞두고 분양물량이 대거 쏟아지면서 단기적 미분양이 증가, 전체적인 추가하락을 견인할 공산이 크며 전국적으로는 1.4% 하락할 것으로 건산연은 내다봤다.

전세가는 금리 인상, 대출 규제 외에 시장 안정기조가 유지되는 것과 달리 전세자금 지원이 강화되는 만큼 0.2% 상승에 그치는 등 보합세를 이룰 것이란 전망이다.

토지시장은 정부의 규제 강화와 주식시장 호황이 이어지고 있지만, 지역별 개발 기대감과 함께 토지 수용자들의 대토 선점 경향이 하반히부터 두드러질 것으로 보여 전체적인 상승률이 지난해 수준(5.61%)인 5%대를 유지할 것으로 예상됐다. 하지만, 이 같은 땅값 상승세에도 불구하고 주거용 토지거래 침체로 현재의 감소세가 이어질 것이란 게 건산연의 예측이다.

건산연 김현아 연구위원은 "수도권의 경우 2기 신도시 공급이 대부분 2009년 이후부터 가시화될 예정인데다, 최근의 공급 감소가 입주 물량 감소로 이어질 수 있는 만큼 단기적 공급 공백에 대한 처방이 요구된다"고 말했다.

이를 위해 김 위원은 "재개발·재건축 등 신규 개발보다 기존주택 거래 활성화대책이 필요하며 이를 위해선 6억원 이상 고가주택에 대한 1가구1주택 양도소득세 부과 철폐가 따라줘야 한다"며 "양도세 세율 하향 조정과 담보대출 규제도 실수요자 중심으로 보완해야 한다"고 덧붙였다.

한편, 건설경기는 지난 3년간의 침체에서 벗어나 회복세를 보이겠지만, 업체 규모별 양극화와 함께 지방 주택 미분양 적체 문제가 여전히 심각해 불안 요인으로 작용할 것이란 지적이다. 특히 상반기 재정 조기집행과 하반기 재개발 수주 급감에 따라 전반적인 수주 규모가 상반기보다 15.4% 감소한 52조7000억원에 그칠 것으로 전망됐다.