서울 지역 내 전용면적 59㎡ 아파트 평균 매매가격이 10억원을 넘어섰다. 주요 고가 아파트 단지 밀집된 강남권 대치·개포·압구정 등 전용 59㎡ 아파트는 매매가는 평균 20억원을 웃돌았다.
부동산 플랫폼 직방에 따르면, 올해 9월 말 기준 서울 전용 59㎡ 아파트 평균 매매가격은 10억5006만원으로 집계됐다. 지난해 평균거래가격이 9억7266만 원과 비교하면 약 8% 상승한 금액이다.
자치구별로는 강남구가 1년 새 16.7% 오르며 거래가격 상승 폭이 가장 컸다. 강남구 전용 59㎡ 아파트 평균 매매가격은 지난해 17억8706만원에서 올해 20억8570만원으로 3억원(16.7%)가량 상승했다. 개포동은 20억5302만원에서 25억2137만원이 22.8% 오르며 가장 많이 올랐다. 삼성동은 17억4944만원→20억6220만원(17.9%), 역삼동 19억5859만원→22억8224만원(16.5%) 순이다. 대치·개포·압구정 등 주요 고가 아파트 단지가 밀집돼 있어 13개 동 중 5개 동의 전용 59㎡ 평균 매매가격이 20억원을 넘었다.
같은 기간 마포구는 11억9708만원→13억8788만원(15.9%)으로 상승했다. 이어 송파구(15.8%), 강동구(13.9%), 성동구(13.7%), 광진구(11.0%) 등 최근 매수세가 이어지는 '한강벨트' 중심으로 거래가격 상승이 두드러졌다.
마포구 용강동 13억9316만원→17억90만원(22.1%)으로 오르며 상승을 주도했다. 마포역 역세권인 e편한세상마포리버파크와 마포용강삼성래미안 등이 거래됐다. 송파구 역시 잠실동, 신천동 등 주요 랜드마크단지들이 거래되며 전용 59㎡ 평균 매매가격이 13억1720만원에서 15억2588만원으로, 2억원 이상 올랐다.
서울 외곽 지역은 상대적으로 상승 폭이 제한적이었다. 도봉구 전용 59㎡ 평균 매매가격은 5억4894만원으로 지난해(5억3974만원)보다 1.7% 상승했고 중랑구는 5억8722만원으로 지난해와 비슷했다. 반대로 금천구 전용 59㎡ 평균 매매가격은 6억913만원으로 1.8% 하락, 종로구(11억3978만원)는 5.5% 낮아졌다. 두 지역 모두 새 아파트나 역세권 랜드마크 단지보다는 저가 단지 거래 비중이 상대적으로 높아지면서 올해 평균 가격이 낮게 나타난 것으로 풀이된다.
서울 전용 59㎡ 평균 매매가격은 최근 3년간 가격 상승 폭이 확대됐다. 서울 내 59㎡ 아파트 평균 매매가격은 2023년 9억419만원에서 2024년 9억7266만원(7.6%), 올해 10억5006만 원(8.0%)으로 상승 폭이 점차 커졌다. 신축 단지의 59㎡ 평면은 공간 활용도가 높아 젊은 세대와 3인 가구 등 실수요층의 선호가 꾸준히 이어지는 모습이다. 특히 전용 84㎡ 대비 상대적으로 부담이 덜해, 대출 규제 강화와 가격 상승 흐름 속에서 자금 여건에 맞춘 매매수요가 집중된 결과로 풀이된다.
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그동안 '국민평형'으로 꼽혔던 전용 84㎡ 아파트 매매가격 상승 폭은 줄었다. 서울 전용 84㎡ 아파트 평균 매매가격은 2023년 11억6597만원에서 2024년 12억7591만원, 올해 13억8086만원으로 올랐지만, 상승 폭은 2024년 9.4%에서 올해 8.2%로 다소 둔화했다.
직방 측은 "전용 84㎡의 상승 폭 둔화는 높은 가격 수준과 강화된 대출 규제로 생긴 자금 부담, 1~2인 가구 증가, 가격 부담 탓에 갈아타기 수요자의 면적 유지·축소 상황 등 복합적인 요인이 작용한 것"이라고 설명했다.
