서울 오피스텔 거래가 감소하는 가운데 전용면적 40㎡를 초과하는 중형 이상 면적의 거래 비중은 확대된 것으로 나타났다. 아파트 가격 부담이 커지면서 상대적으로 넓은 주거공간을 확보할 수 있는 오피스텔에 대한 관심이 높아지는 것으로 풀이된다.
26일 부동산 정보 플랫폼 직방이 국토교통부 오피스텔 실거래가를 분석한 결과 지난 9월 전국 오피스텔 개인 매수 거래 중 전용면적 40㎡ 초과 비중은 38.4%로 집계됐다. 지난해 같은 달(35.1%)보다 3.3%포인트(p) 높아진 수준이다. 이번 분석에서는 개인 매수 시장의 흐름을 살펴보기 위해 법인과 공공기관 등의 매수 거래는 제외했다.
전반적인 거래 감소 분위기 속에서 넓은 면적의 거래 비중이 확대됐다. 전국 오피스텔 개인 매수 거래량은 1년 새 20.7% 감소했지만 40㎡ 초과 거래는 13.2% 줄어드는 데 그쳤다.
특히 서울에서 면적별 거래 변화가 뚜렷했다. 지난달 서울 오피스텔 개인 매수 거래 581건 가운데 40㎡ 초과는 163건으로 28.1%를 차지했다. 지난해 9월(22.8%)보다 5.3%p 높아진 것으로 최근 1년 사이 가장 높은 비중이다.
면적별로 보면 거래가 가장 많은 20~30㎡의 비중은 44.0%에서 38.4%로 낮아졌다. 거래량도 326건에서 223건으로 31.6% 감소했다.
반면 40~60㎡ 거래량은 90건에서 98건으로 8.9% 증가했다. 전체 거래에서 차지하는 비중도 12.1%에서 16.9%로 높아졌다. 같은 기간 서울 오피스텔 전체 개인 매수 거래가 741건에서 581건으로 21.6% 감소한 것과 대조적이다.
60~85㎡ 거래 비중 역시 5.9%에서 7.1%로 확대됐다. 다만 85㎡ 초과는 4.7%에서 4.1%로 낮아졌다. 서울 오피스텔 시장에서 초소형 거래가 줄어드는 가운데 40~60㎡를 중심으로 중형 면적의 거래가 상대적으로 늘어난 셈이다.
이 같은 흐름은 수도권 다른 지역에서도 나타났다. 40㎡ 초과 거래 비중은 경기가 지난해 9월 42.5%에서 올해 44.0%로, 인천은 56.3%에서 59.7%로 각각 상승했다.
매매가격에서도 면적별 차이가 나타났다. 한국부동산원의 올해 3분기 오피스텔 가격동향에 따르면 서울 오피스텔 매매가격은 전분기 대비 0.07% 상승했다. 40㎡ 이하는 0.06% 하락한 반면 60~85㎡는 1.07%, 85㎡ 초과는 1.57% 올랐다. 거래량은 40~60㎡에서 상대적으로 강세를 보인 반면 가격 상승세는 60㎡ 초과 면적에서 두드러졌다.
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직방 관계자는 "최근 서울 주택시장은 아파트 가격 부담이 높은 가운데 주거비 부담도 이어지고 있다"며 "오피스텔 시장에서도 단순히 가격이 낮은 초소형 상품뿐 아니라 실제 거주에 필요한 공간을 확보할 수 있는 상품에 대한 관심이 커질 가능성이 있다"고 말했다.
이어 "향후 중형 면적의 거래 비중이 유지되거나 확대된다면 오피스텔을 선택하는 수요의 기준이 가격과 임대수익 중심에서 주거공간과 활용성까지 넓어지고 있는지 살펴볼 수 있을 것으로 보인다"며 "초소형 중심이던 오피스텔의 거래 구조가 실제로 달라지는 흐름인지 지속적인 확인이 필요하다"고 덧붙였다.
