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서울 송파구 잠실을 대표하는 노후단지인 잠실주공5단지 재건축사업이 사업시행인가를 위한 최종단계에 접어들었다. 처음 재건축 논의가 시작된 이후 약 20년 만이다. 17일 정비업계에 따르면 잠실주공5단지는 최근 한강유역환경청으로부터 환경영향평가 협의결과를 통보받았다. 이는 사업시행인가 이전의 필수절차로 사실상 행정인허가의 마지막 관문에 해당한다. 환경청은 이번 협의결과를 통해 환경저감 방안과 사후관리계획을 사업계획에 반영할 것과 승인 이후 이행결과 제출 등을 요구한 것으로 알려졌다. 이 절차가 마무리되면 사업시행인가 역시 막바지 단계에 들어서게 된다. 잠실주공5단지 정비사업조합은 지난해 송파구청에 사업시행인가 신청을 접수했다. 사업시행인가는 재건축사업의 구조와 권리관계가 확정되는 핵심단계다. 인가를 기점으로 사업 불확실성이 크게 낮아지는 만큼 시장에서는 잠실주공5단지 재건축사업이 사실상 '사업확정 단계'에 진입한 것이라고 해석한다. 잠실주공5단지 재건축은 출발부터 순탄치 않았다. 20

주택 매수자금에서 증여·상속이 차지하는 비중이 급등하는 등 대출규제 강화 이후 움츠러든 대출의 자리를 '가족자금'이 대신하는 모습이다. 17일 국회 김종양 국민의힘 의원실이 국토교통부로부터 제출받은 자금조달계획서 자료에 따르면 올 1~4월 주택 취득자금 중 증여·상속을 통해 마련된 자금은 약 3조6000억원으로 집계됐다. 이는 같은 기간 주식·채권 등 금융자산 처분을 통해 조달된 자금과 맞먹는 수준이다. 과거 보조적 수단에 머물던 증여·상속 자금이 시장의 주요 유입경로로 격상한 것이다. 특히 지난해 전체 증여·상속 자금이 약 6조5000억원이었던 점을 감안하면 올해는 불과 4개월 만에 지난해 연간 규모의 절반을 넘어섰다. 단순한 증가가 아니라 자금구조 자체가 빠르게 바뀌고 있다는 신호로 해석된다. 주택 마련에 쓰인 증여·상속 자금은 2022년 1조8000억원 수준까지 감소하며 저점을 기록한 데 이어 2023년 정체국면을 거쳤다. 증여·상속 자금이 급증하기 시작한 것은 2024년부터

서울시의 '기후동행카드 플러스' 도입 계획에 국토교통부가 제동을 걸었다. 서울시는 7월 시행을 예고했지만 국토부는 "결정된 것이 전무하다"는 입장이다. 서울시는 17일 브리핑을 열고 기후동행카드에 정부의 대중교통비 환급사업인 '모두의카드' 혜택을 결합한 '기후동행카드 플러스'를 다음 달 1일부터 시행한다고 밝혔다. 이에 국토부 대도시권광역교통위원회(대광위)는 해명자료를 내고 "7월부터 모두의카드와 기후동행카드가 통합된다는 서울시의 발표 내용은 전혀 사실이 아니다"라고 반박했다. 대광위에 따르면 서울시는 지난 5일 기후동행카드의 모두의카드 가입을 요청했다. 현재 대광위는 시스템 개편, 예산 소요, 국민 편의 등을 종합적으로 고려해 가입 여부를 검토하고 있다. 국토부는 서울시의 발표 방식에 대해서도 문제를 제기했다. 대광위는 "예산 및 시스템 검증 등 고려해야 할 사항이 많은 점에도 불구하고 서울시에서 면밀한 검토 없이 독단적으로 보도자료를 배포한 점에 대해 유감스럽게 생각한다"고 밝

노후계획도시정비 선도지구인 경기 부천시 은하마을이 특별정비구역으로 지정되면서 재건축 사업에 속도를 낸다. 한국토지신탁은 경기 부천시 원미구 중동 은하마을이 지난 15일 '특별정비계획 결정 및 특별정비구역 지정고시'를 받았다고 17일 밝혔다. 올 1월 특별정비계획 입안을 제안한 지 5개월 만이다. 특별정비구역 지정은 노후계획도시정비법에 따라 정비사업 추진 구역을 정하는 절차다. 토지이용계획과 기반시설계획 등 향후 정비사업의 기본 틀이 되는 특별정비계획이 함께 포함된다. 은하마을은 지난 1월 특별정비계획 입안 제안 이후 주민공람과 시의회 의견 청취를 거쳤다. 이어 지난 5월 8일 경관·도시계획위원회 심의를 완료했다. 주민대표단과 한국토지신탁은 이번 특별정비구역 지정을 기점으로 사업시행자 지정 동의서 징구에 나설 예정이다. 이후 사업시행자 지정고시를 거쳐 연내 정비사업위원회 구성과 협력업체 선정 등을 마무리한다는 계획이다. 은하마을은 대우동부, 효성쌍용, 주공1·2단지 등 4개 단지, 총

현대건설이 생성형 AI(인공지능)를 적용한 디지털 주거 솔루션을 선보이며 스마트홈 서비스 고도화에 나선다. 현대건설은 오는 19일 분양을 시작하는 '힐스테이트 양산더스카이'에 '생성형 AI 분양 상담사' 서비스를 처음 적용한다고 17일 밝혔다. AI 분양 상담사 서비스는 기존 건설업계에서 활용하던 시나리오형 챗봇과 달리 생성형 AI를 기반으로 개발됐다. 고객이 정해진 질문 형식이 아닌 일상적인 표현으로 자유롭게 질문하면 AI가 답변하는 방식이다. 수시로 바뀌는 부동산 법령과 청약 정책도 시스템에 반영된다. 청약 가점 계산 등 복잡한 정보도 실시간으로 제공한다. 현대건설은 해당 서비스를 오프라인 모델하우스와 홈페이지, '마이힐스', '마이디에이치' 등 통합 플랫폼에 적용할 계획이다. 24시간 상담도 가능하다. 현대건설은 AI 주거 혁신 로드맵도 공개했다. 로드맵은 △실시간 분양·청약 문의에 답변하는 '생성형 AI 분양 상담사' △통합 플랫폼과 연동한 주거 공간 제어 서비스인 'AI 홈

현대건설이 오는 19일 경남 양산시에서 '힐스테이트 양산더스카이' 견본주택을 열고 분양에 나선다. 17일 현대건설에 따르면 힐스테이트 양산더스카이는 경남 양산시 물금읍 가촌리와 범어리 일원에 2개 단지, 총 598가구 규모로 조성된다. 1단지는 지하 4층~지상 20층, 4개동, 299가구 규모로 전용면적 68·84·159㎡로 구성된다. 2단지는 지하 3층~지상 20층, 4개동, 299가구 규모로 전용면적 84·159㎡가 공급된다. 전체 가구의 약 88%를 전용 84㎡로 구성해 실수요자 중심의 평면을 적용했다. 단지가 들어서는 물금읍은 최근 주택 공급이 많지 않았던 지역이다. 가촌리 일대는 2015년 이후 약 10년간 신규 분양이 없었다. 최근 양산시 분양 물량은 외곽 지역에 집중되는 모습이다. 한국부동산원에 따르면 올해 하반기부터 내년 말까지 양산시 입주 예정 물량도 전무하다. 개발 호재도 기대된다. KTX 물금역은 올해 11월부터 시설 개선 및 증축 사업이 추진될 예정이다. 부산대

대출 규제 강화로 주택 구매 자금 조달 구조가 빠르게 재편되고 있다. 주택 매수 자금에서 증여·상속이 차지하는 비중이 급증하는 등 줄어든 대출의 자리를 '가족 자금'이 대신하는 모습이다. 17일 국회 김종양 국민의힘 의원실이 국토교통부로부터 제출받은 자금조달계획서 자료에 따르면 올 1~4월 주택 취득 자금 중 증여·상속을 통해 마련된 자금은 약 3조6000억원으로 집계됐다. 이는 같은 기간 주식·채권 등 금융자산 처분을 통해 조달된 자금과 맞먹는 수준이다. 과거 보조적 수단에 머물렀던 증여·상속 자금이 시장의 주요 유입 경로로 격상된 것이다. 특히 지난해 전체 증여·상속 자금이 약 6조5000억원 수준이었던 점을 감안하면 올해는 불과 4개월 만에 지난해 연간 규모의 절반을 넘어섰다. 단순한 증가가 아니라 자금 구조 자체가 빠르게 바뀌고 있다는 신호로 해석된다. 이 같은 변화는 최근 몇 년간의 흐름과 비교하면 더욱 뚜렷하다. 주택 마련에 쓰인 증여·상속 자금은 2022년 약 1조800

서울 송파구 잠실을 대표하는 노후 단지인 잠실주공5단지 재건축사업이 사업시행인가를 위한 최종 단계에 접어들었다. 처음 재건축 논의가 시작된 이후 약 20년 만이다. 17일 정비업계에 따르면 잠실주공5단지는 최근 한강유역환경청으로부터 환경영향평가 협의 결과를 통보받았다. 이는 사업시행인가 이전 필수 절차로 사실상 행정 인허가의 마지막 관문에 해당한다. 환경청은 이번 협의 결과를 통해 환경 저감 방안과 사후 관리계획을 사업계획에 반영할 것과 승인 이후 이행 결과 제출 등을 요구한 것으로 알려졌다. 이 절차가 마무리되면 사업시행인가 역시 마무리 단계에 들어서게 된다. 잠실주공5단지 정비사업조합은 지난해 송파구청에 사업시행인가 신청을 접수했다. 사업시행인가는 재건축사업의 구조와 권리관계가 확정되는 핵심 단계다. 인가를 기점으로 사업 불확실성이 크게 낮아지는 만큼 시장에서는 잠실주공5단지 재건축사업이 사실상 '사업 확정 단계'에 진입한 것으로 해석하고 있다. 잠실주공5단지 재건축은 출발부터

국토교통부가 인공지능(AI)을 활용한 적정 분양가 산정 체계를 마련한다. 비교 사업장이 부족해 사업성 평가에 어려움을 겪는 사례가 나타나면서 AI 기술을 활용해 PF(프로젝트파이낸싱) 보증 심사 체계를 보완한다는 구상이다. 18일 국토교통부, 주택도시보증공사(HUG) 등에 따르면 정부는 연내 AI 기반 적정 분양가 산정 방식 마련에 대한 논의에 착수했다. 이번 논의는 경기 평택 지산동 공동주택 사업장이 계기가 됐다. 해당 사업장은 아파트와 근린생활시설 855가구 규모다. 구도심에 위치해 주변 신축 아파트 분양 사례가 부족했다. 이 때문에 PF 보증 발급을 위한 적정 분양가 산정과 시공사 선정에 어려움을 겪었다. 현재 HUG의 PF 보증과 분양보증 심사는 주변 분양단지와 준공단지 등을 비교해 적정 분양가를 산정하는 방식으로 이뤄진다. 사업지와 유사한 단지를 기준으로 분양 경쟁력과 사업성을 평가하는 형태다. 문제는 최근에 비교 대상 자체를 찾기 어려운 사업장이 늘고 있다는 점이다. 지

서울주택도시개발공사(SH)가 정비사업 공사비 검증을 통해 요청액의 약 18%를 감액하며 비용 적정성 확보와 조합-시공사 간 갈등 완화에 나섰다. SH는 2024년 이후 총 7개 정비 사업장을 대상으로 공사비 검증을 실시하고 검증 요청액 9989억원 중 1720억원을 감액했다고 17일 밝혔다. SH는 2024년 공사비 검증 업무를 본격화한 이후 시범 사업 2곳과 본 사업 5곳 등 총 7개 정비 사업을 검증했다. 그 결과 총 검증 요청액의 약 17.8%인 1720억원을 줄였다. 이 중에는 감액률이 최대 38%에 이르는 사업장도 있었다. SH는 올해도 2개 현장의 공사비 검증에 착수했다. 대상은 공동주택, 부대 복리시설 등을 포함한 대규모 사업지와 판매시설, 오피스텔 등이 섞인 복합 시설이다. 최종 결과는 오는 6~7월 중 나올 예정이다. SH는 검증 과정에서 도급계약서, 설계도서, 공종별 내역서 등 관련 자료를 검토해 공사비 산정 적정성을 확인할 계획이다. 아울러 올해부터는 공사비 검

올해도 대형 정비사업장을 중심으로 조합 임원의 성과급 지급을 둘러싼 갈등이 이어지고 있다. 1000억원 넘게 환급금 규모가 늘어난 단지에서조차 임원 성과급에 반대하는 모습이다. 17일 정비업계에 따르면 서울 동대문구 '휘경자이 디센시아'(이하 휘경자이) 조합은 지난 12일 열린 조합원 정기총회에서 조합 임직원 및 대의원에 총 16억9000만원의 성과급을 지급하는 안건을 상정하려 했으나 조합원들의 반대로 무산됐다. 당초 책정된 성과급 수준은 조합장 4억원, 상근이사 3억원, 이사·감사 6명 각 3000만원 등이다. 주목할 점은 이날 총회에서 비례율을 기존 145%에서 155%로 10%p 상향하는 관리처분계획 변경안이 통과됐다는 것이다. 비례율이란 정비사업 후 총수입에서 총사업비를 뺀 금액을 종전자산평가액으로 나눈 것으로 재개발·재건축 사업성을 보여주는 지표다. 비례율이 100%를 초과하면 조합원에게 돌려줄 개발이익이 발생했다는 의미다. 실제 휘경자이 조합원에 돌아가는 총환급금은 105

AI(인공지능)가 건설업계의 새로운 먹거리로 부상하고 있다. AI데이터센터(AIDC)를 포함한 AI 인프라 건설 수요와 함께 AI 인프라의 전국 분산을 추진하는 정부의 역할도 중요성을 더해가고 있다. 17일 세종 관가에 따르면 최근 정부는 수도권에 집중된 AI 컴퓨팅 인프라의 지방 분산을 추진 중이다. 국가인공지능전략위원회(이하 위원회)는 전날 지방시대위원회, 과학기술정보통신부, 기후에너지환경부 등 관계기관과 함께 'AIDC 산업 진흥에 관한 특별법 정책 세미나'를 열고 AIDC 지방 분산 방안을 논의했다. 이번 세미나는 AIDC 특별법 시행을 앞두고 주요 내용을 공유하기 위한 자리로 AIDC 수도권 편중을 해소한 지역별 인센티브 방안 마련 등이 비중있게 다뤄졌다. 각 지역의 산업 특성과 연계해 AIDC 지방 분산을 꾀한다는 구상이다. AIDC 특별법에는 또 데이터센터 구축 관련 인허가 일괄처리, 비수도권 전력계통영향평가 면제 혜택, AIDC 특구 지정 등의 내용이 담길 예정이다.