머니투데이

올해 첫 서울 분양단지인 서울 서대문구 '드파인 연희' 견본주택에 개관 직후 주말 동안 많은 인파가 몰렸다. 20일 SK에코플랜트는 드파인 연희 견본주택 지난 16일 개관 이후 3일간 8500여 명이 방문했다고 밝혔다. 드파인 연희에 대한 관심은 뜨거웠다. 이른 아침부터 입장을 기다리는 대기 줄이 건물 밖까지 늘어서는 이른바 '오픈런'이 나타날 정도. 견본주택 내부는 유닛 관람과 상담 대기표를 받기 위한 방문객들로 북적였다. 드파인 연희는 SK에코플랜트가 서울 서대문구 연희동 일원에 공급하는 단지로 지하 4층~지상 최고 29층, 13개 동, 총 959가구 규모로 조성된다. 이 가운데 332가구가 일반분양 물량. 전용면적별 분양 가구 수는 △59㎡ 172가구 △74㎡ 24가구 △75㎡ 23가구 △84㎡ 112가구 △115㎡PB 1가구 등이다. 드파인 연희는 서울의 심각한 신축 품귀 속에서 SK에코플랜트가 처음 선보이는 프리미엄 브랜드(드파인)인 만큼 시장의 관심이 집중되고 있다. 전통적인 주거 선호 지역인 연희동의 입지와 차별화된 상품성이 입소문을 타며 실수요자는 물론 투자 수요까지 유입됐다는 분석이다.

국토교통부 대도시권광역교통위원회(대광위)는 'K-패스' 주관 카드사를 7개 추가 선정했다고 20일 밝혔다. K-패스 카드는 크게 두가지로 구분된다. 먼저 기본형은 대중교통비 지출액의 일정 비율(20~53. 5%)을 환급하는 방식. 정액형은 환급 기준금액(3~10만원)을 초과하는 비용을 돌려준다. 이번에 선정된 카드사는 전북은행, 신협, 경남은행, 새마을금고, 제주은행, 토스뱅크, 티머니 등이다. 다음달 2일부터 토스뱅크를 제외한 6개 신규 카드사의 K-패스 카드 발급이 가능하다. 토스뱅크는 같은 달 26일부터 카드 발급이 가능하다. 대광위는 토스뱅크는 K-패스 카드 발급 시점에 맞춰 카드 발급부터 회원가입·등록까지 K-패스 이용에 필요한 과정을 한번에 진행할 수 있는 원스톱서비스 시범사업을 진행한다. 전북은행, 신협, 경남은행, 새마을금고, 제주은행 등 5개 카드사의 경우 카드 발급 시 K-패스 회원가입 안내·지원 등 대면 서비스도 도입할 예정이다. 아울러 대광위는 올해 K-패스 카드 등 교통비 예산을 5580억원을 확보했다고 강조했다.

GS건설이 분양부터 계약, 입주까지 내 집을 구매하는 전 과정을 온라인으로 통합 관리하는 계약고객 통합서비스 플랫폼 'My 자이' 서비스를 본격 운영한다고 20일 밝혔다. 'My(마이) 자이'는 자이(Xi) 아파트 계약 고객을 위한 온라인 전용 서비스로 계약부터 잔금 완납까지 한 화면에서 관리하는 통합 플랫폼이다. 계약 변경과 정정, 중도금 및 잔금 납부는 물론 환불 신청과 소유권 이전 등기 관련 서류 접수까지 온라인으로 직접 처리할 수 있다. 전화나 현장 창구에 의존하던 방식에서 벗어나 고객이 스스로 계약 전 과정을 관리 가능하다. 기존에는 입주 이후부터 서비스 이용이 가능하던 것을 이번에 자이홈페이지를 통해 웹(Web) 형태로 이용 가능한 My 자이 서비스를 선보이면서 분양, 계약 과정 등 입주 이전까지 서비스 범위를 확대했다. 특히 My 자이는 복잡한 분양 대금 정산 구조를 고객의 관점에서 재구성해 확인할 수 있도록 설계했다. 이를 통해 고객이 입주 전 재무 계획을 보다 체계적으로 준비할 수 있고 관련 문의와 혼선 또한 크게 줄어들 것으로 기대하고 있다.

경기도 아파트 매매시장에서 과천이 3. 3㎡ 당 매매가가 1억원을 넘어서며 최고가 거래를 주도하고 있다. 성남 분당은 대형 평형 거래로 고가 시장을 뒷받침하는 양상이다. 20일 부동산 정보앱 '집품'이 국토교통부 실거래가를 분석한 결과 지난해 12월 1일부터 지난 19일까지 경기도 아파트 매매 최고가 상위 10건은 과천시와 성남시 분당구에서 발생했다. 특히 과천시 원문동과 별양동에서는 3. 3㎡ 당 평균 가격이 1억원을 넘는 거래가 잇따랐다. 과천시 원문동 과천위버필드는 전용 84. 98㎡가 26억8000만원에 거래되며 3. 3㎡ 당 평균 가격이 약 1억425만원을 기록했다. 해당 기간 경기도 아파트 거래 가운데 가장 높은 3. 3㎡ 당 매매가다. 과천시 별양동 과천자이 전용 84. 93㎡ 역시 25억9850만원에 거래되며 3. 3㎡당 평균 가격이 약 1억114만 원으로 집계됐다. 같은 단지 전용 74. 64㎡도 23억1000만원에 거래돼 매매 최고가 상위 10위권에 포함됐다. 성남 분당에서는 총 거래금액 기준 최고가 거래가 나왔다.

서울시가 시민들의 일상 속 정원 여가 확산을 위해 남산서울타워에서 실내 가드닝 프로그램을 운영한다. 정원 체험을 넘어 식물 관리 기초부터 응용까지 가드닝기법을 단계적으로 배울 수 있도록 구성했다. 서울시는 오는 24일부터 다음달 14일까지 남산서울타워 4층 '서울 정원문화힐링센터'(가드닝 라운지)에서 봄맞이 가드닝 프로그램 '손바닥 정원'을 운영한다고 20일 밝혔다. 프로그램은 매주 토요일 오후 1시와 2시, 하루 2회 진행된다. 올해 손바닥 정원은 관엽식물, 허브, 구근식물, 이끼, 다육식물 등 다양한 소재를 활용해 수업을 구성했다. 리스 만들기 등 화훼 장식 과정도 포함됐다. 모든 수업은 원예치유 전공 전문 강사가 진행한다. 식물 생육 환경에 대한 기초 이론부터 흙 배합, 식재, 관리 방법까지 실습 중심으로 교육한다. 참가자는 매회 직접 화분이나 작품을 만들어 가져갈 수 있다. 가정에서 다시 키울 수 있도록 관리 요령도 함께 안내받는다. 프로그램이 열리는 서울 정원문화힐링센터는 서울시가 ㈜YTN과 협력해 남산서울타워 4층에 조성한 정원문화 거점 공간이다.

서울시가 설 명절을 앞두고 건설현장 공사대금을 비롯해 근로자 임금, 자재·장비 대금 체불과 지연지급 예방을 위한 특별점검에 나선다. 서울시는 '체불예방 특별점검반'을 꾸려 서울시 발주 건설공사 중 관련 민원 발생 또는 하도급업체가 많은 취약 현장 10곳을 직접 방문해 집중적으로 점검한다고 20일 밝혔다. 점검 기간은 다음달 2일부터 6일까지 5일간이다. 점검반은 명예 하도급 호민관(변호사·노무사·기술사 등) 10명, 시 직원 6명 등 총 16명으로 구성될 예정이다. 공사 관련 대금 집행과 이행 실태, 근로계약서와 건설기계 임대차계약 적정 여부 등을 중점적으로 확인해 실질적인 체불 예방 효과를 높인다. 또 분쟁 발생 시엔 명예 하도급 호민관이 법률 상담이나 조정을 통해 원만한 해결도 유도한다. 이번 점검에서는 △'건설기계 대여 대금 현장별 보증서' 발급 실태(건설산업기본법 제68조의3) △'하도급 지킴이' 사용 실태(건설산업기본법 제34조 제9항) △'건설근로자 전자인력관리제' 운영 실태(서울특별시 공사계약 특수조건 제20조의5, 건설근로자법 제14조 제3항)도 함께 확인해 현장의 전반적인 목소리를 청취한다.

공공주택 주택 공급 일정에 또 다시 차질이 빚어졌다. 19일 국토교통부 등에 따르면 국토부는 경기도 성남시 동원동 일원 '성남낙생 A-1BL 민간참여 공공주택 건설사업'(성남낙생 A-1)의 사업계획 변경을 고시했다. 이 사업은 신혼희망타운 건설사업으로 아파트 15개 동, 최고 25층, 1400가구 규모 주택을 공급하는 사업이다. 이번 계획 변경의 골자는 사업기간 연장이다. 계획 변경에 따라 기존 2025년 12월까지던 사업기간은 2029년 1월로 총 37개월 늘어난다. 사업 주체인 한국토지주택공사(LH) 측은 계획 변경에 대해 한 가지 특정 이유보다는 복합적인 원인이 겹치면서 사업 진행이 늦어진 때문이라고 설명했다. 공공주택 공급 일정에 변경이 발생한 건 이번이 처음이 아니다. 앞서 고양창릉, 경산대임 등의 공공 사업장에서도 공사기간 연장과 사업비용 증가 등으로 인한 계획 변경 고시가 잇따랐다. 다만 이번 성남낙생 A-1블록 신혼희망타운은 아직 착공 전인 사업장으로 사업비 변경은 없었다. 그러나 건설업계는 현재 사업비 산정을 위한 감사원 컨설팅을 받는 중인 만큼 향후 공사비 인상과 분양가 상승 등이 불가피하다고 내다봤다.

올해 서울의 도심 핵심 정비사업 단지가 대거 일반분양에 나선다. 분양 가뭄이 지속됐던 지난해와 달리 강남 재건축과 강북 뉴타운이 동시에 분양시장에 등장하면서 청약 열기가 다시금 달아오를 전망이다. 가장 주목되는 단지는 서초구 반포동에 들어서는 '디에이치 클래스트'(반포주공1단지 1·2·4주구 재건축)다. 총 4765가구 규모의 초대형 재건축 단지로 일반분양만 1803가구에 달한다. 반포 생활권과 한강 조망, 분양가 상한제 적용이라는 상징성을 동시에 갖춰 올해 서울 최대 청약 단지로 꼽힌다. 성북구 장위10구역도 대규모 물량을 예고했다. 총 1931가구 중 1031가구가 일반분양으로 배정됐다. 장위뉴타운 내에서도 핵심 입지로 평가받으며 강북 최대 재개발 단지 중 하나로 주목된다. 노원구에서는 중계본동 재개발(3178가구·일반 1335가구)이 분양에 나선다. 단일 사업장 기준으로는 올해 서울에서 가장 많은 일반분양 물량이 풀리는 단지다. 강북권에서 보기 드문 3000가구 이상 대단지에 일반분양 비중도 높아 실수요자 관심이 집중될 전망이다.

올해 서울 일반분양 물량이 1년 새 두 배 이상 늘어났다. 도심 핵심 정비사업 단지가 대거 분양에 나서면서 무주택 실수요자에게 청약 기회가 크게 확대될 것으로 보인다. 19일 머니투데이가 삼성물산, 현대건설, GS건설, DL이앤씨, 대우건설 등 12개 대형 건설사의 올해 서울 분양 단지를 전수 조사한 결과 총 공급 규모는 2만6263가구로 집계됐다. 이 가운데 8549가구가 일반분양으로 풀린다. 지난해 서울 전체 일반분양(4089가구)의 두 배를 웃도는 수준이다. 올해 서울의 공급물량 증가가 집값 상승 추세에 어떤 영향을 미칠지도 관심사다. 최근 수년간 인허가 지연과 정비사업 속도 조절, 고금리 등으로 서울 분양이 급감하고 이같은 공급 공백이 집값을 밀어 올리는 상황이 반복됐기 때문이다. 다만 올해 서울 분양 물량은 신규 택지 공급에 따른 것이 아닌 대형 정비사업장의 분양 시점이 동시에 찾아온 데 힘입은 것으로 근본적인 집값 해법이 되기는 어렵다는 분석도 제기된다. 대표 단지로는 서초 반포 '디에이치 클래스트'(일반 1803가구), 성북 장위10구역(1031가구), 노원 중계본동 재개발(1335가구) 등이 꼽힌다.

오세훈 서울시장이 정부를 향해 조합원 지위양도 제한과 이주비 대출규제 등 정비사업 관련 규제철폐를 촉구했다. 정부의 10·15 부동산대책으로 사업추진에 어려움을 겪는 현장을 직접 찾아 규제완화 필요성을 강조한 것이다. 오 시장은 19일 새해 첫 정비사업 현장방문지로 관악구 신림7구역을 찾아 주민간담회를 열고 "집값 상승 우려가 크지 않은 노후 주거지까지 일괄적으로 규제를 적용하면서 재개발이 좌초 위기에 놓였다"며 "국토교통부에 여러 차례 제도개선을 건의했지만 정부는 요지부동"이라고 비판했다. 그는 "조합원 지위양도 제한과 LTV(주택담보인정비율) 규제가 동시에 적용되면서 조합들이 사업자금을 마련하지 못하는 상황"이라며 "정비사업이 정책환경 변화에 따라 흔들리지 않도록 정부가 제도적 장애물을 조속히 해소해야 한다"고 강조했다. 이날 오 시장이 찾은 신림7구역은 목골산 자락 경사지에 위치한 노후도 89%의 저층 주거지다. 2011년 정비예정구역으로 지정됐으나 사업성 부족을 이유로 2014년 구역지정이 해제됐다.

서울시가 세운4구역 재개발을 둘러싸고 국가유산청에 강한 유감을 표명했다. 세계유산 보존이라는 대원칙에는 공감하지만 협의와 검증은 거부한 채 세계유산영향평가(HIA)를 일방적으로 강요하고 있다는 이유에서다. 이민경 서울시 대변인은 19일 공식 입장문을 통해 "국가유산청장은 서울시와의 대화를 거부한 채 세운4구역 재개발에 세계유산영향평가를 반드시 받아야 한다는 기존 주장을 되풀이하며 서울시와 종로 주민들을 압박하고 있다"고 밝혔다. 이어 "이 사안은 국가유산청장이 단독으로 판단하고 강요할 문제가 아니다"라고 했다. 서울시에 따르면 세운4구역 일대는 오랜 기간 정비가 지연되며 주거·상업 환경이 심각하게 낙후된 지역으로 주민들은 재개발 지연에 따른 피해를 감내해 왔다. 이 대변인은 "주민의 삶과 도시계획, 세계유산 보존을 종합적으로 논의해야 할 사안"이라며 "그동안 주민이 참여하는 민·관·정 4자 협의를 통해 세계유산영향평가를 포함한 모든 사안을 논의하자고 지속적으로 요청해 왔다"고 강조했다. 그러나 서울시는 국가유산청이 이러한 제안에 응하지 않았고 공식적인 답변조차 내놓지 않고 있다고 비판했다.

금호건설이 올해 4000가구 이상의 아파트 공급 물량을 예고했다. 금호건설은 올해 분양 물량이 총 4152가구로 지난해 대비 2. 3배 증가했다고 19일 밝혔다. 지역별로 △수도권 6개 단지 2055가구 △충청권 2개 단지 1327가구 △경상권 1개 단지 770가구다. 올해 첫 분양 단지는 오는 3월 공급 예정인 경기도 남양주시 왕숙2지구 A-1블록 '왕숙2지구 아테라'다. 왕숙2지구 내 첫 분양 단지로 지하 2층~지상 29층, 전용면적 59~84㎡, 총 812가구 규모로 조성된다. 이어 4월 경기 안성시에 '안성 당왕지구 2차 아테라' 총 530가구를 공급할 계획이다. 또 같은 달 평택 고덕동 A63블록에 총 630가구, 경북 구미시 형곡동 141-11번지 일원에서 형곡3주공 재건축을 통해 총 770가구를 각각 공급할 예정이다. 금호건설의 새 아파트 브랜드인 아테라 단지는 첫 선을 보인 이후 전국 주요 지역에서 연이은 완판을 기록했다. 아테라 명칭이 첫 적용된 청주 테크노폴리스 아테라의 1순위 경쟁률이 평균 47대 1에 이르기도 했다.