머니투데이

4년 만에 다주택자 양도소득세 중과가 부활하면서 서울 핵심지에서 막판 절세 매도가 집중됐다. 양도차익이 큰 강남·서초·용산 일대에서는 토지거래허가 신청까지 급증하며 중과 시행 직전 거래가 몰리는 모습이었다. 10일 관계 부처와 부동산업계에 따르면 이날부터 다주택자가 조정대상지역 주택을 양도할 경우 양도세 중과가 다시 적용된다. 2주택자는 기본세율(6~45%)에 20%포인트, 3주택 이상 보유자는 30%포인트가 각각 추가된다. 지방소득세를 포함하면 최고세율은 82. 5%까지 올라간다. 실제 세 부담은 크게 늘어난다. 머니투데이가 우병탁 신한은행 프리미어 패스파인더 전문위원에게 의뢰해 시뮬레이션한 결과, 서울 서초구 래미안퍼스티지를 16억원에 매입해 56억원에 매도한다고 가정할 경우 1주택자의 양도세는 약 2억4200만원 수준으로 추산됐다. 반면 다주택자 중과가 적용되면 세 부담은 최대 31억4000만원까지 늘어난다. 양도차익 40억원 가운데 실제 손에 쥐는 금액은 8억6000만원 수준에 불과한 셈이다.

다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 전날 서울에서 토지거래허가 신청이 하루 만에 700건 접수됐다. 다주택자 '막판 처분'과 급매를 잡으려는 실수요 매수세가 동시에 몰린 영향이라는 분석이다. 다만 시장에 나온 급매물이 빠르게 소화되며 서울 아파트 매물도 급감하는 모습이다. 10일 새올 전자민원창구에 따르면 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료 하루 전인 지난 8일 서울 전역에서 접수된 토지거래허가 신청은 700건으로 집계됐다. 허가 신청이 가장 많았던 지난 4월 하루 평균 신청 건수(340건)의 2배를 웃도는 수준이다. 지난 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 체결된 거래가 한꺼번에 몰린 것으로 풀이된다. 신청 건수가 가장 많았던 지역은 중저가 주택이 많은 노원구(65건)였다. 이어 고가 주택이 몰려 양도세 중과에 민감한 강남구(53건), 송파구(52건) 순이었다. 서울 전역 토지거래허가 신청은 지난 1월 23일 이재명 대통령이 양도소득세 중과 유예 종료 방침을 밝힌 이후 꾸준히 증가했다.

9개월 전 삼성전자 주식을 전량 매도하고 대출까지 받아 신혼집을 마련한 한 직장인 하소연이 눈길을 끌었다. 최근 직장인 익명 커뮤니티 '블라인드'에는 '2025년 10월에 집 샀는데, 너무 힘들다 진심'이라는 제목의 글이 올라왔다. 한 회계법인 소속인 글쓴이 A씨는 지난해 10월 신혼집으로 서울 마포 공덕동에 있는 한 아파트를 18억원에 매수했다고 한다. 그는 매수를 위해 마이너스 통장과 부모 도움 등을 받아 9억원을 끌어왔다고 한다. 또 자금 마련을 위해 당시 약 5억원어치 보유하고 있던 삼성전자 주식을 모두 정리했다. A씨는 "집값은 매수 이후 약 1억원가량 올랐지만 당시 팔았던 삼성전자 주식을 그대로 보유했다면 현재 가치가 20억원에 달한다"며 "가만히 있었으면 빚 없이 20억원을 손에 쥐었을 것"이라고 하소연했다. 기회비용뿐 아니라 과도한 대출로 삶의 질 저하도 토로했다. A씨는 부모에게 빌린 돈을 제외하고 7억원 대출에 대한 원리금으로 매달 약 380만원을 지출하고 있다고 한다. 외벌이로 매달 실수령액 650만원을 받는 A씨는 원리금 상환 후 남는 270만원으로 생활을 이어가고 있다.

인터넷전문은행 3사에서 올 1분기 신용대출을 받은 중저신용자 두 명 중 한 명이 한 달 내에 신용점수가 상승한 것으로 확인됐다. 김용범 청와대 정책실장이 최근 인뱅을 향해 "그들이 가진 데이터로 어떤 결과를 만들어냈는지 명확히 증명하게 해야 한다"고 밝힌 가운데, 인뱅의 독자적 대안신용평가모형이 취약차주의 신용상태 개선을 돕는 '사다리' 역할을 하고 있다는 근거가 확인된 셈이다. 10일 머니투데이가 올해 1분기 케이뱅크·카카오뱅크·토스뱅크의 중신용대출(중저신용자 대상 개인 신용대출)에 따른 신용점수 상승 기여도를 전수조사한 결과 중저신용자 차주의 49. 2%가 대출 실행 후 1개월 내 신용점수가 상승했다. 카카오뱅크는 실적발표 때 이 수치를 공개하지만, 3사 전체 규모가 확인된 건 처음이다. 케이뱅크의 경우 중신용대출을 받은 고객 중 48. 4%가 대출 실행 후 1개월 내 신용점수 상승을 경험한 것으로 나타났다. 이들의 신용점수는 평균 46점이 올랐으며 가장 큰 폭으로 점수가 오른 고객은 742점에서 985점으로 243점이 올랐다.

김정철 개혁신당 서울시장 후보가 "정원오 더불어민주당 서울시장 후보가 토론을 회피한다면, 그 대리인과도 토론을 하겠다"고 밝혔다. 김 후보는 10일 SNS(소셜미디어)를 통해 "정 후보는 최근 정책 발표도 남에게 미뤘다. 회피형 정치라는 새로운 장르를 창시하고 계신 것 아닌가 싶은데 저는 '원오 없는 원오팀'과도 토론하겠다"며 이같이 밝혔다. 이어 "토론만 할 수 있다면 정 후보께서 직접 오지 않고 대리인을 보내도 받겠다"며 "오세훈 국민의힘 서울시장 후보만 괜찮다면 '김정철 vs 오세훈 vs 원오 없는 원오팀' 셋의 토론을 하자"고 했다. 그러면서 "정 후보 본인이 직접 나오기 곤란한 상황일 수 있다"며 "양자 토론은 애초에 받을 수 없는 제안이니 제가 모두를 위한 솔루션을 드리는 것"이라고 덧붙였다. 김 후보는 지난해 대통령 선거 이후 들어선 '2기 이준석 지도부'에서 선출된 당 최고위원이기도 하다. 정계 입문 전 김 후보는 '금융사기 피해자 대리 변호사'로 활동해왔다. 이를테면 1조6000억원에 달하는 최대규모 펀드 사기 사건인 2019년 '라임자산운용 사태'에서 금융피해자들을 대리해 국내 처음으로 투자원금을 100% 반환하라는 승소 판결을 이끌어냈다.

"계산하시겠어요?" 지난달 23일 평일 저녁 7시, 서울 송파구 삼전동의 해장국 식당 '양양집'은 저녁 손님으로 붐볐다. 식사를 마치고 계산대 앞에 서자 식당 POS(포스) 바로 옆에 위치한 검은색 기기가 눈에 띄었다. 카드를 꺼내려던 손이 잠시 멈췄다. 대신 단말기 화면에 표시된 안면인식 결제 '페이스사인'(Facesign) 버튼에 손이 갔다. 초록색 원 안에 얼굴을 비추니 "9만원을 결제하겠다"는 안내가 나왔고 사인을 마치자 결제가 끝났다. 지갑에서 카드를 꺼내거나 삼성페이를 켤 일은 없었다. 여기서 끝이 아니었다. 결제가 완료되자 곧바로 리뷰 작성 화면이 안내됐다. 리뷰를 남기려고 영수증을 촬영해야 하는 번거로움은 없었다. '친절해요'·'음식이 맛있어요'·'매장이 청결해요' 등 몇 가지 반응을 남겼다. 리뷰를 작성하고 얻은 네이버페이포인트 100원은 덤이었다. 검은색 단말기 정체는 네이버페이가 오프라인 결제 시장에 내놓은 'Npay 커넥트'였다. 지난해 11월 출시된 커넥트는 현금·카드·QR·간편결제·NFC에 더해 안면인식 기반의 '페이스사인'까지 모든 결제 수단을 지원한다.