머니투데이

베트남 박닌성 동남신도시 1지구 조성사업 투자에 현대건설과 포스코이앤씨 등이 참여한다. 총사업비 6조원 규모로, 우리 기업의 동남아 진출에 본격 속도가 붙을 전망이다. LH(한국토지주택공사)는 베트남 동남신도시 조성과 관련해 오메가건설·제이알투자운용·제일건설·포스코이앤씨·현대건설을 각각 우선협상대상자로 선정했다고 5일 밝혔다. 공공부문에서는 한국해외인프라도시개발지원공사(KIND)가 참여한다. 이 사업은 베트남 하노이에서 약 18㎞ 떨어진 박닌성에 경기도 성남시 판교 신도시와 맞먹는 810만㎡ 규모의 동남신도시를 조성하는 대형 프로젝트다. 정부는 지난 2024년 한-베트남 협력을 기반으로 민관 공동사업을 진행하는 '도시성장 동반자 프로그램'의 1호 프로젝트로 박닌성 동남신도시 사업을 선정했다. 동남신도시는 주거·상업·업무·문화·공공 인프라를 결합한 자족형 도시 건설이 목표다. LH는 베트남 정부가 사업을 공식 승인하면 투자자 입찰과 현지 사업법인(SPC) 설립을 통해 본격적으로 사업에 착수할 계획이다.

최근 입주를 시작한 서울 강남구 대치동 '디에이치 대치 에델루이(구마을 제3지구)' 재건축 사업이 위기에 놓였다. 조합이 관리처분계획 변경안을 부결시키면서, 오는 15일 만기를 맞는 1700억원 규모 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 상환에 비상이 걸렸기 때문이다. 5일 정비업계에 따르면 조합은 지난해 12월 29일 임시총회를 열어 관리처분변경안을 상정했지만, 총원 149명 중 찬성이 87명에 그쳐 가결 요건인 100명을 채우지 못했다. 해당 안건은 늘어난 공사비와 금융비용을 반영해 조합원 분담금을 확정하는 것이었다. 이는 PF 대출을 연장하기 위한 전제 조건이다. 관리처분변경안이 부결되면서 PF 대출 연장도 사실상 어려워졌다. 금융권은 사업 정상 진행을 전제로 대출을 연장해왔지만, 조합 내부 의사결정이 멈출 경우 기한이익상실(EOD)을 선언하고 채권 회수 절차에 나설 가능성이 높다. 문제는 이번 부결이 단순한 '의견 대립'을 넘어, 금융 리스크를 급격히 키우는 선택이라는 점이다. 관리처분변경안은 조합원 입장에서 추가 분담금을 확정하는 절차인 만큼, 일부 조합원 사이에서는 부담 증가에 대한 우려가 작용한 것으로 업계는 보고 있다.

오세훈 서울시장이 강북 개발을 전면에 내세우며 '도시개발 드라이브'를 본격화하고 있다. 4일 서울시에 따르면 올해 강북 개발을 매개로 한 오세훈표 도시개발 사업들을 본격 추진한다. 시정 핵심 의제로 세운지구 복합개발, 강북횡단선 재추진과 지하고속도로 건설, 서울아레나·서울디지털바이오시티(S-DBC) 조성 등 굵직한 개발 계획을 동시에 추진된다. ━ '다시, 강북 전성시대', 동북권 성장·활성화 총력 ━올해 신년사에서 오 시장이 던진 핵심 메시지는 '다시, 강북 전성시대'다. 그는 "강북이 살아야 서울이 커지고 서울이 커져야 대한민국이 전진한다"며 "서울의 중심축인 강북을 활성화하겠다"고 강조했다. 오 시장은 최근 강북권 개발·정비 사업지를 연이어 방문하며 현장 점검을 확대했다. 상대적으로 개발이 더뎠던 동북권과 강북 지역을 새로운 성장축으로 키우겠다는 판단이다. 노원구는 대표적 변화의 무대다. 서울시는 창동차량기지를 남양주로 이전하고 해당 부지에 디지털·바이오 산업을 집적한 '서울디지털바이오시티'를 조성한다.

지난해 서울 아파트 낙찰가율이 4년 만에 최고치를 기록했다. 서울 전역이 토지거래허가구역(이하 토허구역)으로 묶인 가운데 경매물건은 규제를 적용받지 않는 데다 매물잠김 심화에 따른 급매물에 수요자들의 관심이 쏠린 것으로 풀이된다. 4일 법원경매 전문업체 지지옥션에 따르면 지난해 서울 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 평균 97. 3%였다. 이는 2021년(112. 9%) 이후 가장 높은 수준이다. 낙찰가율이 높다는 것은 경매경쟁이 치열했다는 의미다. 10·15대책으로 서울 전역이 토허구역으로 묶이자 경매시장으로 투자수요가 집중됐다는 분석이 나온다. 경매로 아파트를 사면 관할구청의 거래허가를 받지 않아도 된다. 실거주 의무가 없어 갭투자(전세 낀 매매)가 가능하다. 서울 자치구별로 살펴보면 지난해 아파트 낙찰가율이 가장 높았던 지역은 성동구(110. 5%)다. 이어 강남구(104. 8%) 송파구(102. 9%) 광진구(102. 9%) 순으로 집계됐다. 강남권과 한강벨트 쏠림현상이 두드러졌다. 낙찰가율 상위 10개 단지도 대부분 강남3구와 한강벨트 아파트가 차지했다.

올해 전월세 모두에서 가격상승 압력이 커질 것이란 전망이 나온다. 이에 서울 전월세 시장에서 기존 계약을 그대로 이어가는 '갱신' 거래가 급증하는 것으로 나타났다. 4일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난해(2025년 1월1일~12월31일) 서울 아파트 전월세 거래 25만8398건 가운데 갱신거래는 9만8489건으로 전체의 38%에 육박했다. 2024년 전체 25만1424건 중 갱신거래가 7만5000건이던 것과 비교하면 2만3000건 이상 증가했다. 전문가들은 갱신비중이 확대된 것을 이사선택권이 줄었다는 방증으로 해석한다. 매물 자체가 부족한 상황에서 전세가격이 다시 꿈틀대자 세입자들은 불확실성을 감수하기보다 기존 계약을 최대한 연장하는 쪽을 택한다는 것이다. 한 중개업소 대표는 "집을 보러 오는 분들보다 '전세연장이 가능한지' 묻는 전화가 많다"며 "마땅한 대체물건이 없다 보니 집주인이 보증금 일부 인상을 요구해도 어느 정도 받아들이는 분위기"라고 말했다. 이같은 흐름은 올해 전세물량 감소, 임대인의 월세선호, 비아파트 세입자의 이동수요까지 겹쳐 더욱 강화될 것으로 보인다.

지난해 서울 아파트 낙찰가율이 4년 만에 최고치를 기록했다. 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶인 가운데 경매 물건은 규제를 적용받지 않는데다 매물 잠김 심화에 따른 급매물에 수요자들의 관심이 쏠린 것으로 풀이된다. 4일 법원경매전문업체 지지옥션에 따르면 지난해 서울 아파트 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 평균 97. 3%였다. 이는 2021년(112. 9%) 이후 가장 높은 수준이다. 특히 서울 아파트 낙찰가율은 10·15 규제가 시행된 10월부터 석달 연속 100%를 돌파했다. 지난해 10월 102. 3%까지 오른 뒤 11월 101. 4%·12월 102. 9%를 각각 기록했다. 낙찰가율이 높다는 것은 경매 경쟁이 치열했다는 의미다. 10·15 대책으로 서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이자 경매 시장으로 투자 수요가 집중됐다는 분석이 나온다. 경매로 아파트를 사면 관할 구청의 거래 허가를 받지 않아도 된다. 실거주 의무가 없어 갭투자(전세 낀 매매)가 가능하다. 서울 각 자치구별로 살펴보면 지난해 아파트 낙찰가율이 가장 높았던 지역은 성동구(110.

국토교통부 국토지리정보원이 남극 지형의 우리말 이름으로 '청해봉'을 선정하고 국제지명 등재를 추진한다. 국토교통부 국토지리정보원은 '남극 고유지명 공모전' 최종 심사 결과 대상으로 '청해봉'이 선정됐다고 4일 밝혔다. 청해봉은 장보고 과학기지 배후에 위치해 기지를 한눈에 조망할 수 있는 봉우리다. 통일신라 시기 장보고가 설치한 청해진의 이름과 해양 개척 정신을 계승하는 의미다. 이번 공모전은 장보고 과학기지 및 K-루트 주변 지형에 국민의 창의적인 생각을 담은 우리말 이름을 새기기 위해 마련됐다. 더불어 국가지명위원회는 이번 공모 및 연구를 통해 학술적·지리적 가치가 높은 신규 지명 16종을 심의·의결했다. 국토지리정보원은 5일 이번 공모전 시상식을 개최한다. 대상 수상자를 비롯한 입상자에게는 상장과 부상이 수여될 예정이다. 국토부는 이번에 의결된 16종의 지명을 올해 상반기 중 남극과학위원회(SCAR)의 남극지명사전(CGA) 등재를 추진할 계획이다. 국제지명 등재가 완료되면 우리가 명명한 지명이 국제적으로 통용된다.

국토교통부가 이달 5~9일(현지시간) 미국 수주지원단을 워싱턴 DC·라스베이거스·샌프란시스코에 파견한다. 국토교통부는 김윤덕 국토부 장관을 단장으로 한 수주지원단이 미국을 방문해 한·미 인프라 협력을 강화하는 한편 국제전자제품박람회(CES) 2026 현장에서 인공지능(AI)·정보통신기술(ICT) 기반 국토교통 산업의 미래 전략을 점검할 계획이라고 4일 밝혔다. ━김윤덕, 한미 정책금융 지원 친환경 암모니아 플랜트 착공식 참석 ━김 장관은 5일 워싱턴 DC에서 한·미 양국의 정책금융을 지원받아 우리 기업이 건설하는 인디애나 친환경 암모니아 플랜트 사업 착공 기념 행사에 참석해 최초의 한미 대규모 플랜트 협력사업에 대한 축하 메시지를 전한다. 이 사업은 화석연료 기반 수소 생산 과정에서 발생하는 이산화탄소를 포집·저장해 저탄소 암모니아를 생산·공급하는 플랜트로 한·미 간 최초의 대규모 플랜트 협력 사례다. 이번 사업에는 국토부가 조성한 PIS(Plant·Infrastructure·Smart city) 펀드와 미국 에너지부 산하 EDF(Energy Dominance Financing) 정책금융이 함께 참여해 상징성이 크다는 평가다.

2026년 병오년 새해를 맞아 전국 각지에서 '마수걸이 분양'이 잇따를 전망이다. 새해 첫 분양 단지의 성적이 한 해 분양 시장의 흐름을 가늠하는 바로미터로 여겨지는 만큼 수요자와 업계의 관심이 집중되고 있다. 4일 부동산R114에 따르면 올해 1월 전국에서 공급 예정인 주택은 1만3127가구다. 이 가운데 일반분양 물량은 4963가구다. 지역별로는 서울 644가구, 경기 2231가구, 인천 1032가구, 부산 375가구, 경남 681가구로 수도권 물량이 전체의 78. 7%를 차지한다. 지난해 수도권 신규 분양 단지들이 평균 10. 2대 1의 높은 청약 경쟁률을 기록한 만큼, 건설사들은 올해도 핵심 지역을 중심으로 공급에 나선다는 전략이다. 지방에서는 부산 해운대구와 창원시 성산구 등 수요 선호도가 높은 지역에 신규 분양이 예정돼 있다. 서울에서는 영등포구와 서대문구에서 오랜만에 신규 분양 단지가 등장한다. 포스코이앤씨는 영등포구 신길동 신길5구역 지역주택조합 사업을 통해 '더샵 신풍역'을 분양한다.

정부가 빠른 주택 공급을 위해 도심 저층 주거지를 활용한 중밀도 주택 모델인 '블록형 주택' 도입을 검토한다. 블록형 주택은 대규모 단지로 아파트를 짓는 재건축·재개발과 달리 저층 다가구 밀집지역을 '블록' 단위로 묶어 중밀도의 주택을 공급하는 방식이다. 단독·다세대 주택과 대단지 아파트 사이에 위치한 일종의 타운하우스 단지와 유사한 새로운 중간 주거 유형을 의미한다. 김윤덕 국토교통부 장관은 지난 2일 정부세종청사에서 열린 주택공급추진본부 출범식에서 "전세 물량이 심각하게 부족한 상황은 아니지만, 공급 감소로 인한 어려움이 나타나고 있다"며 "도심 블록형 주택과 같은 새로운 형태의 주택 공급을 고민하고 있다"고 밝혔다. 김 장관은 이어 "이런 주택들의 공급 계획이 마련되고 추진되면 전세시장 안정에 도움이 될 것"이라고 덧붙였다. 서울과 수도권 전세·월세 시장이 입주 가뭄과 전세 매물 감소로 불안한 흐름을 보이는 가운데 대규모 정비사업 대신 속도감 있는 중밀도 주택 모델을 도입해 서울 도심 주택 공급 물량을 대폭 늘리겠다는 구상이다.

올해 전세·월세 모두에서 가격 상승 압력이 커질 것이란 전망이 나온다. 이에 서울 전월세 시장에서 기존 계약을 그대로 이어가는 '갱신' 거래가 급증하는 것으로 나타났다. 4일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난해(2025년 1월1일~12월31일까지) 서울 아파트 전월세 거래 25만8398건 가운데 갱신 거래는 9만8489건으로 전체의 38%에 육박했다. 지난 2024년 전체 25만1424건 중 갱신거래가 7만5000건이던 것과 비교하면 2만3000건 이상 증가했다. 새로 전세나 월세를 찾아 집을 옮기기보다 기존 계약을 유지하려는 세입자가 많아졌다는 의미다. 전문가들은 갱신 비중이 늘어난 것에 대해 이사 선택권이 줄었다는 방증으로 해석한다. 매물 자체가 부족한 상황에서 전세 가격이 다시 꿈틀대자, 세입자들은 불확실성을 감수하기보다 기존 계약을 최대한 연장하는 쪽을 택하고 있다는 것이다. 한 중개업소 대표는 "집을 보러 오는 분들보다 '전세 연장이 가능한지' 묻는 전화가 더 많다"며 "마땅한 대체 물건이 없다 보니 집주인이 보증금 일부 인상을 요구해도 어느정도 받아들이는 분위기"라고 말했다.

2026년 새해에도 주택시장의 중심축은 '청약'이 될 전망이다. 분양가상한제가 적용되는 수도권 핵심지 신축 아파트에는 수요가 더욱 몰리는 구조가 이어진다. 매매 시장이 대출 규제로 막히자, 청약이 사실상 유일한 기회로 인식되고 있다는 분석이다. 특히 청담·반포·방배 등 강남권 최선호지를 중심으로 일부 분양이 예정되면서, 이른바 '로또 청약' 열풍은 새해에도 지속될 가능성이 크다는 평가가 나온다. 주변 시세 대비 큰 가격 차가 형성되는 구조가 유지되는 한, 경쟁 과열은 불가피하다는 것이다. ━"분상제 유지되면 과열은 계속"━청약 과열의 근본 원인으로는 분양가상한제가 반복적으로 지목된다. 고준석 연세대 상남경영원 교수는 "분양가상한제 등이 유지되는 한 로또 청약 구조는 사라지기 어렵다"며 "청약 과열을 차단하려면 분양가상한제 등 제도 전반을 재검토할 필요가 있다"고 지적했다. 실제 강남권 신축 단지는 분양가상한제 적용으로 시세보다 수억원에서 많게는 수십억원 저렴하게 공급되면서, 실수요·투자 수요를 가리지 않고 청약 통장으로 쏠리고 있다.