머니투데이

이재명 대통령의 연이은 발언으로 양도소득세 중과유예 종료가 공식화된 가운데 부동산시장은 정부의 다음 압박카드가 무엇일지에 시선을 돌린다. 시장전문가들이 내다본 가장 유력한 카드는 '보유세 인상'이다. 18일 부동산업계에서는 양도세 중과유예가 종료되는 5월9일 이후 매물이 다시 잠길 가능성이 크다는 진단이 우세하다. 양도세라는 직접적인 거래비용 압박이 사라지는 시점 이후에는 매도유인이 급격히 약화할 수밖에 없다는 이유에서다. 이에 따라 양도세 이후 정부가 추가 세제카드를 꺼내들 것이란 전망이 지배적이다. 특히 지난 수년간 '버틸수록 유리한' 세제구조가 고착한 것이 매물잠김을 심화할 것이란 지적이 많다. 부동산세제가 본래 기능을 다하지 못하면서 다주택자와 고가주택 보유자들이 매도 대신 보유를 택하는 경향이 강화됐고 그 결과 매물잠김 현상이 시장 전반에 확산했다는 분석이다. 이에 시장은 보유세 적용시점과 강도에 주목한다. 전문가들은 재산세와 종합부동산세 등 보유세 조정은 법개정과 과세표준 변경이 필요한 사안인 만큼 실제 제도적용은 빨라야 내년 이후가 될 가능성이 높다고 보고 있다.

이재명 대통령의 연이은 발언으로 양도소득세 중과 유예 종료가 공식화된 가운데 부동산시장은 정부의 다음 압박 카드가 무엇일지에 시선을 돌리고 있다. 시장 전문가들이 내다본 가장 유력한 카드는 '보유세 인상'이다. 5일 부동산 업계에서는 양도세 중과 유예가 종료되는 5월 9일 이후 매물이 다시 잠길 가능성이 크다는 진단이 우세하다. 양도세라는 직접적인 거래 비용 압박이 사라지는 시점 이후에는 매도 유인이 급격히 약화할 수밖에 없다는 이유에서다. 이에 따라 양도세 이후 정부가 추가적인 세제 카드를 꺼내 들 것이란 전망이 지배적이다. 특히 지난 수년간 '버틸수록 유리한' 세제 구조가 고착한 것이 매물 잠김을 심화할 것이란 지적이 많다. 부동산 세제가 본래 기능을 다 하지 못하면서 다주택자와 고가 주택 보유자들이 매도 대신 보유를 택하는 경향이 강화됐고 그 결과 매물 잠김 현상이 시장 전반에 확산했다는 분석이다. 결국 거래 단계에 세 부담이 집중된 현행 부동산 세제로는 매물 유도 효과가 제한적 일 수밖에 없다.

정부가 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 공식화한 가운데 설 연휴 기간에도 서울 아파트 매물이 꾸준히 늘어난 것으로 나타났다. 18일 부동산 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 매물은 6만4207건으로 일주일 전인 11일(6만1755건)보다 3. 9% 증가했다. 같은 기간 전국 17개 시도 가운데 매물이 늘어난 곳은 서울이 유일하다. 이재명 대통령이 다주택자 양도세 중과 재개 방침을 밝힌 지난달 23일(5만6219건)과 비교하면 매물은 7988건(14. 2%) 증가했다. 최근 일주일 사이 25개 자치구 중 성북구 매물이 1645건에서 1827건으로 11% 늘어 증가폭이 가장 컸다. 송파구는 7. 8% 증가한 4718건을 기록했고 서초구와 강남구도 각각 4. 2%, 2. 2% 늘어 7451건, 8739건으로 집계됐다. 한강벨트에서도 매물 증가가 이어졌다. 성동구는 8. 8% 늘어난 1656건, 마포구는 5. 9% 증가한 1767건을 기록했다. 용산구와 광진구 역시 각각 5. 3%(1527건), 4. 5%(1059건) 증가했다.

서울시가 공동주택 관리노동자의 복지 향상과 입주민 간 화합을 높이기 위해 '모범관리단지' 환경 개선 비용을 지원한다. 18일 서울시에 따르면 시는 이달 19일부터 다음달 13일까지 서울시 소재 공동주택을 대상으로 모범관리단지 신청을 받아 심사를 거쳐 단지별 최대 3000만원을 지원한다. 선정된 단지는 관리노동자 휴게실 개선, 주민 커뮤니티 시설 보수, 공동체 프로그램 운영 등 단지 특성에 맞는 사업을 추진할 수 있다. 지원 대상은 서울시 소재 의무관리대상 공동주택 가운데 전자결재 시스템 'S-APT'의 2025년 이용 실적이 있고 아파트 관리규약에 '근로자 괴롭힘 방지 규정'이 반영된 단지다. 지원 항목은 △관리노동자 휴게실 에어컨·공기청정기 설치 △경로당 등 커뮤니티 시설 보수 및 공용 집기 구매 △공동체 활성화 프로그램 운영 등으로 단지 여건에 따라 자율 선택이 가능하다. 참여를 희망하는 공동주택은 입주자대표회의와 관리주체 공동 명의로 신청서를 작성해 자치구에 제출하면 된다. 서울시는 3월 중 심사위원회를 거쳐 지원 단지를 최종 선정할 계획이다.

설 연휴 이후 서울 분양시장이 본격적인 '청약 대목'에 들어간다. 강남권을 비롯한 주요 입지와 대단지 물량이 설 이후 순차적으로 공급될 예정이어서 시장의 관심이 집중된다. 18일 부동산 플랫폼 직방에 따르면 2월 전국 분양 예정 물량은 총 1만4222가구로 이 가운데 일반분양은 6091가구다. 수도권 물량은 9227가구로 전체의 약 65%를 차지한다. 이번 분양의 핵심은 서울 서초·영등포·강서 등 주요 입지에 위치한 이른바 '알짜 단지'다. 강남권에서는 서초구 '아크로 드 서초'가 대표적이다. 신동아 1·2차를 재건축한 이 단지는 최고 39층 16개 동, 총 1161가구 규모로 조성되지만 일반분양은 56가구에 불과하다. 강남역과 뱅뱅사거리 사이에 위치해 강남 업무지구까지 도보 이동이 가능한 입지로 희소성 높은 신규 공급이라는 점에서 치열한 청약 경쟁이 예상된다. 반포 일대에서도 분양이 이어진다. 서초구 '오티에르 반포'는 총 251가구 가운데 86가구가 일반분양 물량이다. 반포 학군과 한강 접근성, 기존 고가 아파트 밀집 지역이라는 상징성이 더해지며 강남권 수요자의 관심이 높다.

HDC현대산업개발이 전국 주요 사업장에서 연이어 완판을 기록한 가운데 올해도 1만가구 이상 분양에 나선다. 18일 HDC현대산업개발에 따르면 회사는 지난해 약 1만1000가구를 분양하며 전국 주요 사업장에서 완판 성과를 거뒀다. 이러한 흐름을 바탕으로 올해는 약 1만3000가구 공급에 나설 계획이다. 호현 센트럴 아이파크(144가구), 춘천 레이크시티 2차 아이파크(218가구), 상봉 센트럴 아이파크(443가구) 등이 조기 완판됐고 창원 센트럴 아이파크도 약 10일 만에 전 세대 계약을 마쳤다. 인천·대구 등에서도 완판 흐름이 이어졌다. 이 같은 성과는 수도권과 지방 광역시, 중소도시를 아우르는 전국 단위 공급 전략과 입지·상품 설계·브랜드 프리미엄을 종합 반영한 맞춤형 분양 전략이 주효했다는 분석이다. 차별화된 평면 구성과 커뮤니티 특화 설계, 스마트홈 기술 적용 등 실수요 중심 상품 경쟁력이 계약률 상승을 이끌었다고 회사 측은 설명했다. 회사 측은 안양역 센트럴 아이파크 수자인 분양을 시작으로 서울·경기 등 수도권과 천안·청주·광주 등 전국 주요 거점 도시에서 약 1만3000가구를 공급하며 공급 안정성과 브랜드 경쟁력을 동시에 강화해 나간다는 계획이다.

현대건설과 신한은행이 인공지능(AI)·에너지 등 미래 전략산업 투자 확대를 위한 '생산적 금융' 협력에 나섰다. 현대건설은 지난 13일 서울 종로구 계동 본사에서 신한은행과 생산적 금융 협력을 위한 양해각서(MOU)를 체결했다고 18일 밝혔다. '생산적 금융'은 첨단 미래산업, 벤처기업, 지방시장 등으로 자금 흐름을 전환해 설비 투자와 고용 창출, 산업 경쟁력 제고를 유도하는 선순환 금융을 의미한다. 정부 역시 국민성장펀드 150조원 조성과 협의체 정례화 등을 통해 관련 정책 확산에 속도를 내고 있다. 양사는 이번 협약을 통해 데이터센터, 신재생에너지, 인프라·환경, 전력 중개 등 현대건설이 추진하는 미래 전략사업 전반에서 금융 협업을 강화하기로 했다. 현대건설은 프로젝트 참여 기회를 제공하고 신한은행은 금융 제안과 투자, 절차 간소화 등을 지원할 계획이다. 특히 글로벌 경쟁이 심화하는 AI·에너지 분야에서 초기 투자 안정성을 확보해 시장 지배력 강화에 기여할 것으로 기대된다. 현대건설은 원자력과 신재생에너지, 송변전, 데이터센터 등 에너지 전 밸류체인 선점 전략을 추진하며 건설 산업 패러다임 전환을 가속화하고 있다.

#올해 2000가구 규모 신축 아파트 입주를 앞둔 A씨는 최근 하루에도 서너 통씩 단지 내 중개업소의 전화를 받고 있다. 실제 입주 여부와 계획을 묻는 내용이 대부분으로 대단지 물량이 한꺼번에 풀리는데도 수요가 공급을 따라가지 못하는 상황이 이어지고 있는 모습이다. 중개업계는 넘치는 전월세 수요로 인해 매물을 선제적으로 확보하려는 중개업소들의 움직임도 빨라지고 있다며 한동안 임대시장의 수급 불균형이 지속될 것으로 전망했다. 봄 이사철을 앞두고 서울 임대시장에서 임대 매물 품귀가 심화하고 있다. 전세와 월세 매물이 동반 감소하면서 임차인의 비용 부담은 한층 빠르게 증가하고 있다. 물량 부족이 가격을 밀어올리는 전형적인 수급 불균형 상황이다. 18일 부동산 빅데이터 앱 아실에 따르면 서울 아파트 전세 매물은 1월31일 2만1785건에서 이달 12일 현재 2만523건으로 1262건(-5. 8%) 감소했다. 25개 자치구 전역에서 전세 매물이 줄었고 월세 역시 25개 구 가운데 21개 구에서 감소했다. 임대시장 전반에서 공급 부족이 가시화하는 모습이다.

부동산 관련 부문으로 자본 쏠림 현상이 계속되면서 자본 오배분의 위험이 증가하고 있는 것으로 나타났다. 최근 이재명 대통령이 연일 SNS(소셜미디어)를 통해 부동산 시장 정상화를 강조하는 근본적인 이유로 풀이된다. 부동산에 돈이 묶여 효율적인 자본투자가 이뤄지지 못하는 상황이다. 17일 현대경제연구원에 따르면 산업별 대출이 전반적으로 확대 기조에 있는 가운데 부동산 관련 부문으로의 쏠림이 심화하고 있는 것으로 분석된다. 부동산 관련 부문은 부동산업과 건설업을 말한다. 부동산업 대출규모는 2014년 130조4000억원에서 2024년 473조5000억원으로 10년 만에 약 263% 증가했다. 같은 기간 건설업 대출규모는 43조4000억원에서 104조3000억원으로 약 140% 불어났다. 주택담보대출을 중심으로 가계 부문에서도 부동산으로 자본 쏠림이 일어나고 있다. 가계대출 내 주택담보대출 비중은 2021년 이전 약 62% 수준을 유지했으나 2021년 이후 빠르게 상승, 지난해 3분기 현재 69. 5%를 기록했다.

서울 서부 대표 주거지인 목동신시가지 재건축이 본궤도에오른다. 목동 6단지 재건축 조합은 이달 시공자 선정 입찰 공고를 내고 정비사업 본 절차에 착수할 예정이다. 1980년대 중반 조성된 대규모 저층 아파트 단지를 '미니 신도시'급 주거타운으로 탈바꿈시키는 첫 신호탄이다. 서울의 대표 학군지 중 하나인 목동 재건축을 둘러싼 대형 건설사 간의 수주전도 본격화할 전망이다. ━1980년대 계획도시 '목동', 40년 만에 새판 짠다━목동신시가지는 1985~1988년 사이 준공된 목동과 신정동 일대 14개 단지, 약 2만6000여 가구 규모 아파트촌을 일컫는다. 서울 서남권 인구 분산을 위해 조성된 대표적인 계획 주거지로 넓은 동간 거리와 학교·공원 중심 배치가 특징이다. 1~7단지는 목동, 8~14단지는 신정동에 위치한다. 현재 14개 단지 중 6·8·12·13·14단지는 정비구역 지정 고시가 완료됐고 재건축 속도가가장 느린 1~3단지도 정비계획이 공개됐다. 계획대로라면 현재 2만6629가구가 최고 49층, 총 4만7000여 가구로 탈바꿈한다.

아파트 입주 물량 감소와 전세대출 규제 기조가 맞물리며 전세 품귀 현상이 갈수록 심화하는 가운데 장기간 안정적인 거주가 가능한 공공지원 민간임대주택이 실수요자들의 주거 대안으로 떠오르고 있다. 16일 부동산 빅데이터 업체 아실 통계에 따르면 지난 1년간 서울 아파트 전세 물건(2월 3일 기준)은 2만7219건에서 2만1470건으로 약 21. 2% 급감했다. 반면 같은 기간 월세 물건은 1만7334건에서 1만9754건으로 13. 9% 증가했다. 임대차 시장 전반에서 '전세의 월세화' 현상이 갈수록 뚜렷해지고 있는 것. 이런 흐름을 볼 때 올해 임대차 시장 역시 구조적인 공급 부족과 월세 전환 흐름이 지속되며 당분간 불안정한 국면을 이어갈 것으로 전망된다. 전세 매물 감소와 월세 부담 증가라는 이중고 속에서 공공지원 민간임대주택이 주거 대안으로 주목받고 있다. 특히 과거 임대주택은 주거 품질이 낮다는 인식이 강했지만 최근에는 대형 건설사가 시공과 운영에 참여하면서 일반 분양 아파트와 견줘 손색없는 설계와 마감, 커뮤니티 시설 등을 갖춘 브랜드 임대주택들이 속속 공급되고 있다.

수도권과 지방의 집값 양극화가 갈수록 심화하고 있다. 전국 상위 20% 아파트와 하위 20% 아파트의 평균 가격 격차는 13배 수준까지 벌어졌다. 이에 따라 수도권과 비수도권 간 가구 자산 격차도 확대되는 모습이다. 오는 5월 9일 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 이른바 '똘똘한 한 채' 선호가 짙어지면서 가격 격차가 한층 확대되는 분위기다. 16일 KB부동산 월간 주택가격 동향 시계열 자료에 따르면 1월 전국 아파트 5분위 배율은 12. 95로 역대 최고치를 기록했다. 5분위 배율은 상위 20%(5분위) 아파트 평균 매매가를 하위 20%(1분위) 평균 가격으로 나눈 값으로 수치가 높을수록 가격 양극화가 심하다는 의미다. 1월 기준 전국 1분위(저가) 아파트 평균 가격은 1억1517만원, 5분위(고가)는 14억9169만원으로 각각 집계됐다. 5분위 가격이 1분위의 약 13배에 이른다. 고가 아파트 한 채 값이면 저가 아파트 약 13채를 매입할 수 있는 셈이다. 서울 안에서도 고가와 저가간 가격 격차가 확대됐다.